最新!2018中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單出爐，前三仍由恒大、碧桂園、萬(wàn)科占據(jù)。28家河南房企入圍該榜單，6家進(jìn)入100強(qiáng)。建業(yè)、正商攜手殺入全國(guó)50強(qiáng)，領(lǐng)銜地產(chǎn)豫軍。

　　3月21日，2018中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)在北京舉行，備受關(guān)注的“2018中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”、“500強(qiáng)房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)榜單揭曉。該榜單已連續(xù)開(kāi)展十年，相關(guān)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　地產(chǎn)豫軍成績(jī)亮眼，兩房企殺入前50強(qiáng)

　　本次發(fā)布的2018中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單中，河南本土房企成績(jī)亮眼，共占據(jù)了28席。其中建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司、正商地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)殺入50強(qiáng)，分別位列41名和49名，與排名66位的鑫苑中國(guó)蟬聯(lián)河南房企前三甲。

　　另外，鑫苑中國(guó)、康橋集團(tuán)、名門(mén)地產(chǎn)(河南)有限公司、鄭州綠都地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司擠進(jìn)100強(qiáng)，分別位列66名、84名、98名、100名。

　　入圍500強(qiáng)的28家河南房企

　　與2017年排名相比，雖然地產(chǎn)豫軍僅多了一個(gè)席位，但部分入圍房企排名增長(zhǎng)明顯。如名門(mén)地產(chǎn)2017僅排在346位，今年闖入百?gòu)?qiáng)，列98位，較去年名次上升248位;康橋集團(tuán)排名上升81位，漲幅緊隨其后。

　　綜合來(lái)看，2018年新上榜7家河南房企，另有11家河南房企名次下滑。

　　河南亞新投資集團(tuán)、新東潤(rùn)地產(chǎn)有限公司、河南盛潤(rùn)置業(yè)集團(tuán)有限公司、永恒控股集團(tuán)有限公司、鄭州浩創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、河南物華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、鄭州匯泉置業(yè)有限公司等7家公司首次入圍榜單。

　　而河南省美景集團(tuán)有限公司、河南天倫集團(tuán)有限公司、河南豫森集團(tuán)有限公司、河南英地置業(yè)有限公司、河南銀基開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)有限公司、河南常綠集團(tuán)置業(yè)有限公司等6家去年上榜的房企則從榜單中消失。

　　在各子榜單中，河南各房企表現(xiàn)亦是不俗。如建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司再次上榜2018中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)區(qū)域運(yùn)營(yíng)10強(qiáng)，排名第一。據(jù)了解，這已是建業(yè)連續(xù)九年位居該榜單榜首。另外，名門(mén)地產(chǎn)(河南)有限公司也入圍了該單項(xiàng)榜單10強(qiáng)，排名第8。

　　正商地產(chǎn)上榜2018中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率10強(qiáng)，排名第7。

　　鄭州綠都地產(chǎn)上榜2018中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展?jié)摿?0強(qiáng)，排名第7。

　　康橋集團(tuán)上榜企業(yè)成長(zhǎng)速度10強(qiáng)，排名第7。

　　鑫苑中國(guó)上榜創(chuàng)新能力10強(qiáng)，排名第4。

　　全國(guó)：恒大蟬聯(lián)榜首，十強(qiáng)房企穩(wěn)定

　　根據(jù)榜單，中國(guó)房企前三強(qiáng)仍由恒大、碧桂園、萬(wàn)科占據(jù)。其中，恒大集團(tuán)繼續(xù)位列榜首，碧桂園、萬(wàn)科分列榜單第二、三位。保利、融創(chuàng)、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。

　　與上一年的測(cè)評(píng)相比，十強(qiáng)房企除了個(gè)別名次調(diào)整，總體基本保持穩(wěn)定。其中，融創(chuàng)借助其收并購(gòu)優(yōu)勢(shì)、充足的可售貨源、良好的項(xiàng)目品質(zhì)位列榜單第五名，較上年上升了3個(gè)位次。

