下半年鄭州房價走勢受關注  河南商報記者 侯建勛/攝

　　李克強總理說，中國經濟長期向好的基本面沒變。那么，具體到河南，今年的經濟走勢是個啥樣？

　　昨天，河南省社科院召開“2015年上半年河南經濟運行分析和全年走勢展望研討會”，給出預判：上半年河南經濟增長7.9%，全年經濟增速可達8%，或稍高一點。

　　預計下半年，鄭州地區房價將穩中有升，而其他地市的房價下行趨勢明顯。

　　【經濟增速】

　　A.判斷：

　　上半年經濟增速

　　比去年同期有所下降

　　1~5月，全省主要經濟指標普遍出現回落，增速低于上年同期水平，表現出由高速增長向中高速增長轉型的新常態特征。但同時，全省主要經濟指標增速大多高于全國平均水平。

　　上半年全省投資增速有所放緩，消費實現波動回穩，綜合來看，上半年內需增勢平緩，增長相對乏力。

　　但是同時，全省外貿實現逆勢高速增長，在全國對外貿易整體低迷的形勢下，成為一個突出亮點。1~5月，全國外貿進出口為負增長，增速下降7.8%，而同期河南省進出口總值與去年同期相比增長26.7%，總體處于全國領先地位。

　　另一方面，電子信息產業增加值增速比規模以上工業增加值增速高了24.9個百分點。一些新增長點正在快速成長，前4個月全省電子商務交易額增長36.2%，其中網絡零售交易額增長52.6%。

　　綜合分析預判：

　　上半年河南經濟預計實現7.9%的增長，這和去年上半年8.8%的增速相比，確實有所下降。

　　B.跡象：

　　經濟先行指標呈現向好態勢

　　省社科院分析認為，穩增長的積極因素正在不斷積累并帶來一系列積極變化，經濟先行指標呈現向好態勢。

　　物價總體穩定。河南商報記者發現，國家統計局河南調查總隊日前公布的數據顯示，6月份河南CPI同比上漲1.1%，是今年上半年以來的最低值。

　　而進入2015年以來，全省CPI一直處于“1時代”。就業方面，省社科院分享的情況顯示，今年4月份，全省超過90%的農民工實現了在省內就業。

　　C.展望：

　　全年GDP增速可能達8%

　　省社科院稱，今年以來，中央出臺了一系列重大改革舉措。河南在去年完成29項重點改革任務的基礎上，今年又明確了37項全面深化改革的重點任務，這些改革舉措對下半年的經濟增長具有積極作用。

　　就全年來看，經濟運行將初步企穩并可能有所回升，三、四季度經濟增長有望略高于二季度，但如果出現意外沖擊，經濟仍有可能重現下行態勢。

　　綜上所述：

　　省社科院預計河南全年GDP增速可達到8%或略高一點，這和年初省長謝伏瞻在政府工作報告里提出的“生產總值增長8%”的預期基本吻合。

　　而2014年，河南全年的經濟增速為8.9%。也就是說，即便省社科院預測8%能夠實現，經濟增速下行也會是很明顯的。

　　【房地產行業】

　　A.住宅比辦公樓賣得好

　　今年上半年，我省商品房銷售面積2082.89萬平方米，同比下降0.7%，其中，住宅銷售面積增長1.4%，辦公樓銷售面積下降36.6%，商業營業用房銷售面積增長6.0%。商品房銷售額966.22億元，總量與上年同期基本持平。其中，住宅銷售額增長9.0%，辦公樓銷售額下降39.9%，商業營業用房銷售額增長2.6%。

　　B.全省房地產

　　出現企穩跡象

　　今年上半年，河南省商品房銷量雖然同比出現下降，但與全國大幅負增長的情況不同，河南省商品房銷售額并沒有出現明顯的負增長，近期在貨幣政策放松的影響下，還出現了企穩的跡象。之所以會出現這種情況，省社科院的專家分析，主要有以下3個原因：

　　首先，河南省房地產市場投機的成分不大，從供給面看，房地產投資占GDP的比重比全國低兩個百分點。

　　其次，河南省城鎮化水平比全國低近10個百分點，由此帶來的住房需求相對仍然比較旺盛。

　　最重要的一點是鄭東新區的發展勢頭良好，并沒有像全國其他城市的新城區開發形成所謂的空城。

　　C.下半年鄭州房價

　　將穩中有升

　　那么，鄭州的房價下半年是漲是跌呢？省社科院有專家稱，房價漲不漲，從三個指標就能看出來：

　　一是看城市的人口是凈流入還是凈流出。凈流入多，就說明該城市剛需強勁，房價即便現在沒有大漲，以后也會漲。鄭州作為省會城市，每年從縣市擁入那么多人，你說鄭州的房價會不會漲？

　　二看貨幣寬松程度。自去年下半年至今，國家已經多次降息降準，預計下半年還有。

　　第三，限購放開了，限貸放開應該也不遠了吧？而且，二套房首付的比例也有望下調。

　　所以，下半年，預計河南省房地產會延續上半年走勢，鄭州地區將穩中有升，而其他地市下行趨勢明顯。（記者 吳軍）