本報(bào)訊 4月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的3月份百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，3月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米11303元，環(huán)比上漲1.90%。其中，鄭州房?jī)r(jià)為每平方米9606元，環(huán)比上漲37元，也是去年7月份以來連續(xù)9個(gè)月上漲。而土地市場(chǎng)上，4月份鄭州土地市場(chǎng)第一拍，恒大劍指鄭東龍湖摘下新的鄭州“地王”。
鄭州晚報(bào)記者 胡審兵
60城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲
3月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。漲幅居前十位的城市依次是：東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。跌幅居前十位的城市依次是：泉州、三亞、泰州、太原、宿遷、秦皇島、沈陽、湘潭、連云港、昆明。具體來看，東莞、惠州環(huán)比漲幅超過6%，泉州、三亞跌幅超過2%。
3月份，住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為43個(gè)，較2月增加3個(gè)；住宅價(jià)格同比2015年3月下跌的城市個(gè)數(shù)為57個(gè)，較2月減少2個(gè)。其中，深圳上漲57.16%，居首位，漲幅較2月擴(kuò)大4.61個(gè)百分點(diǎn)；三亞、泰州跌幅超過10%。
鄭州房?jī)r(jià)九連漲
從公布的河南城市房?jī)r(jià)變動(dòng)來看，鄭州新建住宅價(jià)格3月份每平方米9606元，上漲37元，房?jī)r(jià)排行榜中居第19位；洛陽房?jī)r(jià)每平方米5283元，上漲10元，排行榜中居第79位；新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)每平方米4179元，上漲17元，排行榜中居第97位。
統(tǒng)計(jì)百城指數(shù)顯示，鄭州房?jī)r(jià)樣本均價(jià)去年6月份每平方米跌至9124元后，隨后連續(xù)上漲9個(gè)月。3月房?jī)r(jià)比去年6月每平方米漲了482元。
分析：整體市場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)
中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，整體來看，3月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴(kuò)大，樓市“小陽春”如期而至。具體城市來看，深圳、上海、蘇州等熱點(diǎn)城市因短期供不應(yīng)求矛盾加深，房?jī)r(jià)漲幅較大，其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動(dòng)下也有較大漲幅。中央層面，兩會(huì)定調(diào)因城施策去化庫(kù)存，因地制宜調(diào)控樓市，并積極推動(dòng)一二線房?jī)r(jià)上漲較快城市逐步加強(qiáng)調(diào)控，而庫(kù)存壓力較大城市將繼續(xù)鼓勵(lì)需求釋放。展望未來，隨著熱點(diǎn)城市政策收緊，市場(chǎng)供求矛盾將有所緩解，房?jī)r(jià)過快上漲態(tài)勢(shì)或?qū)⒌玫蕉糁疲珖?guó)整體市場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)。
而從鄭州來看，伴隨著3月份市場(chǎng)回暖，量?jī)r(jià)有望繼續(xù)回升。而根據(jù)鄭州住房公積金管理中心發(fā)布的2月份數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月鄭州市級(jí)發(fā)放個(gè)人住房貸款48102萬元，較1月減少92697萬元，環(huán)比下降66%，本年累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款188902萬元，同比增長(zhǎng)133%。2月份，鄭州市級(jí)住房公積金個(gè)貸使用率為92.9%，較1月下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，其中市本級(jí)個(gè)貸率為94%。雨季月份個(gè)貸使用率將會(huì)上升。
鄭州再出“新地王”
伴隨著樓市的活躍，土地市場(chǎng)再現(xiàn)爭(zhēng)搶局面。繼1月份正商地產(chǎn)拿下鄭東龍湖每畝地價(jià)地王后，4月1日進(jìn)行的鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域一塊住宅用地網(wǎng)拍，再現(xiàn)激烈爭(zhēng)搶。
