2013-03-05 08:46:00 來源:大河網-河南商報
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“新國五條”被業界視為樓市調控十年來最犀利狠招。調控大棒之下，今年河南房價何去何從？未來住房投資是否可期？作為河南地產界的領軍人物，全國人大代表、建業住宅集團(中國)有限公司董事長胡葆森認為，2013年河南房價不會大幅度上揚，但下降也不可能，預計房價小步快走、小幅上漲。
為什么越調控房價越高？
中央本意是要鞏固過去幾年的政策成果，防止房價階段性反彈
10年持續調控，房價一路走高，使“房價越調越高”的政策困境凸顯。
昨天，胡葆森在北京河南大廈，接受了河南商報記者采訪。
在胡葆森看來，“國五條”是過去幾年房地產調控政策的一種延續，它的意圖，從積極意義上講，是為了鞏固過去幾年的政策成果，防止房價階段性反彈。
不過很多業內人士看來，雖然中央調控的本意是防止房價反彈，然而總是事與愿違。
為什么房價難降下來？
因為城鎮化率不夠高，市場沒出現“供大于求”
胡葆森說，問一件商品價格如何，主要看成本。房子也是商品，價格之所以一直上漲，是因為成本在不斷上升。
首先是土地供應，其他諸如生產資料、勞動力、稅收、銀行利息等都在上漲，房價上漲是必然趨勢。
什么時候不漲？在胡葆森看來，供大于求的時候，房價就降了。
那么，什么時候供大于求？
對于河南而言，房價至少還有20年上漲期限。胡葆森認為，當城鎮化達到一定程度，如城鎮化率達到70%以上，那么房價就停止上漲了。
胡葆森說，2013年，河南房價不會出現暴漲。雖然我省的城鎮化也已進入中期，但像河南這樣的剛需市場，房價還會平穩走高。
為什么要多建公租房？
因為公租房能夠滿足不同群體的階段性需求
2013年，經適房正式退出鄭州。
“只是說把有效的資源利用到了更有效的方式上了，我覺得這是一種進步，多年前我也建議經適房早就應該停止了。”胡葆森說。
胡葆森說，根據發達地區的發展經歷，人的一生平均要換四次房子。
20年前就熟悉香港市場的胡葆森說，20年前，香港只有不到一成的人自己花錢買房，其余百分之九十的人租房或通過銀行貸款買房。
剛畢業時租房子，一室就夠了；結婚后，換成兩室一廳；如果有老人一起住，再換成三室兩廳……一生大概要換四次房子。
所以他建議大家一定要轉變消費觀念，做好保障房，因為公租房是滿足了不同群體的階段性需求。
為什么開著寶馬住保障房屢屢發生？
還是追責不力造成，國外類似情況要坐牢
近年來，有關開著寶馬住經適房的消息不絕于耳，如何扎緊保障房籬笆，攔住“寶馬車”成為社會最熱議題之一。
在胡葆森看來，在新加坡、我國香港等地，違規享用保障房資格都已上升到法律層面，如果不夠資格卻申請到保障房，是要坐牢的。胡葆森呼吁政府部門繼續加強監管，對過去通過不法手段獲取安居工程、經適房、保障房等用戶，要進行嚴格責任追究，切實做到讓真正需要的老百姓住上保障房。
除了加強監管，胡葆森認為，保障房在建設數量上也應該慎重。胡葆森說，去年，河南部分城市推出4000套保障房，然而，真正申請的只有1000人左右。保障房建好后，為什么沒人來申請？這說明保障房并非按照需求來供應。他建議優化配置、避免保障房建設浪費。
為什么建業一直“宅”在河南
趕上了河南發展的好時代，好時代還存在
胡葆森說，作為生于斯、長于斯的河南本土企業，根扎河南、為河南人造好房子，是建業一直以來的使命和追求。
“北京、上海的項目，一個項目可以掙十個億，我們沒有動心，因為河南的房地產市場空間還非常大，父老鄉親的房子還沒蓋好。”
“干好這件事，怎么說也要三四十年，現在才過去20年。”胡葆森說，建業還要繼續“宅”在河南20年。
為什么建業去年降級了？
在探索足球職業發展規律方面走過一些彎路，將重新打回中超
胡葆森說，19年來投資建業足球在10億元以上，特別是沖入中超后，每年都將近1億元的投資。談及投資足球的考慮，胡葆森說：“足球也是我們回饋社會的一種方式，我們把它當公益事業來做。”
談及建業足球的未來，胡葆森說，建業在探索中國足球職業發展規律方面，也走過一些彎路。去年，在中超六年后降級了，這其實是考量我們經營和管理能力的一個很好的教材，未來，我們不會減少對建業足球的投入，建業足球將重新打回中超。（鄭筱倩 齊亞瓊）
