8月6日上午9時(shí)27分，鄭政東出［2014］6號(hào)（網(wǎng)）的城鎮(zhèn)住宅在網(wǎng)上交易（無(wú)底價(jià)掛牌），以22930萬(wàn)元起拍，通過(guò)29次競(jìng)拍，最后由競(jìng)買人50759529以52430萬(wàn)元地價(jià)拍得，樓面地價(jià)1.614萬(wàn)/平方米，誕生雙料地王。
鄭州地王再出，房地產(chǎn)整體市場(chǎng)不會(huì)再度泡沫化。鄭州地王不罕見(jiàn)，今年兩三個(gè)月就出一個(gè)地王。繼2010年、2011年遇冷后，2012年初即觸底反彈，到2014年，有些城市痛苦不堪，鄭州卻笑傲群雄。
限購(gòu)沒(méi)有阻擋鄭州土地市場(chǎng)飛速上升的步伐。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月4日，46個(gè)限購(gòu)城市中，已有36個(gè)城市通過(guò)明確發(fā)文或官方默認(rèn)取消“限購(gòu)”，僅有北京、上海、深圳、南京、鄭州、哈爾濱、佛山、銀川、臺(tái)州、永康這10個(gè)城市仍然堅(jiān)守執(zhí)行限購(gòu)政策。鄭州目前還在限購(gòu)行列，傳說(shuō)中的8月1號(hào)取消限購(gòu)子虛烏有。
鄭州之所以頻出地王，是因?yàn)橹袊?guó)制造業(yè)轉(zhuǎn)移的曙光。高鐵時(shí)代、航空時(shí)代的曙光照亮了河南。鄭州作為河南省會(huì)城市，獨(dú)得厚利。
河南省統(tǒng)計(jì)局綜合處7月30日發(fā)布數(shù)據(jù)，初步核算，上半年河南全省生產(chǎn)總值比上年同期增長(zhǎng)8.8%，分別比上年同期和今年一季度加快0.4、0.1個(gè)百分點(diǎn)，二季度優(yōu)于一季度，增速高于全國(guó)平均水平1.4個(gè)百分點(diǎn)。為了節(jié)約成本，全球最大的代工企業(yè)富士康落戶河南，目前的河南相當(dāng)于20年前的珠三角，制造企業(yè)云集于此。
在高鐵時(shí)代，鄭州區(qū)位優(yōu)勢(shì)甚至優(yōu)于北京，到武漢、石家莊、杭州、上海、北京等城市基本在3小時(shí)左右，鄭州鐵路物流優(yōu)勢(shì)日益凸顯。鐵路物流占據(jù)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，航空中轉(zhuǎn)站的地位也呼之欲出，航空與鐵路可以實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。今年上半年，鄭州機(jī)場(chǎng)客貨吞吐量增速在全國(guó)前20大機(jī)場(chǎng)中均居第一。特別是貨運(yùn)總量排名超過(guò)廈門、昆明、重慶、南京，由去年的第12位上升到第8位，躋身全國(guó)主要機(jī)場(chǎng)前十。DHL全球貨運(yùn)把鄭州作為其在中國(guó)的五大物流基地之一，F(xiàn)edEX、TNT、UPS落子鄭州……國(guó)際物流巨頭齊聚河南；蘇寧鄭州物流基地動(dòng)工、順豐速遞與航空港區(qū)簽訂協(xié)議、京東投資30億元在高新區(qū)建中原運(yùn)營(yíng)中心。
有了實(shí)業(yè)才有中等收入群體，房地產(chǎn)市場(chǎng)溢價(jià)才不會(huì)產(chǎn)生泡沫，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)版圖重構(gòu)的過(guò)程中，鄭州因?yàn)閰^(qū)位的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，成為房地產(chǎn)獨(dú)秀之處，這與限購(gòu)、限貸等關(guān)系不大。
根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2013年鄭州新房均價(jià)疾速躥升，從每平方米7000多元最高上升到9000多元，2014年6月最低下挫到8900元左右，下跌的幅度不大，反彈力度不小，7月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米10835元，比上月環(huán)比下跌0.81%，連續(xù)第3個(gè)月呈下跌走勢(shì)，跌幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。一百個(gè)城市中76個(gè)城市環(huán)比下跌，24個(gè)環(huán)比上漲，鄭州市7月份樣本平均價(jià)格為每平方米8974元，比6月份每平方米上漲了38元。
鄭東新區(qū)引領(lǐng)鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)，這個(gè)昔日曾被視為鬼城的新區(qū)，7月均價(jià)高達(dá)14156元/平方米，鄭東新區(qū)已經(jīng)成為中國(guó)成功的新區(qū)范例，這顯然與鄭州以往發(fā)展滯后目前后來(lái)居上有直接關(guān)系。有了鄭東新區(qū)，地方政府才敢接著做航空樞紐港。
鄭州地王顯示全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)分化，已經(jīng)十分明顯。鄭州不能因?yàn)閰^(qū)位優(yōu)勢(shì)、制造業(yè)遷入，放任房地產(chǎn)價(jià)格上升，如果鄭州房?jī)r(jià)與上海接軌，那么鄭州的成本優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)將迅速消失。此前溫州、東莞等地也有過(guò)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速走高的先例，但發(fā)展到一定階段，制度與專業(yè)門檻難以超越，鄭州在制度與專業(yè)優(yōu)勢(shì)上，恐怕并不比沿海地區(qū)高明多少，沒(méi)有進(jìn)入瓶頸期，是因?yàn)楹蟀l(fā)優(yōu)勢(shì)，而不是其他原因。
認(rèn)清瓶頸，突破瓶頸，不要過(guò)于貪婪放縱房地產(chǎn)價(jià)格躥升，保留房貸的高成本，為未來(lái)發(fā)展留出足夠空間，是鄭州發(fā)展理性而長(zhǎng)遠(yuǎn)的選擇。 每經(jīng)評(píng)論員 葉檀
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