2013年04月02日 08:31
來源:東方今報
全國工商聯統計顯示 房價中61%被政府拿走了
3月31日，北京、上海、廣州、深圳等一線城市陸續公布了國五條細則。北京版禁止北京籍單身人士購買二套房，嚴格執行20%差額所得稅，把國五條存在的現實漏洞打上了補丁。另外，國務院總理李克強在江蘇、上海考察的時候指出，要發展現代農業固本強基，有序釋放城鎮化的內需潛力。
CCTV證券資訊頻道執行總編鈕文新認為，現在市場、政府之間的博弈已經形成了一種惡性循環，博弈到一定程度又有一個新規出來，博弈到一個程度又加碼，現在需要分析整個房地產成本構成當中，到底什么是推升房價最主要的動力。全國工商聯有一個很重要的統計調查，統計認為整個房價當中有61%是被政府拿走了，如果政府的成本不斷往上加，這都是剛性的成本，房價不可能掉下來，應該深刻去檢討，深入分析，然后再出政策。央廣
住建部：房屋原值查不到或征1%個稅
記者了解到，北京是從2006年開始實行網簽制度的，因此在2006年后購買的房屋，一般都可以查到房屋的原值。而2006年前購買的房屋，近年來陸續開始錄入。原來價格特別低的房子，可能查詢不到房屋原值。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，如果你能夠提供原始的購房憑證，或能查出你原始的交易價格記錄，在交易時扣除房屋原值、裝修費、貸款的利息、買房的稅費后，再交差額的20%，這是第一種情形；如果你不能提供原始的買房憑證，那么當地的稅務部門要按照房屋總價的1%到3%來進行征收。
秦虹表示，以往二手房交易納稅主要分為三種情況。一是自有住房滿5年出售的，可以免交個稅；二是各種票據齊全的，抵扣后繳納差額的20%個稅；三是由于票據不夠完整，不能準確估算房產原值，地方政府按照住房轉讓收入的1%~3%來征收。這次新政策實際上是對上述三種情況從嚴、從高征收。央視
■ 走訪
北京房產中介部分員工放假
4月1日9時30分，記者來到位于北京姚家園的朝陽第六稅務所，此時門口已經有數十人在排隊等候進大廳辦理二手房轉讓相關繳稅業務。
“政策落地了，該咋辦咋辦，大家都不恐慌了，今天人明顯少了。”鏈家地產房產經紀人小韓說，前段時間自己常常徹夜排隊為客戶領號繳稅。“上周五凌晨3點我來排號時，前面已經有300多人在排隊了。今天同一時間來，總共只有100多人在排隊。”
當日，北京東三環一家二手房中介只有三四名員工值班，其余人放假了。在納稅和過戶大廳辦手續的，都是細則出臺前辦完網簽的。法制晚報
北京東三環一家二手房中介沒生意，部分員工放假了 新華社發
■ 評論
房價事關百姓福祉政府公信 不可游戲
在第一季度的最后兩天，多地按照國務院規定，公布了“國五條”實施細則。引人關注的是，不少城市都較為明確地提出了今年房價“上限”：新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅。
對比以往，今年各地的房價控制目標，有兩處新變化：一是在房價指標中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價上漲因素，調控目標更高。
這不是一個簡單的數字游戲，折射了各級黨委、政府對樓市調控更大的決心。問題在于，在實際操作中，要嚴格執行，可不能玩數字游戲。
從短期看，實現房價調控目標，重在穩住市場預期，穩住供求關系。如果放眼長遠，讓房價漲幅回歸到合理正常水平，政府要做的事情，不僅僅是提出一個單純的調控數字指標。
推進中長期制度建設應該實實在在地做起來，文件里面要寫，現實之中要動。綜合利用稅收手段，適當調整現有稅制，讓房產稅等持有環節稅種發揮更大作用；實現住房信息全國聯網，明確住房存量從而釋放更多有效供給；保證商品房建設用地、推進保障房建設從而擴大住房增量，增加供給。更重要的是，地方政府應該推進經濟轉型，在力爭經濟健康平穩增長的前提下，確保居民收入的不斷增加，讓房價真正進入公眾可以承受的預期范圍內。
調控房價事關百姓福祉、政府公信，一旦流于數字游戲，于事無補，于民有害。人民日報
■ 聲音
“國五條”細則或成空文
◎“國五條”的核心內容是“20%個稅”，但是這一點在地方“國五條”上并沒有明顯體現。上海、北京的細則雖然提出會嚴格執行“20%個稅”政策，但是如何嚴格、怎么執行都沒有明確。落實上有一定難度。
◎數據庫信息的完善基本在1998年之后，但二手房中有很大一部分是老房子，所以大部分房子還是會按照不能核實房屋原值的情況征收1%的稅。
◎短期內，地方細則對一手房市場會產生刺激作用，而二手房會出現“轉售為租”的現象。 ——復旦大學房地產研究所陳則明教授
◎地方政府本身對待“國五條”是一種不支持的態度，我們現在在房地產政策上已經越走越遠，因此地方“國五條”細則從某種意義上講已經成了一紙空文。——著名經濟學家梁小民
國際在線
■ 觀察
讀完細則 發現國五條根本不需要出
經濟學家易憲容分析認為，從各地推出的“國五條”實施細則來看，其原則不是對“國五條”內容進一步強化，反而是采取各種辦法來弱化。京版“國五條”也是如此。
單身限購？假結婚就能多買了吧
對于北京單身居民限購一套住房，看上去是禁止居民購買更多的住房，實際上告訴北京的居民及全國居民，大家趕快去購買住房吧，因為，只要購買住房就能夠賺錢。為何單身居民只能購買一套住房？就在于早些時候不少人為了購買更多的住房而假離婚，該政策就是制止這樣的鬧戲再演下去。還有，既然單身居民只能購買一套住房，那么結婚了不是可以購買更多的住房嗎？在這樣的政策推動下，北京市假結婚的情況又會大增。
可征1%個稅？國五條出臺前就這規定
京版“國五條”已經完全化解了“嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征”的內容。因為，后面還有一條規定，如果因為不能核實房屋原值的，按照核定征收方式計征個稅，核定征收率是1%，按照交易額全額的1%征稅。也就是說，住房交易所得稅的征收又讓北京市回到“國五條”出臺前的原點，等于“國五條”根本就不要出臺。因為，當前被市場認為對住房投資投機炒作可能是最嚴厲的稅收政策已經起不到作用。比如，一個人購買住房100萬，他賣出后是200萬，其所得是100萬，交稅是20萬，現在該政策下只需交稅2萬。央廣
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