昨日上午，剛剛從北京參加全國兩會回來的建業(yè)住宅集團（中國）有限公司董事長胡葆森，按照往年的慣例舉行了兩會歸來的媒體懇談會，暢談他在兩會上的見聞和感受心得。針對媒體關(guān)注的樓市泡沫、房價走勢等熱點話題闡述了自己的觀點。
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為企業(yè)代言 我們需要民意至上的政府
在全國兩會期間，胡葆森參加了一個企業(yè)家的“兩會沙龍”，主題就是“企業(yè)需要怎樣的政府”，胡葆森昨日首先與參加懇談會的媒體分享了這個沙龍上自己的發(fā)言。
“圍繞這個主題我講了三句話，第一，企業(yè)需要內(nèi)心強大的政府，因為只有內(nèi)心強大了，駕馭國內(nèi)和國際形勢的信心足了，決策才能夠適應(yīng)和滿足整個中國的國情需要，現(xiàn)在大家都期盼著改革，只有內(nèi)心強大才能在改革方面做出實實在在的舉措。
“第二，企業(yè)需要有歷史責(zé)任感的政府，經(jīng)過將近35年的改革開放，我們?nèi)〉昧私裉炫e世矚目的成就。但是在快速發(fā)展的同時，我們在很多方面也付出了代價，這些都是我們現(xiàn)在經(jīng)濟健康穩(wěn)健發(fā)展存在的一些隱憂，面對這些矛盾和隱憂我們必須通過發(fā)展，通過改革來解決這些問題。但是如果你要沒有這種歷史責(zé)任感，就不可能有這種改革的緊迫感，就有可能會喪失一些改革的時機。
“第三，我希望有一個民意至上的政府，我們政府在做任何決策，包括黨的最高領(lǐng)導(dǎo)集體在做任何決策的時候都要心懷民意，能夠民意至上?！?/p>
胡葆森說，這次兩會閉幕后自己心情特別好，“從總書記和總理的講話中，釋放出很多好的信息，我的三個心愿，在書記和總理的話中都找到了很好的答案?！?/p>
B
戰(zhàn)略 省域化十年，進入縱深階段
談到自己的企業(yè)，胡葆森介紹了企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，“建業(yè)在2002年確立了扎根河南走省域化發(fā)展的戰(zhàn)略之后，得到了本地媒體的支持與鼓勵，今年，我們開始進入省域化戰(zhàn)略的縱深階段?！?/p>
建業(yè)將需要4年時間完成一個經(jīng)營任務(wù)目標，即2016年要完成300億的銷售。建業(yè)一路堅定地沿著十幾年前確定的省域化發(fā)展戰(zhàn)略的方向，走了11年，這11年從2002年的銷售額2個多億，到去年年底突破了100億，而且再用兩年時間要跨上200億這個臺階，這都得益于中國城市化快速發(fā)展的大背景，也得益于河南城市化在過去的十幾年間快速發(fā)展的背景?！霸谶@個過程中我們走得比較堅決，既不左顧右盼，又專心致志，一路走來克服了種種困難，抗拒了不少的誘惑，忍受了不少的委屈，也經(jīng)受了很多的考驗，從建業(yè)今天取得的階段性的經(jīng)營成果來看，應(yīng)該說這個既定的戰(zhàn)略方向現(xiàn)在看來是正確的，順應(yīng)了國家城市化發(fā)展的方向，尤其比較超前地看到了中國城鎮(zhèn)化發(fā)展方向以及中國的城鎮(zhèn)化對于中國社會變革的不可替代的重要意義?！?/p>
胡葆森說，在全國兩會期間，李克強總理在河南代表團會議上最后發(fā)表講話的時候特別提到了對于建業(yè)這種穩(wěn)守河南，從大城市一直到小城鎮(zhèn)這個方向，進行了肯定并表示欣賞。
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目標 2015年底進入40個縣級市、17個地級市
