【新聞摘要】 “平均每天有十幾組客戶來看房，看房子、問價格的人多，真正下定的人少?！鄙晨诼纺硺潜P的置業顧問小張說的是現在買房遇到的實際情況，在投資客從樓市抽身之后，剛需族是目前樓市唯一的救命稻草。在市場選擇余地很大的時候，剛需族肯定會貨比三家，找到最優惠、最合適的才出手。
據記者了解，鄭州5月將迎來一個新的供應旺季，預計有8個純新樓盤開盤和8個推加新房的樓盤開始銷售。為拼樓市“金五月”的傳統旺季，開發商們紛紛在4月下旬“開閘”爭奪客源，無論是老牌剛需跑量盤，還是之前死守價格防線的高端住宅，都開始普遍打出優惠大牌。
鄭州的春天剛一露臉，炎熱的夏天就趕來了。樓市的“春天”只露了半邊臉，又重新回到了陰霾中。360房地產研究院數據統計顯示，今年4月份，包括滎陽、新鄭、上街等行政區域的鄭州地區共銷售商品房8307套，與3月份9685套的成交量相比，環比下降14.2%。顯然，在2月、3月份樓市成交量接連走高之后，4月份的市場表現未能按照部分開發商的“回暖路線”持續下去。（記者 王獻軍）
【數據】
樓市表現擊破“回暖說”
近日，國內房地產數據統計機構發布“2012年4月百城價格指數”，數據顯示，4月鄭州商品住宅均價6841元/平方米，比3月份微降13元/平方米。在連續兩個月上漲之后，鄭州房價停止其攀升步伐，出現小幅回落。
如果說房價微降還屬正常的話，成交量則徹底擊破了“回暖說”。據360房地產研究院數據統計，4月，包括滎陽、新鄭、上街等行政區域的鄭州地區共銷售商品房8307套，相比3月份產生的9685套的成交峰值，減少1378套，降幅為14.2%。
觀察發現，在4月份的商品房交易中，住宅仍是成交主力，數據顯示，4月鄭州市區住宅成交量為6037套，環比3月份減少1333套，降幅為18.1%。
【分析】
剛需集中釋放后續乏力
今年前3個月，在信貸政策調整、開發商促銷力度加大、一線城市成交量攀升等多方因素的綜合作用下，部分剛需購房者害怕“踏空”加快了購房步伐。業內人士稱，隨著前幾個月剛性需求的集中釋放，后續需求逐漸轉弱，4月份樓市的縮水表現，使得“紅五月”是否到來增添了不確定性。
在購房者選擇的住宅戶型上，4月份與之前幾個月產生較大不同，以三室兩廳和兩室兩廳的90平方米以上大戶型居多，其中三室兩廳戶型的房源成交量為2971套，占據住宅成交量的38.6%，兩室兩廳為2589套，占比33.66%。可見，除了首次購房的剛性需求外，部分改善性需求也正在逐步釋放。
【探訪】
看房的人多出手的人少
“平均每天有十幾組客戶來看房，看房子、問價格的人多，真正下定的人少。”沙口路某樓盤的置業顧問小張說的是現在買房遇到的實際情況，在投資客從樓市抽身之后，剛需族是目前樓市唯一的救命稻草。在市場選擇余地很大的時候，剛需族肯定會貨比三家，找到最優惠、最合適的才出手。
據記者了解，鄭州5月將迎來一個新的供應旺季，預計有8個純新樓盤開盤和8個推加新房的樓盤開始銷售。為拼樓市“金五月”的傳統旺季，開發商們紛紛在4月下旬“開閘”爭奪客源，無論是老牌剛需跑量盤，還是之前死守價格防線的高端住宅，都開始普遍打出優惠大牌。
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