該地塊位于鄭東新區(qū)龍湖外環(huán)路東、龍翔八街北，面積72589.71平方米， 折合108.88畝，土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，容積率大于1小于2.5。地塊起始價(jià)14.96億元，加價(jià)幅度500萬元。地塊于當(dāng)日下午2點(diǎn)摘牌，如有人競(jìng)爭(zhēng)，則轉(zhuǎn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)。
截至當(dāng)日摘牌截止時(shí)間，該地塊已經(jīng)有7家競(jìng)買人經(jīng)過9輪競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格已升至15.36億元，比起始價(jià)增加了4000萬元。轉(zhuǎn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)后，各家競(jìng)買人一直緊追不舍，最終到第147輪，競(jìng)買人“78918801”報(bào)出223100萬元后，再無人跟進(jìn)。此時(shí)時(shí)間來到下午4點(diǎn)30分，該地塊以223100萬元成交，每畝地價(jià)2049.04萬元，樓面地價(jià)為每平方米12293.75元，同時(shí)創(chuàng)出鄭州地塊出讓總價(jià)和每畝地價(jià)新的“地王”紀(jì)錄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這也是鄭州住宅用地掛牌出讓，每畝地價(jià)成交首次突破2000萬元。
據(jù)了解，此前鄭州總價(jià)地王的保持者是2011年1月17日成交的鄭東新區(qū)康寧路、東風(fēng)東路約130畝、如今建業(yè)天筑項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)成交總價(jià)為196165萬元。而每畝地價(jià)紀(jì)錄保持者為今年1月7日鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域祭城路南、東風(fēng)渠北的102.5畝，被正商地產(chǎn)以每畝地價(jià)1844.1萬元。
根據(jù)出讓合同，該地塊宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。同時(shí)需要繳納公租房易地移建款 101121511.45 元。
合同顯示，政府需要在今年10月18日之前把該地塊交付給受讓人，地塊需要在2017年4月18日之前開工，2019年4月18日之前竣工。
現(xiàn)場(chǎng)摘牌4塊地均底價(jià)成交
此外，當(dāng)日下午2點(diǎn)，鄭東新區(qū)還有4塊地以現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的方式摘牌。其中，鄭政東出【2016】1號(hào)地位于通商路東、玉溪路南，面積28479.77平方米， 折合42.72畝，規(guī)劃用途為商服用地。地塊出讓年限40年，容積率小于3，建筑限高100米。掛牌起始價(jià)20700萬元，被鄭州公共住宅建設(shè)投資有限公司底價(jià)競(jìng)得。按最大容積率計(jì)算，折合樓面價(jià)每平方米2422.77元，每畝地價(jià)484.55萬元。
鄭政東出【2016】2號(hào)地位于京港澳高速輔道東、永昌路南，面積120123.95平方米， 折合180.19畝，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅。出讓年限70年，容積率大于1小于2.5。掛牌起始價(jià)84800萬元，被鄭州公共住宅建設(shè)投資有限公司底價(jià)競(jìng)得。按最大容積率計(jì)算，折合樓面價(jià)每平方米2823.75元，每畝地價(jià)470.61萬元。
鄭政東出【2016】3號(hào)地位于鄭東龍湖副CBD地塊TC4～13，面積4142.08平方米，折合6.22畝，為商務(wù)金融用地。出讓年限40年，容積率大于7小于8。地塊起始價(jià) 5700萬元，被中國(guó)東方資產(chǎn)管理（國(guó)際）控股有限公司底價(jià)競(jìng)得。按最大容積率計(jì)算，折合樓面價(jià)每畝地價(jià)1720.15元，每畝地價(jià)916.4萬元。
鄭政東出【2016】4號(hào)地位于博學(xué)路東、蓮湖路南，面積36867.3平方米， 折合55.3畝，為其他商服、住宿餐飲用地，出讓年限40年，容積率小于3。地塊起始價(jià)33000萬元，被中原銀行股份有限公司底價(jià)競(jìng)得。按最大容積率計(jì)算，折合樓面價(jià)每平方米2983.67元，每畝地價(jià)596.75萬元。