回看2017年的土地市場，在2016年“地王年“的映襯下明顯轉冷，熱點城市溢價率回落，“地王”銷聲匿跡。但在調控政策持續保持高壓的背景下，房企整體拿地規模達到了一個新的歷史高度。不管是大型房企，還是中等規模房企，均加強了在土地儲備上的擴張。

　　近日，克而瑞發布《2017年末中國房企總土儲貨值TOP100》。榜單顯示，前6名房企貨值破萬億，百強房企平均去化周期為4.62年。可以說，為了保住行業地位，大家都拼了。

　　河南三家房企上榜，“老大”建業總貨值1499億元

　　此次發布的榜單包括《2017年末中國房企總土儲貨值TOP100》和《2017年末中國房企總土儲建面TOP100》，兩份榜單排名略有出入，但TOP5格局穩定。

　　根據榜單，中國恒大領銜行業龍頭，總土儲貨值達到26669億元，總土儲建面26155萬平方米，碧桂園（21228億元、22320萬平方米）、融創中國（19283億元、14173萬平方米）、保利地產（18746億元、13724萬平方米）、萬科地產（14396億元、9580萬平方米）、綠地控股（11790億元、9216萬平方米）緊隨恒大，依次占據2~6名。這6家房企總土儲貨值突破萬億。

　　而就河南房企來說，建業地產、和昌集團和鑫苑中國三家企業上榜。

　　無論是總土儲貨值還是總土儲建面，建業地產均穩坐河南房企第一，以總貨值1499億元的土儲總貨值位居全國61，而其總土儲建筑面積（2142萬平方米）在全國排名要高許多，排名33位。

　　鑫苑中國和和昌地產，則攜手趕上了兩份榜單的“末班車”。在土儲總貨值方面，和昌地產排名94（738億元），鑫苑中國排名99（685億元）；在總土儲建面方面，鑫苑中國排名92（494萬平方米），和昌地產排名99（457萬平方米）。

　　三家房企土儲總貨值達2922億元，總建筑面積達3093萬平方米。

　　值得注意的是，盡管建業地產成了河南房企“老大哥”，但其土儲單位貨值與其他企業相比低了許多，這或與建業主要深耕于省內三四線城市有關。

　　1月8日建業地產股份有限公司發布銷售公告稱，截至2017年12月31日止12個月，其已取得合同銷售總額304.15億元，同比增加51.0%，平均銷售價格為6635元/平方米，同比減少9%。

　　正商地產等18家銷售百強房企“跌出”貨值百強

　　對比今年1月份克而瑞發布的《2017年度中國房地產企業銷售TOP200》排行榜，排名TOP100的企業整體拿地情況比較穩定，大部分企業通過擴大其總土儲實現銷售上的突破。

　　但部分銷售百強房企由于近兩年新增土儲儲備有限，總土儲下降，導致排名跌出貨值百強。企業土地儲備減少，長期來看或將對未來的銷售增長有所限制。

　　其中，河南之前進入銷售百強榜單，但在總土儲競爭中“落榜”的有正商地產、康橋地產、綠都地產三家。

　　2017年全國房企銷售TOP100的河南房企

　　 數據來源：CRIC

　　另值得注意的是，此次憑總土儲指標進入百強的三家河南房企，總土儲貨值排名均略低于各自2017年度的銷售排名，但截至2017年底的單位貨值均高于2017年的銷售均價，企業未來土儲值變高。

　　百強房企土儲平均去化周期近5年

　　從截至2017年底的房企總土儲貨值與2017年企業銷售的比較來看，百強房企平均去化周期為4.62年，其中TOP31-50房企現有總土儲貨值能夠支撐該梯隊房企5.36年的去化，土儲最為充足；而TOP21-30房企平均去化周期也達到了5.25年。為了沖擊千億，保住行業地位，50強房企在拿地上不遺余力，未來集中度還將進一步攀升。而后50強未來則可能出現加大的調整，或迎頭趕上，努力進擊TOP50；或將被作為收并購對象，退出歷史舞臺。當然也不乏“小而美”的企業，憑借某方面的特長，能在激烈的競爭環境中依然保有自己的一席之地。

　　據介紹，此次在總土儲的統計上，未將“代建土儲”納入。而在銷售流量榜中，由于以操盤為統計口徑，企業代建的銷售業績是納入統計范疇的，這就導致建業、綠城、朗詩等企業看上去存在未來土儲不足的情況。若是加上這一部分的總土儲，以2017年銷售情況來看基本可以維持4家房企4~6年的去化。

　　鄭州、成都等地二線城市成2017年房企投資熱點

　　另據CRIC監測數據統計，房企2017年新進入城市中，TOP5的城市分別是成都，嘉興、西安、鄭州，滁州。其中成都、西安和鄭州為中西部二線城市，其余均為長三角三線城市。

　　房企選擇這些城市尋找新的業務拓展點，我們可以從中看出這些新擴張城市共同特點是具有人口、產業、交通支撐的優勢。近幾年，以西安、成都、鄭州為典型的中西部核心城市相繼推行的人才新政效果明顯，城市人口數據均出現大幅增長態勢，大批的人口遷入為購房增加潛在需求。

　　最具代表性的是旭輝集團，作為20強的房企，旭輝在2017年熱點城市西安、成都和鄭州均有拿地。

　　而以嘉興、滁州為代表的長三角三四線城市也成為房企深化區域布局的投資熱點城市，主要是因為這些區域的一二線城市“四限”政策趨嚴，房企不得不將戰線下拉至三四線城市。

　　附2017年末中國房企總土儲貨值TOP100、總土儲建面TOP100

　　榜單數據說明:

　　1.企業范疇：主營業務在中國內地的房地產開發企業；（華夏幸福、華僑城等企業的土地儲備中含有大量產業用地和文旅用地且無法區分,暫不計入。）

　　2.項目屬性：本榜單土地數據包含招拍掛土地以及收并購項目；包含住宅、商業、辦公等經營性用地，而一級土地開發、未確權土地不予計入。

　　3.指標解釋：貨值計算中參考的項目市場價值以報告期當前時點為準，不對未來價格預測。

　　4.時間跨度：各項數據如無特殊說明，統計時間段均為截止到2017年底。

　　5.數據范疇：企業在中國大陸地區的土地或項目，海外及港澳臺地區的數據不予計入。

　　企業總土儲是指企業所有已確權土地中未售部分。大部分企業在年報中會公布其總土儲，但口徑參差不一，很多會按照結算口徑公布，總土儲中包含了“已售未結算”部分，其并不能作為未來可售資源，因此此次統計中將該部分做了扣除。同時，舊改項目中未確權部分，由于未來土地出讓時間，出讓方式，受讓方仍然存在變數，此次總土儲榜單中也將該部分扣除。（記者 丁新湍）