[摘要] 2月份適逢春節假期，房地產進入銷售淡季,公布出的2月份房價下跌幅度在擴大，新房同比價格基本全軍覆沒。
從日前國家統計局發布《2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》中顯示，相較1月，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。環比價格變動中最高漲幅為0.2%最低為下降1.3%。與去年同月相比70個大中城市中價格下降的城市有69個持平的城市有1個。2月份同比價格變動中最高為持平最低為下降10.8%。二手住宅價格方面與上月相比70個大中城市中價格下降的城市有61個上漲的城市有5個持平的城市有4個。環比價格變動中最高漲幅為0.3%最低為下降1.2%。與去年同月相比70個大中城市中價格下降的城市有69個上漲的城市有1個。2月份同比價格變動中最高漲幅為1.0%最低為下降14.2%。
2月市場令眾人不解
與去年1月份相比，這70個大中城市中新建商品住宅價格同比下降的城市有69個，持平的有1個，沒有上漲的，而前月還有廈門是唯一的上漲城市。這意味著，70個大中城市的房價水平已回歸至一年前，甚至更低。在同比價格變動中，降幅最大的城市是杭州，降幅達到10.8%，比前月降幅再度擴大。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨天在解讀房價數據時表示，2月國內房地產市場受春節因素的影響比較大，出現了環比銷售減少和價格略降的局面。他表示，2月份適逢春節假期，房地產進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。值得注意的是，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節變化規律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。
但令市場不解的是，從流動性看，央行幾乎使出了比2008年還大的放水貨幣信貸的力度，并且非常明確支持房地產復蘇。從調控政策來說，無論是房貸政策，還是稅收政策，以及公積金貸款政策，全國層面幾乎罕見地、徹底地放開了;地方政府更是使出了十八般武藝推高房價。從社會輿論看，春天派們不甘于滅亡，天天在鼓吹房價要漲了、要漲了、要漲了!然而最為權威的國家統計局數據為何“不配合”、“不給顏面”，公布出的2月份房價下跌幅度在擴大，新房同比價格基本全軍覆沒。
有專家表示，“春節因素有影響，但不是房價跌幅擴大的根本性原因。就目前而言對房價走勢構成巨大壓力或者說是根本性、致命性因素的，首先是不動產登記條例的實施。這對所有購房者、持有多套房產者都構成了影響。新購改善型住房者，受到不動產登記的影響，許多已經收手。這對住房需求構成嚴重打壓。”
多地調整房地產政策
從房企銷售情況來看，由于受到2月傳統假期銷售淡季的影響，1至2月商品住宅銷售面積、銷售額同比降幅均有所加大，樓市銷售數據并不樂觀。在年前各項托市政策尚未產生立竿見影的效果時，成交量下滑，房企并未完全擺脫去化壓力，尤其是二、三線城市在供應增加需求減少下，庫存量出現增加，價格也缺乏上漲動力。
“3月之后在購房者入市需求增多的情況下，去化速度也將有所加快，2014年累積的庫存壓力將會明顯減弱”。有專家預測認為，部分一線城市以及庫存壓力較小的城市，或將出現房價止跌回升的跡象，但是樓市全面復蘇過程將比較緩慢，還將需要一段時間。從去年下半年以來，“去庫存”和“穩定住房消費”、“支持合理的住房需求”成為政府現階段樓市政策的主要方向。
事實上，由于兩會期間傳出穩定發展房地產市場的信號，業內普遍認為2015年房地產市場的政策面將繼續寬松。隨著兩會結束，部分城市已經開始著手調整樓市政策。
17日，濟南市發布相關通知，對首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的家庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%;同日，寧波市通過《關于創新保障性住房提供方式的指導意見》，強調要保質保量保進度完成在建保障性住房項目，發揮市場作用，創新住房提供方式。
福建推出“閩七條”或引發各地跟隨
兩會結束后，福建出臺《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》，被稱為“閩七條”，有專家認為，“閩七條是全國兩會之后首個省級調控房地產的政策，符合兩會提出的支持自住和改善性住房需求、因城施策這兩大原則。”而此次出臺的意見是福建省住建廳會同該省財政廳和金融辦三部門聯合發布的，執行力更高。該意見中，最大的亮點則是對首套房認定標準的變化。“基本上，二套房等于首套。”
根據意見，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關優惠政策。個人購買首套房后再次購房，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區房”等情形認定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班及子女上學距離變近、居住環境有所改善，均認定為首改房。對于繳存住房公積金的職工，如果是首次申請公積金貸款，首付比例降低至20%;已還清首次公積金貸款的可以第二次申請公積金貸款;首次及第二次公積金貸款均執行基準利率。
有人預測，基于近期李克強總理的表態，可以推測未來房地產市場將迎來政策“暖風”。接下來各地因地制宜出臺的政策可以防止市場的繼續下滑，其中，需求端的調控政策可能繼續松綁，如下調二套房貸首付款比例、減免二手房交易稅費等。預計一些政策可能在4月份陸續落地，加上今年可能繼續降息和降準，全年房地產市場的政策面有望明顯寬松。在整體經濟下滑明顯的情況下，房地產的作用將比2014年更加重要。預計信貸政策將持續寬松，購房者財務杠桿的增加有利于提高其入市積極性。
