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2013年04月02日 08:31
來源:東方今報
全國工商聯(lián)統(tǒng)計顯示 房價中61%被政府拿走了
3月31日，北京、上海、廣州、深圳等一線城市陸續(xù)公布了國五條細則。北京版禁止北京籍單身人士購買二套房，嚴格執(zhí)行20%差額所得稅，把國五條存在的現(xiàn)實漏洞打上了補丁。另外，國務院總理李克強在江蘇、上海考察的時候指出，要發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)固本強基，有序釋放城鎮(zhèn)化的內需潛力。
CCTV證券資訊頻道執(zhí)行總編鈕文新認為，現(xiàn)在市場、政府之間的博弈已經(jīng)形成了一種惡性循環(huán)，博弈到一定程度又有一個新規(guī)出來，博弈到一個程度又加碼，現(xiàn)在需要分析整個房地產(chǎn)成本構成當中，到底什么是推升房價最主要的動力。全國工商聯(lián)有一個很重要的統(tǒng)計調查，統(tǒng)計認為整個房價當中有61%是被政府拿走了，如果政府的成本不斷往上加，這都是剛性的成本，房價不可能掉下來，應該深刻去檢討，深入分析，然后再出政策。央廣
住建部：房屋原值查不到或征1%個稅
記者了解到，北京是從2006年開始實行網(wǎng)簽制度的，因此在2006年后購買的房屋，一般都可以查到房屋的原值。而2006年前購買的房屋，近年來陸續(xù)開始錄入。原來價格特別低的房子，可能查詢不到房屋原值。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，如果你能夠提供原始的購房憑證，或能查出你原始的交易價格記錄，在交易時扣除房屋原值、裝修費、貸款的利息、買房的稅費后，再交差額的20%，這是第一種情形；如果你不能提供原始的買房憑證，那么當?shù)氐亩悇詹块T要按照房屋總價的1%到3%來進行征收。
秦虹表示，以往二手房交易納稅主要分為三種情況。一是自有住房滿5年出售的，可以免交個稅；二是各種票據(jù)齊全的，抵扣后繳納差額的20%個稅；三是由于票據(jù)不夠完整，不能準確估算房產(chǎn)原值，地方政府按照住房轉讓收入的1%~3%來征收。這次新政策實際上是對上述三種情況從嚴、從高征收。央視
■ 走訪
北京房產(chǎn)中介部分員工放假
4月1日9時30分，記者來到位于北京姚家園的朝陽第六稅務所，此時門口已經(jīng)有數(shù)十人在排隊等候進大廳辦理二手房轉讓相關繳稅業(yè)務。
“政策落地了，該咋辦咋辦，大家都不恐慌了，今天人明顯少了。”鏈家地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀人小韓說，前段時間自己常常徹夜排隊為客戶領號繳稅。“上周五凌晨3點我來排號時，前面已經(jīng)有300多人在排隊了。今天同一時間來，總共只有100多人在排隊。”
當日，北京東三環(huán)一家二手房中介只有三四名員工值班，其余人放假了。在納稅和過戶大廳辦手續(xù)的，都是細則出臺前辦完網(wǎng)簽的。法制晚報
北京東三環(huán)一家二手房中介沒生意，部分員工放假了 新華社發(fā)
■ 評論
房價事關百姓福祉政府公信 不可游戲
在第一季度的最后兩天，多地按照國務院規(guī)定，公布了“國五條”實施細則。引人關注的是，不少城市都較為明確地提出了今年房價“上限”：新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅。
對比以往，今年各地的房價控制目標，有兩處新變化：一是在房價指標中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價上漲因素，調控目標更高。
這不是一個簡單的數(shù)字游戲，折射了各級黨委、政府對樓市調控更大的決心。問題在于，在實際操作中，要嚴格執(zhí)行，可不能玩數(shù)字游戲。
從短期看，實現(xiàn)房價調控目標，重在穩(wěn)住市場預期，穩(wěn)住供求關系。如果放眼長遠，讓房價漲幅回歸到合理正常水平，政府要做的事情，不僅僅是提出一個單純的調控數(shù)字指標。
推進中長期制度建設應該實實在在地做起來，文件里面要寫，現(xiàn)實之中要動。綜合利用稅收手段，適當調整現(xiàn)有稅制，讓房產(chǎn)稅等持有環(huán)節(jié)稅種發(fā)揮更大作用；實現(xiàn)住房信息全國聯(lián)網(wǎng)，明確住房存量從而釋放更多有效供給；保證商品房建設用地、推進保障房建設從而擴大住房增量，增加供給。更重要的是，地方政府應該推進經(jīng)濟轉型，在力爭經(jīng)濟健康平穩(wěn)增長的前提下，確保居民收入的不斷增加，讓房價真正進入公眾可以承受的預期范圍內。
調控房價事關百姓福祉、政府公信，一旦流于數(shù)字游戲，于事無補，于民有害。人民日報
■ 聲音
“國五條”細則或成空文
◎“國五條”的核心內容是“20%個稅”，但是這一點在地方“國五條”上并沒有明顯體現(xiàn)。上海、北京的細則雖然提出會嚴格執(zhí)行“20%個稅”政策，但是如何嚴格、怎么執(zhí)行都沒有明確。落實上有一定難度。
◎數(shù)據(jù)庫信息的完善基本在1998年之后，但二手房中有很大一部分是老房子，所以大部分房子還是會按照不能核實房屋原值的情況征收1%的稅。
◎短期內，地方細則對一手房市場會產(chǎn)生刺激作用，而二手房會出現(xiàn)“轉售為租”的現(xiàn)象。 ——復旦大學房地產(chǎn)研究所陳則明教授
◎地方政府本身對待“國五條”是一種不支持的態(tài)度，我們現(xiàn)在在房地產(chǎn)政策上已經(jīng)越走越遠，因此地方“國五條”細則從某種意義上講已經(jīng)成了一紙空文。——著名經(jīng)濟學家梁小民
國際在線
■ 觀察
讀完細則 發(fā)現(xiàn)國五條根本不需要出
經(jīng)濟學家易憲容分析認為，從各地推出的“國五條”實施細則來看，其原則不是對“國五條”內容進一步強化，反而是采取各種辦法來弱化。京版“國五條”也是如此。
單身限購？假結婚就能多買了吧
對于北京單身居民限購一套住房，看上去是禁止居民購買更多的住房，實際上告訴北京的居民及全國居民，大家趕快去購買住房吧，因為，只要購買住房就能夠賺錢。為何單身居民只能購買一套住房？就在于早些時候不少人為了購買更多的住房而假離婚，該政策就是制止這樣的鬧戲再演下去。還有，既然單身居民只能購買一套住房，那么結婚了不是可以購買更多的住房嗎？在這樣的政策推動下，北京市假結婚的情況又會大增。
可征1%個稅？國五條出臺前就這規(guī)定
京版“國五條”已經(jīng)完全化解了“嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征”的內容。因為，后面還有一條規(guī)定，如果因為不能核實房屋原值的，按照核定征收方式計征個稅，核定征收率是1%，按照交易額全額的1%征稅。也就是說，住房交易所得稅的征收又讓北京市回到“國五條”出臺前的原點，等于“國五條”根本就不要出臺。因為，當前被市場認為對住房投資投機炒作可能是最嚴厲的稅收政策已經(jīng)起不到作用。比如，一個人購買住房100萬，他賣出后是200萬，其所得是100萬，交稅是20萬，現(xiàn)在該政策下只需交稅2萬。央廣
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