不少網友認為，不動產統一登記會使房價下跌。

　　核心提示|網上流傳已久的“河南省不動產登記局”終于要與老百姓見面了。昨天記者從全省國土資源工作座談會上獲悉，河南省不動產登記局將在春節前掛牌成立，年內各市、縣不動產登記機構和人員也將到位并啟動工作。今后，省、市、縣登記信息將實時共享。同時，不動產登記局將保護被查詢人隱私。

　　新聞

　　河南省不動產登記局春節前掛牌成立

　　3月1日起，《不動產登記暫行條例》（下稱“暫行條例”）將開始實施。而“暫行條例”明確規定，要按照國家要求，省、市、縣將分別成立不動產登記部門。

　　省國土資源廳廳長盛國民說，全省不動產登記工作開始啟動，省級職責整合和機構設置工作基本完成。“省不動產登記局將于近期掛牌，當前緊要任務是加快推動市、縣兩級不動產登記職責整合和機構設置，年內各市、縣不動產登記機構和人員必須到位并啟動工作。”

　　近期掛牌具體是什么時候？昨天，省國土廳有關負責人說，現在該廳已經任命河南省國土資源廳原機關服務中心主任蔡輝為河南省不動產登記局局長。河南省不動產登記局將在春節前掛牌成立。

　　去年5月，經中央編辦批復，國土資源部正式掛牌成立不動產登記局。在中央層面快速推進的同時，各地不動產統一登記工作也在緊鑼密鼓地進行。據記者不完全統計，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川、甘肅、貴州、上海、青海等省份明確成立不動產統一登記領導小組。貴州還在仁懷市、威寧縣、白云區7個縣(市、區)開展建立和實施縣級不動產統一登記制度試點工作。

　　解讀

　　登記信息實時共享將摸清房產底數

　　曾參與“不動產登記暫行條例”起草制定工作的清華大學法學院副教授、法學博士程嘯在接受記者采訪時說，所謂不動產，不僅僅是指房產，還包括土地、海域以及林木等。各級不動產登記機構登記的信息將納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

　　“不動產登記有關信息與住房和城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等實時互通共享。”程嘯說。

　　在河南商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清看來，“暫行條例”規定，國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。河南省房產底數將被摸清。

　　經濟學者馬光遠也曾在微博上表示：“不動產登記條例終于出臺，這將意味著，中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚。”

　　“所謂不動產登記的基本功能，就是為了保護權利人合法權益，維護不動產交易的安全，提高交易的效率。從長遠來說，就是為我國不動產市場的發展奠定堅實的法律基礎。而派生的或輔助的功能，就是登記制度在反腐、征稅方面的作用。”程嘯說。

　　釋疑

　　保護被查詢人隱私短期不能“以人查房”

　　不少人擔心，不動產登記局成立后，查詢某個人名下房產信息會非常容易，甚至造成信息泄露。

　　昨天，省國土資源廳有關負責人說，不動產登記局將保護被查詢人隱私。根據“暫行條例”，“只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料”；“未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料”。

　　那么問題來了，什么是權利人、利害關系人？河南某企劃有限公司董事長上官同君說，權利人指的是房地產權的所有人，利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者，比如夫妻等。若房子抵押給銀行，那么銀行

　　作為抵押權人，憑借抵押登記也有權去查詢登記資料。

　　據鄭州市住房保障和房地產管理局房屋產權登記中心一位負責人介紹，現在查詢房產信息，主要輸入該房產地址等信息，即可查到房屋產權情況、抵押狀況等。所謂“以人查房”，即輸入某人姓名后查出某人名下有幾套房，還沒有實現。

　　河南財經政法大學城市發展研究中心主任、教授劉社說，“以人查房”短期內并不能實現。“所謂‘以人查房’，是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產信息。而‘暫行條例’全文35條都沒有提到有關‘以人查房’字句。”