[摘要] 在一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的情況下，鄭州等二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍保持一定的漲勢(shì)，但整體成交均價(jià)基本見(jiàn)頂。
上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)國(guó)內(nèi)30個(gè)典型城市第二季度房?jī)r(jià)進(jìn)行分析，在一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的情況下，鄭州等二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍保持一定的漲勢(shì)，但整體成交均價(jià)基本見(jiàn)頂。從成交房源的戶(hù)型來(lái)看，只有大戶(hù)型房源價(jià)格沒(méi)有下跌。
一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌 鄭州等二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)“強(qiáng)勢(shì)”
近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了二季度國(guó)內(nèi)30個(gè)典型城市商品住宅成交結(jié)構(gòu)報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，二季度受季節(jié)因素、看跌情緒、信貸收緊等因素的影響，總體成交疲軟。由于庫(kù)存壓力大，成交均價(jià)也較一季度有所下滑，環(huán)比降低1.7%。
該院研究員嚴(yán)躍進(jìn)綜合2012年以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)表示，目前的成交均價(jià)已基本見(jiàn)頂，預(yù)計(jì)到第三季度，成交均價(jià)將繼續(xù)下滑。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，二季度，一、二、三線(xiàn)30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)分別為22761元/平方米、8516元/平方米和7220元/平方米，環(huán)比增幅分別為-0.4%、2.6%和-11.6%，同比增幅分別為7.9%、9.5%和-4.1%。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，2013年以來(lái)，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)保持了明顯上漲。三線(xiàn)城市在一季度返鄉(xiāng)置業(yè)需求較旺盛，房?jī)r(jià)有所上漲。但在二季度，受全國(guó)市場(chǎng)降溫的影響，部分房企為緩解資金壓力，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，上漲態(tài)勢(shì)難以維持。值得注意的是，相對(duì)來(lái)說(shuō)，二線(xiàn)城市的價(jià)格略顯堅(jiān)挺，無(wú)論是環(huán)比還是同比，均保持較大漲幅。
大戶(hù)型成交面積同比下滑 房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二季度，90平方米以下的小戶(hù)型、90~140平方米的中小戶(hù)型、140~200平方米的中大戶(hù)型和200平方米以上的大戶(hù)型，四類(lèi)商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為11.8%、3.4%、4.6%和7.0%，同比增幅分別為-14.1%、-27.9%、0.4%和-21.1%。雖然都出現(xiàn)了環(huán)比正增長(zhǎng)，但從增幅看，中小戶(hù)型偏小。從同比值看，中小戶(hù)型和大戶(hù)型的成交出現(xiàn)了較大的下滑。
嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，由于去年同期成交量得到較好的釋放，因此在今年市場(chǎng)降溫下，波幅比較明顯，而改善型需求的中大戶(hù)型成交增幅變化并不大，大戶(hù)型出現(xiàn)較大的同比下滑，和推盤(pán)量的大小有一定關(guān)聯(lián)。
不過(guò)，大戶(hù)型房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺。二季度，小戶(hù)型、中小戶(hù)型、中大戶(hù)型和大戶(hù)型四類(lèi)商品住宅成交均價(jià)分別為9334元/平方米、9236元/平方米、12279元/平方米和22039元/平方米，環(huán)比增幅分別為-3.9%、-0.4%、-3.2%和0.0%，同比增幅分別為-1.7%、8.2%、-1.9%和4.1%。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，四類(lèi)戶(hù)型中，小戶(hù)型和中大戶(hù)型房?jī)r(jià)下跌較明顯，而大戶(hù)型并沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格下跌，說(shuō)明房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，這和部分城市降低高端物業(yè)的預(yù)售門(mén)檻是有關(guān)聯(lián)的。
去年下半年，鄭州曾調(diào)高大戶(hù)型、高價(jià)位的非普通商品住房的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，在引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的同時(shí)，也推遲了一些高價(jià)位住房的入市時(shí)間。部分高價(jià)房源在今年上半年陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售，成為鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的關(guān)鍵因素。
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