對于記者提問建業(yè)到2016年完成300億銷售中三四級市場的貢獻率占比多少，胡葆森解釋說：“我個人從指導(dǎo)思想上希望在縱深階段的三四年間，在2015年年底的時候，能夠達到17個地級市場和大約40個縣級市場，2015年年底或者最遲在2016年年底三級市場在開發(fā)規(guī)模上達到一個基本均衡的狀態(tài)?！?/p>
“基本的均衡比如說鄭州市場200萬平方米，40個縣級市場200萬平方米，17個地級市場200萬平方米，從規(guī)模上基本均衡，但是鄭州200萬平方米在三到四年后大概均價突破1萬元，200萬平方米就是200億，17個地級市場均價在5000元到6000元的水平，200萬平方米就是100億~130億，40個縣級城市均價應(yīng)該在4000元以下，200平方米就是80億左右，大約有400億的可售物業(yè)，賣掉60%大概就是300億?！?/p>
對于鎮(zhèn)級市場，胡葆森說，今后4年仍不是建業(yè)的發(fā)展重點，縱深階段主要目標還是進入縣級，捎帶進入一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)，到了第四個階段戰(zhàn)略覆蓋階段主要進入更多的縣城，那時候可能會進入更多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，時間大約4年以后。
【老胡說】
我們要奪回鄭州市的第一
我們還有一個目標，無論攻堅階段也好，還是縱深階段也好，我們要奪回鄭州市的第一，這對我們來講也是一個目標。現(xiàn)在鄭州市場大概有10個項目，我相信在未來的兩到三年在鄭州確保前三，爭取第一，還是要有這樣一個目標，這實際上也是一個調(diào)整。我現(xiàn)在的力量可以滿足兩線作戰(zhàn)，現(xiàn)在實際上是三線作戰(zhàn)，省會、地級市場和縣級市場，地級市場加縣級市場約等于鄭州和洛陽的市場。
河南市場整體上沒有什么泡沫
我認為河南市場整體上沒有什么泡沫，為什么呢？因為就像判斷北京的房價一樣，我們能拿北京的家庭收入和北京的房價做一個比較嗎？因為你要拿北京的家庭收入和北京的房價比是15倍甚至20倍以上，北京現(xiàn)在均價2萬，一套100平方米的房子就是200萬，北京的家庭收入能到20萬嗎？已經(jīng)超過了我們認為正常的指標，但是你要注意到北京的房子一半以上是賣給了北京以外的人，它面對的是全國到北京置業(yè)的人，他們的收入要遠遠高于我們從統(tǒng)計數(shù)據(jù)拿到的北京人均收入。
所以，從這個方法來判斷鄭州也是如此，鄭州的房子也是50%甚至更高賣給了鄭州以外其他各地市包括縣城的有置業(yè)能力的人，但這些人的購買能力和收入水平遠遠高于鄭州人均的收入水平。所以，從這個意義上來講，不要把鄭州的房價和家庭收入相比超過了10倍，說成我們判斷鄭州有泡沫的依據(jù)，我認為是不科學(xué)的。
河南房價不會出現(xiàn)大的波動，持續(xù)上升是大趨勢
“我預(yù)測河南的房價不會出現(xiàn)大的波動，比較平穩(wěn)，但是持續(xù)地上升是大趨勢，我堅持這樣的觀點，因為各種成本都在上漲，費在上漲，銀行的利息也沒減，各種價格都在上漲，所以房價未來十年看整體上升是一個趨勢?！?/p>
“但是不會出現(xiàn)大幅度上升，為什么呢？有兩個原因：一是中央政府不希望，也不能讓各個城市的房價再快速上漲；二是5年前開始的保障房建設(shè)，特別是2011年開始的帶有數(shù)字要求，有量化指標的保障房建設(shè)在未來的兩三年間落成之后，市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)會從根本上發(fā)生改變?！保ㄓ浾?辛?xí)郧?實習(xí)生 劉歡/文）
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