[摘要] 鄭州“日光盤”、“萬人搶購千套”房源的盛況，隨著10月份的一紙調(diào)控令，踩了急剎車。
鄭州“日光盤”、“萬人搶購千套”房源的盛況，隨著10月份的一紙調(diào)控令，踩了急剎車。房地產(chǎn)買方市場、房價何時能透明化？……本應(yīng)成為常態(tài)的事情，在房地產(chǎn)市場中卻變得遙不可及。近日，國家發(fā)展改革委員會和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知：針對開發(fā)商和房地產(chǎn)中介，在全國范圍內(nèi)進行為期一個月的商品房的明碼標價專項檢查。旨在針對房地產(chǎn)中存在的一些亂象，進行查處和整治。
【政策】重點查處8類違規(guī)銷售商品房行為
房源虛假信息、捂盤惜售、違規(guī)抬價……房地產(chǎn)市場亂象由來已久。房企項目開盤的“日光盤”、“得房率就是你能買到房子的幾率”，是鄭州8、9月份地產(chǎn)市場的寫照。今年9月份以來，全國多個城市陸續(xù)對房產(chǎn)市場進行調(diào)控、整頓，然而頑疾難除，各地市不斷爆出一些交易亂象和樓市潛規(guī)則。就在開發(fā)商蠢蠢欲動想要分得雙十一的一杯羹時，發(fā)改委與住建部展開了為期一個月的商品房銷售明碼標價專項檢查，在當(dāng)下四面受限的鄭州樓市里又放了一記響雷。
據(jù)了解，此次專項檢查重點查處以下行為：銷售商品房不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；未按規(guī)定實行“一套一標”；未一次性公開全部銷售房源；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；標示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價、公示相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素；采取多種方式明碼標價，標價內(nèi)容不一致；在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用；其他違反明碼標價規(guī)定銷售商品房的行為。
同時，此次專項檢查還公布了舉報電話12358，歡迎社會各界撥打價格舉報。通知要求，各級價格主管部門將及時處置價格舉報問題，切實維護消費者合法權(quán)益。
【現(xiàn)狀】房產(chǎn)市場虛假房源、標價不明等亂象叢生
長時間以來，房地產(chǎn)市場充斥著各種亂象：虛假房源、捆綁銷售、標價不明、哄抬價格、饑餓營銷……購房者處于信息不對稱的弱勢地位一直未得到改變。
王女士和老公是典型的剛需族的代表，7月初的時候看中了南三環(huán)附近的某個樓盤，當(dāng)時置業(yè)顧問信誓旦旦地告訴她，“房價絕對不會超過8000元/平方米”。8月初又告訴她，房價不會超過10000元/平方米，等到最后開盤選房的時候，夫妻兩人才知道房價已由當(dāng)初的8000元/平方米漲到了12000元/平方米，“一套100平方米的房子，硬生生地多掏了40萬元?！蓖跖啃奶鄣卣f，“看到最后房價，我和老公都傻眼了，不買吧，之前看中的房子現(xiàn)在也漲價了，買吧，價格漲得太離譜了，為了孩子上學(xué)，只能硬撐著”。
價格不透明、價格虛高的現(xiàn)象不止在新房市場存在，在二手房市場中同樣存在，除了價格不透明外，虛假房源、違規(guī)代售以及賺取差價，也是二手房中介市場一貫的伎倆。
今年9月初，洛陽市民李先生為在鄭州工作的女兒，購買了花園路國基路21世紀小區(qū)的一套二手房。當(dāng)時通過小區(qū)門口的一家中介介紹房源，后來以90萬元成交一套70平方米左右的房子。當(dāng)時房產(chǎn)中介告訴李先生需要支付中介費、稅費、銀行評估費等在內(nèi)的4.5萬元費用。后來，李先生通過自己在水務(wù)局工作的朋友了解得知，自己所購買的房子過戶費用加上中介費用，不足4萬元。隨后，李先生的女兒找到中介理論，而此時的中介態(tài)度卻是一百八十度大轉(zhuǎn)彎，強硬地告訴他們：“合同自愿簽署，一切以合同為準”，無奈的父女倆只得吃個啞巴虧。
