“國五條”細則滿月 主要城市房價不降反升
進入5月，多個城市“國五條”細則陸續滿月。最新數據顯示，當前主要城市樓市成交量開始下行，但房價仍呈上漲之勢。
小長假旺季不旺
五月一直是樓市銷售旺季，同時也是項目開盤最為集中階段。但是今年“五一”期間，北京樓市并沒有表現出火熱的一面。4月29日到5月1日，北京樓市僅有首創·瀾茵山、亞奧·金茂悅、玉蘭灣等三個項目開盤，新增供應量618套，新增供應面積7萬平方米。同比去年“五一”小長假，供應套數和供應面積雙雙大幅下降七成左右。
此外《經濟參考報》記者連續兩天在北京朝陽、東城區一些房產中介機構密集的街區走訪發現，盡管路人如織，但路邊遮陽傘下“新政解讀、二手房免稅”等廣告牌前卻鮮有人駐足。鏈家地產市場研究部張旭向記者介紹，“五一”假期北京一二手住宅成交不足千套，二手住宅成交創近5年最低。
張旭介紹說，受政策疊加影響，整個“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網簽量分別為803套和172套，總計975套。其中新建商品住宅由于保障房拉動，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%。
杭州的王小姐利用“五一”假期看過幾個中意的樓盤，“都是清一色的大戶型，很多都是130平方米起步，剛需人群根本沒法承受”。她告訴記者“城北運河廣場的一個樓盤，最小的戶型是160平方米，加上精裝修，均價3萬元，工薪族只能望而卻步。”
事實上，杭州剛需人群中，很多人都有王小姐一樣的困惑。當地分析人士指出，杭州樓市之所以如此，和偏改善型、高端型的戶型結構不無關系。“一般降價的都是大戶型，剛需享受不到，而新盤推出的小戶型往往是剛需購房者爭搶的熱點，因此難免推動價格上浮”。
主要城市成交量下行
來自亞豪機構的統計數據顯示，4月北京市商品住宅共實現成交8277套，成交面積83 .81萬平方米，環比分別減少57.3%、56.6%。而即便扣除4月前七天暫停網簽的影響，4月商品住宅日均成交量為359套，相比上月日均成交量也減少了230套。與此同時，4月北京商品住宅成交均價為21938元/平方米，相比上月出現小幅上漲。
上海德佑地產市場研究部監控的數據顯示，4月全市商品住宅成交面積為90.3萬平方米，環比下跌41.3%，成交均價為23914元/平方米，環比上漲4.4%。德佑地產副總經理劉伍洋告訴《經濟參考報》記者，隨著新政落地執行，市場購房熱情有所回落，二手房市場短期內的快速退燒也影響整體樓市的成交下行，綜合因素導致4月成交量成為“除了2月份春節銷售淡季以外的近半年最低點”。
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