房屋租賃中介市場十大亂象
近期正值租房市場的旺季，北京市發布《進一步規范房屋租賃市場穩定房屋租金工作的意見》，消息一出，便引起熱烈討論。有人說，這是件大好事；也有人反對，稱“官辦中介”無力終結租房市場亂象，會成為新的尋租場。
在這里，我們暫且不談“官辦中介”能否順利完成“治亂”重任，就說說那些房屋中介市場的亂象，揭一揭房屋租賃市場的貓膩？看看這些由眾多故事構成的亂象也許會對你有所幫助。
亂象一：真房東不好找
據北京商報報道，眼看著現在租住的朝陽北路小兩居月底就到期了，不料房東獅子大開口打算將租金由現在的每個月2350元漲至3200元，小丁無奈再度踏上找房子的道路。
北漂多年，雖然早已在租房道路上身經百戰，但一個多星期的電話打下來，小丁開始陷入絕望。“以前我也都是上58同城、趕集網這類網站找房東房，這其中也有中介冒充的，但10個里面還能碰上三四個真房東，今年幾乎是全軍覆沒。”小丁告訴記者，自己在打了不下100個電話后，終于碰上個真房東，掛出來的房子就在自己現在住的小區，兩居室報價3000元，好不容易約了看房，結果到了現場，發現同時看房的其他幾撥都是中介。“大的小的都有，還有兩家鏈家不同門店的。”面對相當熟悉行情的中介們，小丁顯然不是“對手”，本來心里打算還想講200元，結果沒等自己開口，其中一家鏈家門店就給房東報到了3200元，還管配家電家具。“人家房東根本就沒看我一眼，直接就被拉到門店簽合同了。”
租客找個真房東不容易，真房東想碰上個好租客也不容易，回想起將房子掛到網上出租的經歷，張小姐到現在還是頭疼不已。張小姐的那套房子是位于廣渠門附近廣泉小區的一居室，由于是婚前貸款買的，跟先生結婚后，張小姐就打算出租緩解還貸壓力。然而房子剛掛到趕集網3分鐘，租客的電話便打了進來。“我明明在網上掛了中介勿擾的信息，沒用，就一個早上，我至少接了30多通電話，沒有一個是真的個人租客，都是中介勸我托管的，不到半天手機就沒電了。”不到兩天的時間里，真的個人租客不但沒找到，還嚴重影響了張小姐的日常工作，萬般無奈之下，張小姐只能將自己的帖子刪除，后來還是托朋友的朋友才給房子找了個靠譜的個人租客。
亂象二：發布虛假房源 引誘客戶上當
因為單位搬家，原本住在魏公村附近的薛楠最近被迫開始了在和平里地區的找房歷程。由于經常出差，且聽聞房東房非常難找，一開始小薛就把自己找房的渠道鎖定在了中介。“不就多花一個月中介費，要是真能給我找個靠譜的房子，我也省心。”然而幾套房子看下來，非但沒省心，糟心的事一大堆。
“基本上網上報價靠譜的房子，要么是租出去了，要么就是有特別大的問題，但發帖里面壓根不提。”小薛告訴記者，在自己咨詢的四套房子中，有三套打電話過去即被告知房子已經租出去，另外一套沒有租出去的房屋也并非網上報的那樣是樓房一居室，而是在整個房子的頂層自建的40平方米開間。“三套房子基本上掛出來20分鐘我就打電話了，怎么那么巧都租出去了，20分鐘看房都來不及，更何況拍板要租了，肯定就是掛羊頭賣狗肉。”
另據新華網報道，北京市朝陽區某小區路邊，一則中介廣告上的房源售價比周邊均價低了近三分之一。當記者詢問該套房時，正在旁邊“蹲守”的中介人員卻表示該房已租，不過可推薦另一套同樣“優秀”的房源。隨后記者又詢問廣告上的另一處住房，也被告知“已租出”。
網上租房也會遇到這種情況。記者在趕集網隨機查詢到一套帶有照片的三居室住房，且注有“本人保證房源真實性”等字樣。當記者致電時卻被告知這房是另外一個小區的。中介表示，“房子都一樣好，我可以帶你看。”記者隨即趕往這一小區，發現照片中小區的綠樹、車位全不見了，中介報價也明顯偏高。
記者致電查詢另外五處房源，發現前兩處房不是廣告上說的房源，第三處房價提高了，第四處房被告知已租出，最后一處房主不在暫時無法看房。
