在房價與調控“齊飛”的3月份，由于北、上、廣、深四個一線城市政策收緊、限購從嚴，二線核心城市“接棒”，成為樓市最為火爆的區域。

　　中國指數研究院發布數據顯示，3月份中國受監測的100個城市，新建住宅平均價格為11303元/㎡。3月份市場成交創下歷史上月度最高水平。部分城市出現恐慌性交易，進而使得市場成交異常火爆。

　　百城中，60個城市房價環比上漲，鄭州就是這上漲大軍中的一員。新建住宅平均價格環比上漲0.39%，達到9606元/㎡。

　　這個3月 鄭州樓市成交量大幅攀升

　　在今年清明小長假期間，當人們都在關心祭奠故人、去哪踏春游玩之時，北、上、廣、深一線城市卻在“限購”等政策的打壓下，備受購房者關注。而這一切的原因，來自于春節之后這段時間里，樓市出現的瘋狂。

　　尤其是在剛剛過去的3月，不僅一線城市庫存告急，一些二線城市的火爆樓市，也出乎所有人預料。

　　清明剛過，鄭州樓市部分開發商便曬出了各自3月份的銷售數據。一位亞星集團工作人員透露，其公司所售的5個樓盤3月份銷售近8億元。

　　而根據克而瑞提供的3月前四周鄭州房地產市場商品住宅銷售排行榜，公園道1號以343套的銷售套數以及3.1億元的銷售額，成為當月銷售最好的樓盤。而亞星盛世以309套共2.7億元位列第二，第三名則被銷售288套的正商華鉆以2.7億元的銷售額奪得。

　　昨日，記者從公園道1號營銷總監陳樹源處獲悉， 3月份，公園道1號銷售套數已達400套，銷售額近4億元，成績矚目。

　　記者翻閱鄭州市房管局數據發現，2月份，鄭州商品房銷售面積達61.82萬㎡，均價9002元/㎡；其中商品住宅銷售面積51.57萬㎡，均價8647元/㎡。

　　克而瑞數據顯示，2月29日~3月27日，鄭州商品房成交113.81萬㎡，成交均價9703元/㎡，商品住宅成交98.19萬㎡，均價9454元/㎡。

　　對比發現，鄭州商品房及商品住宅的銷售面積和均價環比均有大幅上漲。河南省房地產業商會秘書長趙進京表示，盡管一線城市和部分二線城市出臺調控措施，但樓市整體仍出現好轉。

　　趙進京指出，鄭州樓市價格指數環比、同比漲幅均明顯擴大，樓市“小陽春”如期而至，表明目前市場信心十足，這樣的情緒有助于市場去庫存。

　　管城區單月商品住宅成交量最大 鄭東新區均價最高

　　克而瑞數據顯示，2月29日~3月27日的四周內，鄭州市商品住宅成交量較大的區域分別為管城區18.54萬㎡、二七區16.01萬㎡、高新區14.14萬㎡。其中，管城區商品住宅成交量和成交金額連續四周蟬聯鄭州市榜首，成交量占全市銷量的19%，成交總額高達16.62億元。

　　記者發現，3月前四周內，管城區內陽光城、綠都瀾灣、綠都紫荊華庭及正商華鉆項目的熱銷，成為管城區領跑鄭州樓市的關鍵。

　　二七區以微弱差距位列3月鄭州樓市銷售區域第二。而為二七區貢獻增長點的除了亞星盛世，還有升龍城。

　　業內人士分析，3月份管城區內并無新盤入市，上述熱銷項目大多以剛需為主，且有部分已經交付或將要交房，均價不到9000元/㎡，成為大量剛需客戶的首選。

　　與此同時，鄭東新區均價最高繼續引領鄭州房價。記者對比3月前四周鄭州樓市的銷售數據發現，鄭州市商品住宅區域銷售均價最低的為中原區，均價8100元/㎡左右，而鄭東新區均價則高達14100元/㎡，成為提升鄭州市商品房均價的主力軍。

　　據不完全統計，4月鄭州預開盤項目有23個，環比上升188%，同比上升35%。值得注意的是，4月入市的23個項目中，老盤新推占16個，純新盤占7個，開盤項目主要以老盤新推為主，純新盤為輔。

　　克而瑞相關工作人員介紹，4月開盤項目中包括美景麟起城、保利心語、五建新街坊、國投玖棟等。“從產品類型上看，以住宅為主、商業為輔。戶型偏剛需和首改，選擇較為豐富。”

　　4月預開盤項目覆蓋了鄭州10大區域，其中主城區有20個項目，占比達87%，仍為推盤大戶；近郊項目為3個，占比達13%。

　　就單個區域來講，中原區一枝獨秀位居推盤之首，占比達26%。比如保利收購上品新天地后將項目更名為保利心語，該項目預計4月9日營銷中心開放，4月底或推出新房源；位于建設路與華山路交會處的五建新街坊預計4月下旬開盤。

　　鄭東新區、惠濟區以4個開盤項目位居第二，占比達17%，高新區、金水區以2盤位居第三，占比達8%，鄭上新區、龍湖、管城區、其他區域均以一盤入圍，占比達6%。

　　業內人士分析，4月的鄭州樓市，中原區將成主角。中原區位居老城區，周邊商業、醫療等配套設施健全完善，擁有優質的教育設施，從而受到眾多購房者的關注，成為置業的熱點區域。

　　鄭州樓市剛需仍是主題

　　鄭州樓市如此火熱的氛圍究竟能夠延續多久？深圳王牌智庫高級策劃師陳琳表示，鄭州作為河南省會，其人口基數決定鄭州目前市場仍屬于剛需市場。目前鄭州樓市延續了春節之后的小陽春狀態，而且受到3月份一線城市樓市熱潮蔓延的影響，未來小陽春狀況仍將持續。

　　據悉，隨著城中村改造工作的推進和新建商品住房小區停止配建公租房，保守估計將有20萬鄭漂重新融入鄭州。業內人士分析，這當中很大一部分屬于潛在剛需購房者。

　　河南財經政法大學教授劉社也認為，一部分潛在購房需求或被激發，加上本就有購房需求的一部分客戶，再遇上政策的利好，鄭州房地產市場前景看好。

　　河南省房地產業商會秘書長趙進京認為，目前市場兩極分化依然嚴重，當前的樓市小陽春可促進市場去庫存。尤其是遠離主城區的開發商，可趁機達到去化效果。（記者 牛犇）