[摘要] 一個停車位20萬元，你會買嗎？停車位為什么只賣不租？開發商有沒有地下停車場的產權？
【編者按】
近日，鄭州市紫荊山路一個小區，因為開發商提出地下停車位“只賣不租”，且售價高達20萬元，讓部分業主無法接受，由此引發了極端事件。
關于停車位“只賣不租”的報道，幾乎隔一段時間就出來一次，面對停車位緊缺的現狀，不少人開始習以為常，要不咬咬牙掏錢買停車位，要不就另找一個麻煩得多的地方停車。
對于停車位這樣一個事關民生的重大問題，政府相關部門是如何考慮的？面對立法的缺位，又有多少人在為推進立法而呼吁？河南商報特推出鄭州《地下停車位之困》系列報道，聚焦這一老大難的“城市病”。
鄭州市民何先生是個律師，十多年間，他打了大大小小上千個官司，最近卻為自己的事情發愁。
因為小區地下停車位被改為“只賣不租”，他和物業發生了沖突，至今家里還停水停電。
【只賣不租】
沒買停車位禁止入內
何先生住在鄭州市紫荊山路紫域云庭小區，地下車庫上下兩層120個停車位，其中負二層屬人防工程。
紫域云庭小區開發商為鄭州裕惠置業有限公司，物業為河南盛榮物業公司，小區物業為開發商自建物業。
何先生說，2010年入住后，不少業主采取租賃的形式停車，每車每月190元。
2015年6月，物業發布公告，要對地下停車位進行整修，其間不得停放車輛。
2015年9月，小區地下停車場整修完畢，小區物業聯合開發商張貼公示，小區地下負一、負二兩層停車位自2016年1月1日不再出租，住戶若繼續使用，只能購買。
臨近年末，何先生跑去給停車卡充值時被告知，地下停車位只賣不租，未購買停車位禁止入內。
【業主聲音】
一個停車位20萬元 負擔不起
一個停車位20萬元，讓小區一些業主覺得，這個價格太高了。
紫域云庭的王女士說，目前她和丈夫都處于事業打拼階段，根本拿不出那么多錢來買停車位。停租之后，附近并無公共停車場，最近的在500米開外易初蓮花地下停車場，有時碰上停車位緊張，便只能把車放在路邊。
“我們曾和物業公司協商租賃停車位，但他們不愿意租，寧愿空著。”王女士說。
開發商只賣不租的消息，在業主群里炸開了鍋，有人妥協，也有人抱怨。“聽說業主已經和物業公司工作人員起了幾次沖突了。”王女士說，這種“只賣不租”的政策讓大部分業主都很犯難。
孫先生則表示，現在有親戚朋友來串門，保安都不讓他們的車子進來。
【引發沖突】
有業主被停水停電
2015年12月，何先生在群里號召大家，為自己的權益斗爭。當夜，小區進出車庫的一側道閘桿被卸。
2016年1月1日凌晨1時許，何先生家被五六名不明身份人員把入戶門砸壞，但報警后，卻找不到那段監控。
當天，何先生家遭遇停水停電。隨后，何先生用自家車堵住了停車庫一側出入口，他說這只是一種形式上的示威，另一側的出入口仍可正常使用。
在此期間，何先生與多名業主找開發商質疑：停車位為什么只賣不租？開發商有沒有地下停車場的產權？當時，有物業上的工作人員表示，地下停車庫重新翻新，投了那么多的錢怎么不該賣？
第二天，物業招募了30多個保安樓上樓下巡邏，對車庫門進行把守，并在何先生家門外蹲守，不讓他自行恢復水電。至今，何先生的車仍堵在一側，仍有保安蹲守在停車場出入口，何先生家的水電還沒送上。
【物業說法】
停業主水電是因為欠物業費
昨日上午，河南盛榮物業公司一徐姓經理說，對業主停水停電，停車位事件只是個導火索，真正的原因，是相關業主拖欠物業費。
徐經理說，部分不愿買停車位的人，在2015年12月糾結業主，把道閘桿卸了，卸桿堵門，已經三次，“我們有70%的業主都買了，他們準備讓正常繳費的業主一起找物業，我們才找了保安公司的人，我們這樣做是為了70%業主的利益。”
徐經理說，他也知道停水停電不合適，“物業科的人說拖欠物業費我可以起訴，那么我停你水，你也可以起訴我。” “只賣不租”不違規
停車位開發商只賣不租，這個做法合理嗎？徐經理說，他們也去多方咨詢過，這個不違規，屬于人防工程的地下停車場只能“有償使用”，他們并沒有買賣，只是“長期租賃”。他也坦承，這確實是打了法律的“擦邊球”。
對于這個問題，物業的相關工作人員表示，他們也無能為力，他們既是這里的物業工作人員，也是其他小區的業主，“我們小區也這樣，我們當時也抗爭過，后來沒辦法還是買了。你不要別人要，你說咋辦？幾萬元買個車，再花一二十萬元買停車位。有的剛開始沒買，后來就算是開著奔馳奧迪，照樣還得停路邊。”
而河南商報咨詢該小區開發商時，相關工作人員表示，目前此事已經反映到政府相關部門，正在走程序解決。
【“天價”停車位】
早在2012年，就有媒體報道，鄭東新區某小區一個停車位均價20萬元。報道中，一家二手房中介的工作人員說，剛剛20萬元賣了一個停車位，這個價位太正常了。去年8月媒體報道，鄭州金水東路一小區停車位緊俏，單價已漲到45萬元左右。車庫能停三輛車的，賣到70萬元。2008年剛開盤時，一個普通停車位15萬元左右。
【明日看點】
據河南商報記者走訪，鄭州市類似“只賣不租”的小區并不是個案，且這幾年隨著車輛增加、停車位的緊張，有愈演愈烈之勢，部分業主在抗爭之后無奈屈服，也有部分業主不得不“打游擊”。面對費用高昂的地下停車位，業主們又有著怎樣的無奈？河南商報將繼續關注。(首席記者李肖肖 文/圖)
