映象新聞

　　　　因不想進(jìn)小區(qū)掏停車費(fèi)，鄭州市經(jīng)開第二大街的路邊停滿汽車

　　映象網(wǎng)訊（記者 李瑋/文 袁曉強(qiáng)/圖）9月1日，新的《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》開始施行，其中，就專門針對小區(qū)停車如何收費(fèi)問題作出了明確的規(guī)定。然而，東方今報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少小區(qū)的收費(fèi)依然未按新規(guī)定，多數(shù)小區(qū)物業(yè)均稱不知新辦法的實施。究竟小區(qū)停車位收費(fèi)價格如何界定？對此，鄭州市物價部門給予了解釋。

　　【新規(guī)】小區(qū)停車位收費(fèi)高低要過半業(yè)主同意

　　究竟小區(qū)停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何界定，又由誰來監(jiān)管呢？今報記者針對上述問題，對鄭州市物價局進(jìn)行了采訪。

　　據(jù)了解，從今年9月1日開始，新的《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡稱《辦法》）開始施行。《辦法》中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可按照《辦法》的規(guī)定，在新制定的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)征得小區(qū)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　《辦法》中對小區(qū)停車收費(fèi)實行了政府定價管理，對不同權(quán)屬的停車服務(wù)收費(fèi)明確了具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。《辦法》規(guī)定，地面規(guī)劃共用車位每車每月40元，已出售和定向出租的車位每車每月30元；地下規(guī)劃共用車位每車每月160元，已出售和定向出租的車位每車每月40元。

　　鄭州市物價局公用事業(yè)價格管理處副處長陳冀中解釋，不管車位產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位還是全體業(yè)主所有，只要是屬于規(guī)劃車位，都執(zhí)行的是這一標(biāo)準(zhǔn)。

　　在地面的不屬于規(guī)劃車位，像路邊、公共場地上的車位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)過征求意見，小區(qū)業(yè)主半數(shù)以上同意后才能收費(fèi)，也按這個標(biāo)準(zhǔn)。

　　【釋疑】合同未到期仍按原標(biāo)準(zhǔn)

　　那么，鄭州市為何仍有小區(qū)的物業(yè)不按照新辦法的標(biāo)準(zhǔn)來對停車收費(fèi)進(jìn)行調(diào)整？

　　對此，鄭州市物價局一高姓工作人員介紹，近段時間，該部門也接到不少市民的咨詢和投訴，認(rèn)為新規(guī)定已經(jīng)開始實施，但是，不少小區(qū)卻依然按照老標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

　　工作人員解釋，業(yè)主首先要了解新辦法實施之前，該小區(qū)的物業(yè)是否與業(yè)主簽訂有停車收費(fèi)規(guī)定的合同，如果小區(qū)物業(yè)已經(jīng)與業(yè)主簽訂了停車位的收費(fèi)合同且合同沒到期，又或者有的合同根本沒有明確期限，那么，這樣的小區(qū)就暫時無法實施新的辦法，仍然要按照以前的停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)。

　　如果是新的小區(qū)，業(yè)主與物業(yè)沒有簽訂合同，那么，就要按照新的辦法來執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)。

　　至于當(dāng)時簽訂的合同有沒有期限或者是否合法，這就需要由法律部門來界定。

　　目前，物價部門經(jīng)過核實后，發(fā)現(xiàn)接到投訴的不少小區(qū)均是因為之前簽訂合同未到期。

　　在記者的調(diào)查中，一位不愿透露姓名的物業(yè)公司經(jīng)理透露，物價局新出臺的辦法，物業(yè)公司都知道，之所以沒執(zhí)行，一部分是因為合同未到期，但還有一部分則是看業(yè)主們的態(tài)度。業(yè)主們只要不去鬧、不提，物業(yè)公司就當(dāng)不知道。即使有業(yè)主詢問，物業(yè)公司也會說沒接到通知，或者說合同未到期。

　　提醒

　　小區(qū)停車違規(guī)收費(fèi)

　　舉報他

　　鄭州市物價局工作人員介紹，此次物價部門出臺新辦法，就是為了維護(hù)更多業(yè)主的利益，規(guī)避一些小區(qū)亂收費(fèi)。但因為是新、舊辦法交替階段，不少小區(qū)還存在一些問題暫時無法解決。物價部門稱，如果小區(qū)業(yè)主認(rèn)為本小區(qū)物業(yè)對停車位收費(fèi)有違規(guī)的現(xiàn)象，可直接向各個區(qū)的價格監(jiān)管部門進(jìn)行投訴。

　　天之權(quán)律師事務(wù)所鄭州分所律師張少春稱，《物權(quán)法》第六章第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

　　第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　張少春律師個人認(rèn)為，開發(fā)商經(jīng)過審批的地下停車位，可以收費(fèi)，但作為業(yè)主們共有的地面綠地、樓宇間空地以及廣場等地方，物業(yè)規(guī)劃停車位是不能收費(fèi)的；即使物業(yè)對地面車位進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用也是歸全體業(yè)主共有。