昨日上午，國務院總理溫家寶答中外記者問時談到了房地產市場調控：什么叫房價合理回歸？我以為合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。現在我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產市場的混亂，不利于房地產長期健康和穩定發展。
房價虛高，嚴重影響了老百姓“住有其居”“住者有其屋”的權利，而房地產市場泡沫化，一旦破滅，不僅影響房地產市場，而且會拖累整個經濟。調控，勢在必行，也多次進行，但是曾有人感嘆，房價調控成了“空調”，總理也表示“群眾也在責怪我們，說房價越調越高，政策不出中南海”。應該看到，目前正在推行的以限購限貸為要點的房地產調控新政，正在初現威力，一些地方的房價已經穩中有降，這正說明調控政策已經走出了中南海。
房價調控，中央不缺決心，也不缺措施，從2003年的國六條到2005年的國八條，從2006年的新國六條到2010年的調控新政，制度設計已經相對健全，就要看地方執行的力度。誠然，在房地產調控上，既需要頂層設計，更需要基層執行，只有不折不扣地落實，房價水分才能擠掉乃至擠干。我們看到，凡是執行中央政策比較到位的地方，房價攀升一般都能得到有效遏制，反之則房價仍有不少水分。
“行百里者半九十”，在一些地方，房價雖然已經有所回落，但遠遠沒有回到合理價位。在這個關鍵的關口，就需要捍衛調控政策的尊嚴，需要地方繼續落實中央調控政策，不能因為房價有所回落就停止調控，就萌生懈怠之心。
日前，有經濟學家預測下半年房價可能報復性上漲：當下最嚴厲的房地產調控政策已到關鍵路口，先后有17個城市“頂風作案”，但都遭到中央堅決回擊而一一“流產”。但調控政策仍有可能在下半年徹底“松綁”，中國經濟進一步下滑的頹勢讓中央政府在兩難中選擇“保增長”，限購將再次成為明日黃花。這種預測是否準確科學，也許值得商榷，但不妨把這種預測當作提醒，只要堅決回擊意欲放松調控者，所謂的“下半年房價可能報復性上漲”就不會成為現實。
當然，房地產市場關系到財政、金融、土地、企業等各項政策，涉及中央和地方的利益關系，特別是地方從土地出讓中獲取大量的收入，還涉及金融企業和房地產企業的利益，改革的阻力相當之大。為了使調控政策推行得更到位，更徹底，就需要不斷清除相關阻力，不斷加大壓力，將執行調控政策與官員烏紗帽掛鉤，調控政策才不會被虛擲，也才能減少在執行中變形的可能。
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