2014-07-29 08:15:00 來源:中國新聞網
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樓市限購松綁再添新城市，杭州、石家莊28日傳出放松限購消息。值得注意的是，今年以來，面對樓市下行壓力，地方政府頻頻對相關政策進行微調，近期，多地更是掀起“限購松綁潮”。專家指出，一線城市不宜放開限購，而在資金信貸面偏緊的情況下，放松限購效果有限，難以出現房價大漲。
多地掀“限購松綁潮 ” 專家稱一線城市不宜放開
國務院總理李克強在今年政府工作報告中明確提出了“針對不同城市情況分類調控”的思路。在分類調控的政策主基調下，今年以來，面對樓市下行壓力，地方政府頻頻對相關政策進行微調，近期更是掀起一股新的“限購松綁潮”。
7月28日，杭州官方發文正式調整限購政策，規定購買余杭、蕭山區，以及主城區140平方及以上者，不需要提供住房情況查詢記錄。石家莊當天也傳出正式取消限購的消息。至此，據不完全統計，目前全國已有包括呼和浩特、海口在內的等30個左右的城市不同程度地放開了限購政策。
值得注意的是，上述城市放松限購的方式“或明或暗”，其中，呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、海口、西安、無錫、杭州八個城市由官方明確發文調整限購政策，其余大部分城市均為“只做不說”或者采用“口頭傳達”的方式。
住建部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興在接受中新網記者采訪時表示，前些年由于土地供應較多，開發建設量比較大，積累了一定庫存，今年以來房地產市場明顯分化，一線城市和大部分二線城市供需仍緊張，但三、四線城市出現供大于求狀況，因此，在樓市下滑和消化庫存的壓力下，部分城市根據市場情況調整限購政策是必要的。
“但是，放松或取消限購的前提條件是城市自身的實際情況，一個大的原則和目標是要管住投資、投機性需求，放開自住型、改善型需求，各個城市要在這個原則下根據自身情況實事求是地調整政策。對于那些容易導致投資、投機性需求的一線城市目前不宜放開限購。”趙路興表示。
值得一提的是，與前些年有地方試探放松限購但均被叫停不同，對于這一輪地方“限購松綁潮”，中央基本采取了默許的態度，迄今尚未有地方調整限購政策的行為被叫停。
對此，趙路興認為，前些年房價始終在快速上漲，現在市場情況出現分化和調整，各類城市自身情況也不一樣，如今一個統一的政策很難適應現在的市場情況，因此，必須實行分類調控，依據不同城市有針對性的進行政策調整。
專家稱取消限購效果有限 難致房價大漲
地方紛紛放松或取消限購政策，能否拯救樓市，從而導致新一輪房價上漲?對此，專家表示，在資金信貸面偏緊的情況下，放松限購效果有限，難以出現房價大漲。
趙路興表示，放開限購政策導致交易量猛增、房價上漲的很多條件并不具備。目前市場情況跟前幾年房價過快上漲時候的市場環境尤其是金融環境出現較大變化，自去年開始出現的一個典型情況是房貸偏緊，由于金融杠桿是交易量快速增加的決定性因素，因此，如果資金面沒有很大改善，房地產市場交易量大增，房價過快上漲的情況也不大可能出現。
“限購的原因是因為供不應求，不限購的原因是因為供大于求。”中原地產首席分析師張大偉向中新網記者表示，目前地方政策松綁政策意愿強烈，地方政府在樓市降溫的情況下，受制于土地財政壓力，松動調控已經成為定局。而大部分松綁限購城市的特點均是人口漲幅放緩，庫存壓力大。
但是，張大偉認為，松綁的效果可能有限。他表示，本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強烈的調控微調或難以拉動市場成交。
張大偉表示，目前樓市下，除一線城市外，限購在其他城市只是影響市場變動的最小因素，是否解除對市場的影響微乎其微。當然，大規模的松綁，對購房者的心理也有一定影響。但樓市歸根結底依然看信貸。沒有資金，任何形式的松綁都效果有限。
“2011年末，各地也多次傳聞調控松綁，但一直到央行大規模釋放流動性，市場才出現扭轉。”張大偉舉例說，整體看，未來政策松綁與市場降溫將同時出現。除非中央放棄調結構努力，再次大規模降準降息，否則市場的趨勢很難改變。
值得注意的是，目前尚無一線城市放松限購，其中，北京已明確標表態不會輕易放松限購。北京市市長王安順近日表示，要冷靜觀察，不能因此進行干預，不輕易出臺新的房地產政策，甚至采取放松限購等措施。否則，會削弱結構調整的動力，影響城市可持續發展。
對于未來房地產走勢，趙路興認為，房地產市場還會繼續進行調整，而這個調整可能是深度的。二三線部分城市去庫存需要一定的時間，非一年半年能消化掉，而一線城市則重點要繼續搞好住房保障，一方面要滿足城鎮化過程中進城常住人口的自住型需求，另一方面要繼續抑制投資、投機性需求。
