映象新聞

　　河南房產證即將下崗，不動產證正式登場！

　　目前，包括北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市已經啟動了不動產登記制度。其他大城市如南京、大連、沈陽等也在推進這項制度。

　　而現在，不動產證證書終于來到河南了！

　　新證有哪些優點，是否好辦理？跟老房產證相比有什么區別？老房產證是否要更換？是否會對房價有影響？帶著這些問題，大家往下看↓↓↓

　　3月16日，河南省副省長趙建才為許昌縣的申請人陳建立頒發了河南省首本不動產權證書，這也標志著不動產登記在河南全面實施。

　　這本證書被網友稱為“1號證書”，這是啥概念？所謂“1號證書”最準確的說法應該是各省(直轄市)、自治區的“1號證書”。河南省的代號是“41”，所以，市民陳建立領取的產生編號為NO.D41000000001的“1號證書”。

　　先看看不動產證長啥樣

　　記者從河南省不動產登記部門了解到，這本證書封面是紅色的，印有國徽，上面寫著：《中華人民共和國不動產權證書》幾個大字。這個證書里面，包含權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積、使用期限等十幾項內容，在最后的附頁圖上，還詳細標注了你的房屋的平面信息。

　　另外，不動產權證還設置了防偽標識和二維碼。用手機“掃一掃”，便可以看到該不動產的登記信息。

　　比老房產證強在哪？

　　①不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

　　②不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

　　而房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　③ 最重要的是，舊證對財產共有情況的劃分不是很清晰，新證中的“共有情況”一欄則可以明確標出夫妻在共有財產中各自所占的百分比。

　　老房產證全部要更換？

　　河南省不動產登記局消息，按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

　　但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產權證。

　　多套房是否要領多個證？

　　《不動產權證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

　　比如：某人有兩套房產在同一宗土地上，則兩套房產登記在同一個不動產登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產登記簿證上，也就是單一版證書。

　　在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

　　怎么辦理不動產證？

　　根據此前國務院發布的《不動產登記暫行條例》大致分為以下幾步：

　　1.提出申請：到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記；

　　2.準備材料：登記申請書、身份證明材料、不動產權屬來源證明材料等；

　　3.實地查看：不動產登記機構實地查看；

　　4.完成登記：30個工作日內辦結登記手續，核發不動產權屬證明。

　　咱們河南辦理具體如下圖

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　　◆綜合來源：河南省不動產登記部門、河南日報

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