另據法制晚報報道，3 月底4月初，是每年春節過后第二個租房高峰期。金汐也不例外，去年大學畢業前，她租下了知春路52號院的一套房子，如今租期眼看著就要到了，她再次上網搜羅房屋信息。
因為家具多，金汐還想在本小區找房子。在網站上看好了幾套房子，給中介打電話，卻被告知，沒有這些房源，同時，中介給她推薦了其他小區的類似房子。
“去年找房的時候，我也遇到過虛假房源，但沒有這么多。”兩天下來，金汐找了小區里的幾十個房源，可是真的房源只有一個。
記者按照金汐所說，找到了這個小區，在安居客、趕集網、58同城等網站搜索該小區，都顯示有20套到40套不等的房源，從一居到三居皆有，價位在3800元到6000元不等。
以趕集網為例，今早搜索時，在今日更新的房源中，有28套經紀人房源。然而記者一一打電話核實后，卻發現只有4套房子可以看。
亂象三：胡亂報高價 搶房源
明明已經談好的2800元租金，眼看著就要簽合同了，誰知道半路殺出個程咬金來，讓瑩瑩只能另覓他處。這個被稱做程咬金的，便是一家位于蒲安東里附近的我愛我家中介門店業務員。瑩瑩原本看上的房源是一套位于蒲安東里東西向精裝修一居室，房東當時的報價是2800元/月，如果年付還可再商量。幾番商量下來，房東終于同意瑩瑩以年付的方式以總價31200元、月均2600元的價格將房子承租下來。
正當瑩瑩打算付定金、簽合同的時候，房東的電話響了，短短一分鐘的通話讓房東變了卦。“房東說我愛我家給他開價3000元，他覺得跟我報的差距太大了，就不租給我了。”中介之所以報這么高的價格，要么就打算把一居室改造成上下鋪的宿舍，要么就是故意報高價讓房東心理價位提高，自己短期內無法出租，最終只能依靠中介，一旦這樣的情況普遍上演，最終中介便可以掌握絕大部分房源的出租進而壟斷市場。
值得一提的是，就在房東將該房源簽給我愛我家的第二天，瑩瑩便在其門店看見了報價在3500元的該房源，顯示的信息是可以做宿舍使用。
亂象四：房屋實為托賣房 房子賣了趕走租戶
從今年2月末說起，出于對品牌中介的信任以及“公寓式管理”的向往，何艷和兩位室友今年2月從鏈家地產手中租下了現在這套三居室。“業務經理向我推薦，這是他們公司新推的高端品牌，叫自如有家，真房源，代理租賃，精裝修，品牌家電家具，還包網絡和房屋維修，每個星期更是給做一次保潔。”傾心于經紀人的介紹，三位姑娘很快以每月6060元的租金簽了約，出于好奇，何艷私下里打聽了一下，得知中介給業主的月租是4800元。
雖然比市場價貴點，但勝在干凈省心，何艷和室友沒多想就直接付錢租，結果，沒踏實住上半個月，她們就接到了違約退租的通知。“說房子被賣了，要我們立即搬家，原來這房子本來就是房東托管賣的房子，前一陣子市場不好，中介又想賺錢，才把房子分租了，后來市場好了，房子被賣出去了，就要趕走我們，這不是把我們當補丁了嘛。”
盡管中介公司給出了一個月租金作為違約金的賠償條款，但何艷卻認為這完全彌補不了自己的損失。“一個月的違約金，根本抵不上搬家、打掃的折騰，而且現在的租金已經不是之前那個水平了。”在何艷看來，對于自己來說，面對的是再次找房的困境，而對于中介來說，雖然賠付了6060元，但算下來卻一點都不虧。“中介費加免租期一共12120元，加上三個月的房租差，共3780元，即便賠給我們6060元，中介公司還是凈賺近萬元，這還不包括買賣的手續費。”
幾經周折，在何艷一再要求和告誡起訴的情況下，中介公司同意為何艷聯系該房子的新房主，最終新房主大發慈悲，同意何艷在這個房子里繼續租住一年。
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