映象新聞

　　自8月25日起，鄭州市不動產登記中心及各區（開發區）分中心各窗口開始受理各類不動產登記業務申請，并依法頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。

　　那么，為何要做不動產登記？到哪里去登記？怎么登記？不動產登記開始是否意味著將要開征房地產稅？記者帶您一問到底。

　　房產證啥時候開始停辦

　　鄭州市國土資源局相關負責人介紹，根據鄭州市政府的決定，自8月20日起，鄭州市國土資源、住房保障、林業等部門原業務受理窗口停止辦理登記業務，不再核發土地使用權證、房屋所有權證、林權證及他項權證等相關登記證明。

　　8月20日至24日，相關部門與鄭州市不動產登記中心進行業務系統對接及登記資料整理、移交。8月25日起，鄭州市不動產登記中心及各區(開發區)分中心各窗口開始受理各類不動產登記業務申請，并依法頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。

　　也就是說，8月20日以后，房管局不再辦房產證了，改由國土資源局開始辦理不動產權證書。本次實施不動產統一登記的區域為鄭州市主城區范圍內。鄭州市國土資源局為鄭州市不動產統一登記行政機構。

　　不動產登記包括哪些方面

　　鄭州市國土資源局相關負責人介紹，不動產登記業務包括土地、房屋、林木等定著物的首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記、抵押登記、地役權登記等。

　　咱國家的《物權法》把“物”分為不動產和動產。動產好理解，能移動的，比如汽車等都是動產。那啥叫不動產呢？依據《不動產登記暫行條例》規定，不動產是指土地、海域及房屋、林木等定著物。凡是搬不動的，就是不動產唄！看到這兒，您明白了吧，所謂“不動產證”就是關于土地、房屋、林木等所有這些搬不走的財產的產權證明！

　　目前，農村土地承包經營權確權登記頒證工作仍在農業部門受理，待過渡期后改由市不動產登記辦事機構辦理。

　　為何要做不動產登記

　　鄭州市國土資源局相關負責人介紹，建立不動產統一登記制度是中央全面深化改革的重要內容，是我國不動產產權管理體制的重大調整，對建立健全歸屬清晰、責權明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產權制度，保護不動產權利人合法財產權，提高政府治理效率和服務水平具有重要意義。

　　也就是說，不動產統一登記制度并非另起爐灶、推倒重來，而是將原來分散的不動產權利登記統一起來，形成統一的不動產權利登記體系。咱們可以這樣理解，以前的房產證、土地證、林產證、礦產證等，以后都統一發不動產證了。

　　此前，各種不動產權利分別由不同的部門登記，客觀上既容易出現產權交叉、重登漏登、重復抵押等問題，影響不動產交易安全，也造成機構重復設置、資源浪費、行政成本增加及“信息孤島”等問題，對民眾來說，以往辦土地證、房產證要往房管局和國土資源局兩個部門跑，辦下來需要很長時間，現在兩證合一證，更方便了。簡單說，以后咱老百姓不用再兩頭跑，只需要到不動產登記中心就搞定了。

　　不動產證和房產證有啥區別

　　鄭州市國土資源局相關負責人介紹，按照“不變不換”的原則，8月20日之前依法頒發的各類不動產權屬證書（含他項權證）繼續有效，權利不變動，證書不更換。在依法辦理變更、轉移等登記時，更換為新的《不動產權證書》和《不動產登記證明》。

　　簡單來說，舊證、新證同時都具有法律效力。8月20日之后購房辦理的，都是《不動產權證書》。而之前老百姓購房取得的老房本，即《房屋所有權證》依然有效，在依法變更、轉移時才要換發為《不動產權證書》。