胡葆森:今年房價不可能降 豫房價還有20年上漲期
“新國五條”被業(yè)界視為樓市調控十年來最犀利狠招。調控大棒之下，今年河南房價何去何從？未來住房投資是否可期？作為河南地產(chǎn)界的領軍人物，全國人大代表、建業(yè)住宅集團(中國)有限公司董事長胡葆森認為，2013年河南房價不會大幅度上揚，但下降也不可能，預計房價小步快走、小幅上漲。
為什么越調控房價越高？
中央本意是要鞏固過去幾年的政策成果，防止房價階段性反彈
10年持續(xù)調控，房價一路走高，使“房價越調越高”的政策困境凸顯。
昨天，胡葆森在北京河南大廈，接受了河南商報記者采訪。
在胡葆森看來，“國五條”是過去幾年房地產(chǎn)調控政策的一種延續(xù)，它的意圖，從積極意義上講，是為了鞏固過去幾年的政策成果，防止房價階段性反彈。
不過很多業(yè)內人士看來，雖然中央調控的本意是防止房價反彈，然而總是事與愿違。
為什么房價難降下來？
因為城鎮(zhèn)化率不夠高，市場沒出現(xiàn)“供大于求”
胡葆森說，問一件商品價格如何，主要看成本。房子也是商品，價格之所以一直上漲，是因為成本在不斷上升。
首先是土地供應，其他諸如生產(chǎn)資料、勞動力、稅收、銀行利息等都在上漲，房價上漲是必然趨勢。
什么時候不漲？在胡葆森看來，供大于求的時候，房價就降了。
那么，什么時候供大于求？
對于河南而言，房價至少還有20年上漲期限。胡葆森認為，當城鎮(zhèn)化達到一定程度，如城鎮(zhèn)化率達到70%以上，那么房價就停止上漲了。
胡葆森說，2013年，河南房價不會出現(xiàn)暴漲。雖然我省的城鎮(zhèn)化也已進入中期，但像河南這樣的剛需市場，房價還會平穩(wěn)走高。
為什么要多建公租房？
因為公租房能夠滿足不同群體的階段性需求
2013年，經(jīng)適房正式退出鄭州。
“只是說把有效的資源利用到了更有效的方式上了，我覺得這是一種進步，多年前我也建議經(jīng)適房早就應該停止了。”胡葆森說。
胡葆森說，根據(jù)發(fā)達地區(qū)的發(fā)展經(jīng)歷，人的一生平均要換四次房子。
20年前就熟悉香港市場的胡葆森說，20年前，香港只有不到一成的人自己花錢買房，其余百分之九十的人租房或通過銀行貸款買房。
剛畢業(yè)時租房子，一室就夠了；結婚后，換成兩室一廳；如果有老人一起住，再換成三室兩廳……一生大概要換四次房子。
所以他建議大家一定要轉變消費觀念，做好保障房，因為公租房是滿足了不同群體的階段性需求。
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