　　在20強(qiáng)中，萬(wàn)科、碧桂園、保利、綠地、中國(guó)海外、龍湖、富力、華潤(rùn)、金地、世茂等10家企業(yè)連續(xù)10年排名進(jìn)入前20，品牌實(shí)力保持強(qiáng)勁。

　　從近十年500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果來(lái)看，百?gòu)?qiáng)變動(dòng)相對(duì)較大。其中，有25家企業(yè)連續(xù)10次進(jìn)入百?gòu)?qiáng);入百?gòu)?qiáng)次數(shù)達(dá)9次的企業(yè)數(shù)量為4家;入百?gòu)?qiáng)次數(shù)為8次的企業(yè)數(shù)量為8家;入百?gòu)?qiáng)次數(shù)為7、6、5、4、3、2次的企業(yè)數(shù)量分別為10、11、11、5、8、15家;另外有12家企業(yè)首進(jìn)百?gòu)?qiáng)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)提升，城鎮(zhèn)化紅利逐步消退

　　2017年， 500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全年商品房銷(xiāo)售面積總額達(dá)6.4億平方米，同比增長(zhǎng)22.3%，銷(xiāo)售金額創(chuàng)下8.5萬(wàn)億元的新高，同比增長(zhǎng)34.7%;500強(qiáng)房企市場(chǎng)份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%，分別較上年提升4.51和9.89個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，年內(nèi)千億房企數(shù)量創(chuàng)下新高，達(dá)到17家。碧桂園、萬(wàn)科、恒大三家龍頭房企全年業(yè)績(jī)更是超過(guò)5000億元，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)大幅突破。

　　測(cè)評(píng)報(bào)告指出，2017年，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度進(jìn)一步提高。前四大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷(xiāo)售金額計(jì)算的10強(qiáng)、20強(qiáng)、50強(qiáng)、100強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分別較上年增長(zhǎng)5.34、7.38、12.20和15.49個(gè)百分點(diǎn)，各梯隊(duì)市場(chǎng)份額近年均基本呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，且呈現(xiàn)銷(xiāo)售持續(xù)向龍頭企業(yè)集中的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度正加速攀升。

　　從整個(gè)行業(yè)來(lái)看，2017年房地產(chǎn)持續(xù)承壓，整體高速增長(zhǎng)乏力。一方面，政府本輪調(diào)控的決心大，從供給和需求兩側(cè)入手雙管齊下大力整改房地產(chǎn)市場(chǎng)。另一方面，隨著城鎮(zhèn)化紅利的逐步消退，與之緊密相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)規(guī)律的作用下也漸漸邁入"白銀時(shí)代"。

　　【榜單背景】

　　這項(xiàng)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同主辦的測(cè)評(píng)工作，已連續(xù)開(kāi)展十年，相關(guān)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，2018中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)從企業(yè)規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)管理、盈利能力、成長(zhǎng)潛力、運(yùn)營(yíng)績(jī)效、創(chuàng)新能力、社會(huì)責(zé)任七大方面，采用了收入規(guī)模、開(kāi)發(fā)規(guī)模、利潤(rùn)規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模、短期償債能力、長(zhǎng)期償債能力、相對(duì)盈利能力、絕對(duì)盈利能力、銷(xiāo)售增長(zhǎng)能力、利潤(rùn)增長(zhǎng)能力、資本增長(zhǎng)能力、資源儲(chǔ)備、生產(chǎn)資料運(yùn)營(yíng)能力、人力資源運(yùn)營(yíng)能力、經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、納稅責(zé)任、社會(huì)保障責(zé)任、慈善捐贈(zèng)等19個(gè)二級(jí)指標(biāo)，包括房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、租賃收入、房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積、投資性物業(yè)持有面積、資產(chǎn)總額、利潤(rùn)總額、現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比等49個(gè)三級(jí)指標(biāo)全面衡量企業(yè)的綜合實(shí)力。

　　附：2018中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單及系列子榜單