本報訊 4月1日，中國指數研究院發布的3月份百城價格指數報告顯示，3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米11303元，環比上漲1.90%。其中，鄭州房價為每平方米9606元，環比上漲37元，也是去年7月份以來連續9個月上漲。而土地市場上，4月份鄭州土地市場第一拍，恒大劍指鄭東龍湖摘下新的鄭州“地王”。

　　鄭州晚報記者 胡審兵

　　60城房價環比上漲

　　3月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格，從漲跌城市個數看，60個城市環比上漲，38個城市環比下跌，2個城市持平。漲幅居前十位的城市依次是：東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。跌幅居前十位的城市依次是：泉州、三亞、泰州、太原、宿遷、秦皇島、沈陽、湘潭、連云港、昆明。具體來看，東莞、惠州環比漲幅超過6%，泉州、三亞跌幅超過2%。

　　3月份，住宅價格同比上漲的城市個數為43個，較2月增加3個；住宅價格同比2015年3月下跌的城市個數為57個，較2月減少2個。其中，深圳上漲57.16%，居首位，漲幅較2月擴大4.61個百分點；三亞、泰州跌幅超過10%。

　　鄭州房價九連漲

　　從公布的河南城市房價變動來看，鄭州新建住宅價格3月份每平方米9606元，上漲37元，房價排行榜中居第19位；洛陽房價每平方米5283元，上漲10元，排行榜中居第79位；新鄉房價每平方米4179元，上漲17元，排行榜中居第97位。

　　統計百城指數顯示，鄭州房價樣本均價去年6月份每平方米跌至9124元后，隨后連續上漲9個月。3月房價比去年6月每平方米漲了482元。

　　分析：整體市場有望回歸平穩

　　中國指數研究院分析認為，整體來看，3月百城價格指數環比、同比漲幅均明顯擴大，樓市“小陽春”如期而至。具體城市來看，深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應求矛盾加深，房價漲幅較大，其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動下也有較大漲幅。中央層面，兩會定調因城施策去化庫存，因地制宜調控樓市，并積極推動一二線房價上漲較快城市逐步加強調控，而庫存壓力較大城市將繼續鼓勵需求釋放。展望未來，隨著熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態勢或將得到遏制，全國整體市場有望回歸平穩。

　　而從鄭州來看，伴隨著3月份市場回暖，量價有望繼續回升。而根據鄭州住房公積金管理中心發布的2月份數據顯示，當月鄭州市級發放個人住房貸款48102萬元，較1月減少92697萬元，環比下降66%，本年累計發放個人住房貸款188902萬元，同比增長133%。2月份，鄭州市級住房公積金個貸使用率為92.9%，較1月下降1.6個百分點，其中市本級個貸率為94%。雨季月份個貸使用率將會上升。

　　鄭州再出“新地王”

　　伴隨著樓市的活躍，土地市場再現爭搶局面。繼1月份正商地產拿下鄭東龍湖每畝地價地王后，4月1日進行的鄭東新區龍湖區域一塊住宅用地網拍，再現激烈爭搶。

　　該地塊位于鄭東新區龍湖外環路東、龍翔八街北，面積72589.71平方米， 折合108.88畝，土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，容積率大于1小于2.5。地塊起始價14.96億元，加價幅度500萬元。地塊于當日下午2點摘牌，如有人競爭，則轉入限時競價。

　　截至當日摘牌截止時間，該地塊已經有7家競買人經過9輪競爭，價格已升至15.36億元，比起始價增加了4000萬元。轉入限時競價后，各家競買人一直緊追不舍，最終到第147輪，競買人“78918801”報出223100萬元后，再無人跟進。此時時間來到下午4點30分，該地塊以223100萬元成交，每畝地價2049.04萬元，樓面地價為每平方米12293.75元，同時創出鄭州地塊出讓總價和每畝地價新的“地王”紀錄。據統計，這也是鄭州住宅用地掛牌出讓，每畝地價成交首次突破2000萬元。

　　據了解，此前鄭州總價地王的保持者是2011年1月17日成交的鄭東新區康寧路、東風東路約130畝、如今建業天筑項目，當時成交總價為196165萬元。而每畝地價紀錄保持者為今年1月7日鄭東新區龍湖區域祭城路南、東風渠北的102.5畝，被正商地產以每畝地價1844.1萬元。

　　根據出讓合同，該地塊宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。同時需要繳納公租房易地移建款 101121511.45 元。

　　合同顯示，政府需要在今年10月18日之前把該地塊交付給受讓人，地塊需要在2017年4月18日之前開工，2019年4月18日之前竣工。

　　現場摘牌4塊地均底價成交

　　此外，當日下午2點，鄭東新區還有4塊地以現場競價的方式摘牌。其中，鄭政東出【2016】1號地位于通商路東、玉溪路南，面積28479.77平方米， 折合42.72畝，規劃用途為商服用地。地塊出讓年限40年，容積率小于3，建筑限高100米。掛牌起始價20700萬元，被鄭州公共住宅建設投資有限公司底價競得。按最大容積率計算，折合樓面價每平方米2422.77元，每畝地價484.55萬元。

　　鄭政東出【2016】2號地位于京港澳高速輔道東、永昌路南，面積120123.95平方米， 折合180.19畝，規劃用途為城鎮住宅。出讓年限70年，容積率大于1小于2.5。掛牌起始價84800萬元，被鄭州公共住宅建設投資有限公司底價競得。按最大容積率計算，折合樓面價每平方米2823.75元，每畝地價470.61萬元。

　　鄭政東出【2016】3號地位于鄭東龍湖副CBD地塊TC4～13，面積4142.08平方米，折合6.22畝，為商務金融用地。出讓年限40年，容積率大于7小于8。地塊起始價 5700萬元，被中國東方資產管理（國際）控股有限公司底價競得。按最大容積率計算，折合樓面價每畝地價1720.15元，每畝地價916.4萬元。

　　鄭政東出【2016】4號地位于博學路東、蓮湖路南，面積36867.3平方米， 折合55.3畝，為其他商服、住宿餐飲用地，出讓年限40年，容積率小于3。地塊起始價33000萬元，被中原銀行股份有限公司底價競得。按最大容積率計算，折合樓面價每平方米2983.67元，每畝地價596.75萬元。