全國15個地產(chǎn)下跌風(fēng)險較大的城市 制圖/鄭萌
近日，一份研究報告中，列出了全國15個地產(chǎn)下跌風(fēng)險較大的城市，河南安陽、漯河名列其中。兩市為何上榜？目前其樓市情況如何？記者為您一探究竟。
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全國15個城市地產(chǎn)下跌風(fēng)險大 河南有倆
近日，國泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜發(fā)表研究報告《地產(chǎn)下跌風(fēng)險較大的城市有哪些？》，其中列出了全國15個地產(chǎn)下跌風(fēng)險較大的城市。我省安陽、漯河榜上有名。
林采宜將綜合風(fēng)險排名前15的城市分為三類：首先是資源類，如運(yùn)城、鄂爾多斯、大同、邯鄲等，在4萬億救市背景下，煤炭和鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)和民眾積累了大量財富。這些財富支持了當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)業(yè)，但是2012年后煤炭和鋼鐵的價格迅速下滑，實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的資金緊張也會逐漸傳導(dǎo)到地產(chǎn)行業(yè)。
其次是民營制造業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)，如金華、溫州、臺州、杭州等。2009年貨幣政策放松后民營企業(yè)獲得大量低價貸款，卻對實(shí)業(yè)沒有信心而投入地產(chǎn)。2011年后銀根收緊、外貿(mào)萎縮，勞動力成本上升三重因素打擊實(shí)體經(jīng)濟(jì)，地產(chǎn)業(yè)需求下滑、銀行貸款和民間資金來源緊張，更易導(dǎo)致地產(chǎn)危機(jī)。
而我省的安陽、漯河被歸為第三類，即大規(guī)模投資后實(shí)業(yè)仍不濟(jì)。林采宜分析認(rèn)為，這兩座城市之前并沒有強(qiáng)勢的民營經(jīng)濟(jì)。基建救市下資本也逐漸流入民間，通過民間借貸組織進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)。但因其本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展對人口吸引程度較弱，地產(chǎn)投資過剩后出現(xiàn)供大于求，資金回籠困難。
現(xiàn)狀1
安陽慢慢從民間借貸“雪崩”中迎來回暖
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，安陽樓市的問題要追溯到三年前安陽民間借貸發(fā)生“雪崩”后。
2011年年底安陽市公布的41家涉嫌非法高息集資公司名單中，房地產(chǎn)企業(yè)占到一半以上。有業(yè)內(nèi)人士估算，當(dāng)時安陽當(dāng)?shù)胤科蟮拈_發(fā)資金超過六成依賴民間借貸市場。
“當(dāng)時安陽房產(chǎn)市場發(fā)生了災(zāi)難性的崩盤。”一位2012年曾在安陽做房產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士回憶說，當(dāng)年因?yàn)楹芏嗝耖g集資型開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂、跑路，影響了整個安陽的房地產(chǎn)市場。當(dāng)年安陽的房價也出現(xiàn)大幅下跌。
據(jù)媒體報道，安陽民間借貸崩盤后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)受到的打擊最為明顯，部分項(xiàng)目爛尾，更重要的是，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商及整個行業(yè)都失去了信心，這導(dǎo)致安陽樓市近三年一直成交乏力。
安陽市住建局調(diào)研員劉恒磊在接受媒體采訪時表示：“前幾年因非法集資、資金鏈斷裂而遺留的爛尾盤目前還有很多未復(fù)工的，目前政府正在積極籌措資金、招商引資，爭取早日解決問題。”
安陽市統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月至10月，全市房地產(chǎn)完成投資117.7億元，增長13.5%。商品房銷售面積298.6萬平方米，增長20.4%；銷售額98億元，增長32.1%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，銷售額的增長顯示出目前安陽房地產(chǎn)投資回升、銷售升溫的態(tài)勢。
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