[摘要] 這就是被戲稱為“宇宙中心”的北京北四環外五道口華清嘉園，這里的一套學區房曾掛牌價高達10萬元/平方米。據了解，北京西四環、南四環等區域的多數房源均價為3萬多元/平方米，很顯然，華清嘉園的學區房的價格超過同類區域房源價格一到兩倍。
最高每平方米達34萬元，均價每平方米超過5萬元
北京“學區房”瘋了
執筆： 《中國經濟周刊》 記者劉德炳
北京最貴的房子，既不是玉淵潭公園附近價格曾超過20萬元/平方米的釣魚臺七號院，也不是緊挨天安門、開盤即超過10萬元/平方米的霞公府，更不是鳥巢旁的豪宅盤古大觀，而是分布在重點小學附近、被稱作“學區房”的普通住宅。
學區房，一般指的是重點小學片內的房產。根據北京市相關教育政策，北京的小學生入學實行就近劃片入學，每所小學只招收周邊特定區域的學生。對于許多重點小學而言，只有戶口在其劃定的特定區域的學生才能就讀。
由于北京市的優質重點小學資源十分稀缺，就學需求量又十分巨大， 重點小學“門票”一票難求。擁有一間指定區域內的住房(有的學校還需要學生的戶口與住房一致)，孩子便可以有資格進入重點學校讀書。
“學區房”有多貴？舉個例子，在北京西單附近的文昌胡同，一間面積僅有10平方米的民宅，售價卻高達340萬元。因為，附近有一所被認為是“北京最好的小學”之一的實驗二小。
6月以來，記者走訪北京一些重點小學附近的二手房市場，發現盡管中國樓市整體趨冷，但被稱作“學區房”的“特種房”價格，卻逆市瘋漲。
文昌胡同：
10平方米房子標價340萬元
“在我老家，這種房子養豬都嫌小。”7月5日，在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致勝(化名)，面對10平方米的袖珍宅子和令人瞠目結舌的340萬元的房價，一臉困惑。
王致勝的老家在河南新鄉，10年前來北京闖蕩，如今經營一家傳媒公司。“兒子今年上小學，我覺得以自己的實力，在學校附近買個小點兒的房子應該不是問題，可是今天一看，徹底傻眼了。”王致勝坦言，之所以想買學區房，就是想讓孩子進入好學校，沒想到價格這么貴。
王致勝告訴記者，中介帶他看的那間房子，就在文昌胡同里，“這間面積只有10平方米的房子破舊、低矮，采光也不好，有些地方連墻皮都脫落了，簡直慘不忍睹。這么又小又破的房子，一個人住都夠嗆，如果住一家人，人均居住面積恐怕還比不上我們老家一頭豬住的面積大。”
如此質劣價高的房子，讓王致勝大呼意外。但他不知道，在北京，這樣的學區房十分緊俏。
采訪中記者發現，由于離實驗二小很近，文昌胡同一帶的房源價格普遍都在15萬元/平方米以上，這一房價無疑將擠入北京最貴的房源行列。一位中介顧問告訴記者，來這邊看房的人特別多，如果房源價格標低了，很快就會被客戶搶走。
而王致勝所說的這套僅有10平方米的房子，價格標到了340萬元，其單價高達34萬元/平方米，這一價格幾乎超出了北京所有最高端的一手樓盤的售價，釣魚臺七號院、霞公府、盤古大觀等知名豪宅，與這間小房子比，簡直“弱爆了”。
西單附近某單位一位職員曾告訴記者，他和同事都想將自己的孩子送進實驗二小讀書，但除非戶口在這里，不然，就得買房落戶，除此別無他法。
當家長們齊刷刷把目光投向學區房，“天價胡同房”的出現就不奇怪了。
近年來，北京各重點小學附近的學區房價格一路水漲船高。根據北京市教育部門的規定，文昌胡同屬于實驗二小的劃片區域。在一房難求的局面之下，文昌胡同一帶的房源近年來也是步步高(12.30, 0.00, 0.00%)漲。
