[摘要] 數據顯示，2月份鄭州市區商品住宅銷售均價8647元/平方米，環比上月價格出現輕微下探。這也是今年以來鄭州市區商品住宅首次出現價格、銷售面積、銷量下探。
營改增稅率11% 、融創進駐鄭州、2月房價下降、成品住宅評級……
正當大家都把目光聚焦在3·15和全國兩會時，房地產市場的小陽春不斷發酵。
上一周，不論外省還是河南當地的房地產市場，信息不斷，暗流洶涌。
【關鍵詞】鄭房指數
從鄭州當地來看，首先，便是鄭州市住房保障和房地產管理局發布2016年2月“鄭房指數”，數據顯示，2月份鄭州市區商品住宅銷售均價8647元/平方米，環比上月價格出現輕微下探。這也是今年以來鄭州市區商品住宅首次出現價格、銷售面積、銷量下探。
但這在鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦看來，只是受2月份春節假期的影響，樓市進入傳統的淡季，商品住宅各項指標出現下降趨勢。總體來看，各區域商品住宅價格波動并不大，隨著開春后房地產市場進入置業旺季，預計未來整體還會呈現穩步上升趨勢。
【關鍵詞】房地產開發投資
其次，便是鄭州市統計局公布1月~2月房地產開發投資情況，數據顯示，1月~2月份，全市累計完成房地產開發投資155.7億元，同比增長17.5%。從月度趨勢看，鄭州市房地產開發投資從2015年10月份之后呈企穩回升的態勢。
河南財經政法大學教授李曉峰分析，不論從鄭房指數還是房地產開發投資情況來看，鄭州樓市總體趨勢向好，市場預期向好，未來一段時間樓市仍將處于上揚趨勢。
【關鍵詞】融創孫宏斌
然后便是融創中國攜手河南國控集團，原順馳集團董事長、現融創中國董事局主席孫宏斌現身發布會，讓鄭州樓市“老順馳系”一片歡呼雀躍。據了解，鄭州樓市“順馳系”團隊是最早開發鄭東新區的地產團隊之一，如今他們中的大多數人位居各開發公司中高層。
同時，孫宏斌在當天的發布會上也表示，鄭州是除北上廣一線城市以外中國最好的強二線城市，鄭州的市場比較平穩，風險不大，買房子也好，買地也好，風險都比北京、上海等一線城市小很多，因為房價并不高。
【關鍵詞】營改增
從全國范圍來看，近期與消費者關系最密切的，莫過于房地產業納入營改增范疇，且增值稅率確定為11%。國家稅務總局局長王軍表示，這次營改增將首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個人二手房交易。
此次個人二手房交易營改增對2年以上（含2年）的住房采用了統一表述，并未區分“非普通住房”和“普通住房”。有稅務咨詢人士表示，這可能意味著未來不分差別對待。若營改增新政落地，證滿兩年的豪宅交易又可省下一筆可觀的稅費。
【關鍵詞】 成品房
近日，河南省住建廳召開河南省成品住宅發展論壇，在全國首推成品房星級評價標準。根據這一標準，今后的住宅從設計之初，房子的規格、等級、建筑裝飾材料等都有明確的標準，購房者對自家未來的樣子都能做到心里有數。
剛剛過去的一周，房地產市場發生的變化著實讓人振奮。業內人士分析，在房地產業去庫存為主調的2016年，國家各項政策無不利好房地產業，樓市出現這樣的趨勢并不意外，未來一段時間內，房地產業的“牛市”還將持續。