事實上，中介的這種違規(guī)行為在業(yè)內(nèi)經(jīng)常出現(xiàn)，且花樣不斷，購房者防不勝防。某房地產(chǎn)中介離職員工曾爆料：低買高賣、虛報房價吃回扣、虛假房源吸客源、找第三方幫網(wǎng)簽、黑中介找黃牛網(wǎng)簽等亂象在業(yè)內(nèi)已是一個公開的秘密。
業(yè)內(nèi)人士稱，目前市場上的二手房有很多房源存在產(chǎn)權(quán)問題，一些不良的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，通過各種不正當(dāng)手段非法謀取利益，損害消費者的合法權(quán)益。一些中介機構(gòu)越來越像金融公司，而國家恰恰缺少二手房規(guī)范法則，這些因素都需要政府加大治理力度、打擊各種亂象，促進行業(yè)健康發(fā)展。
【回顧】明碼標價多年提及，今年力度最大
記者發(fā)現(xiàn)，商品房明碼標價的規(guī)定并非監(jiān)管部門首次提及。
早在2010年，國務(wù)院就下發(fā)了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，其中明確規(guī)定，房企要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售；2011年，國家發(fā)改委又出臺《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，重申要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，并規(guī)定商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房。
記者了解到，今年9月21日，為規(guī)范房地產(chǎn)市場明碼標價行為，鄭州市物價局對商品房銷售市場開展了一場專項檢查。此次共檢查140余家樓盤，涉及近百家房地產(chǎn)開發(fā)商，13家房地產(chǎn)開發(fā)商因為未按規(guī)定明碼標價，涉嫌價格欺詐，擬被處以946.4萬元的罰款。
今年10月中旬，住建部在《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》中明確指出，要對房企的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為依法嚴厲查處，其中便包括捂盤惜售或散布漲價信息、沒有對每套房明碼標價、銷售現(xiàn)場臨時提價等。
易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受媒體采訪時說，過去很多房企的商品房銷售報價比較隨意，尤其是在行情較好的情況下，部分房企存在隨意漲價的現(xiàn)象，這會使得此類住房交易市場比較混亂，進而加大購房者的購房成本。而且從實際情況來看，這種行為也會加劇購房者與房企之間的矛盾。因此，此次專項檢查非常有必要。
【探訪】鄭州多樓盤已在醒目位置張貼價格表
價目表要在醒目位置張貼，上面必須清楚標出每套房的建筑面積、套內(nèi)面積、建面單價、總價等信息。來鄭州經(jīng)開區(qū)一購房者稱，“以前這種價格公示的情況可不多見，售樓部很少清清楚楚把每套房價格的情況標清楚?！?/font>
11月14日，記者來到位于商都路與中興南路交叉口的正商善水上境臨時售樓部，在展廳內(nèi)，沙盤周邊放滿了各種展架，不僅有商品房銷售的各種手續(xù)，還標注了每一套房源的單價、房源總價。許多購房者聽完置業(yè)顧問介紹樓盤后，都能快速在展架上找到每套房源的價格。
該樓盤負責(zé)人告訴記者，開盤現(xiàn)場公示房管局備案的每一套房源單價、總價，是在執(zhí)行國家發(fā)改委和住建部的最新規(guī)定，開盤現(xiàn)場或售樓現(xiàn)場分別用展板、展架、電子屏等形式明碼標價。
11月13日，記者在高新區(qū)某家開盤的項目中看到，在售樓部的展示牌上，可以清晰地看到該售樓部推出的每一套房源的面積、戶型、單價、總價等各種詳細的數(shù)據(jù)。
如果現(xiàn)場這套房子成交，還會在標注上補充成交單價、成交總價的數(shù)據(jù)?！耙郧?，除了價格不透明，還有不少樓盤強制消費者交訂金，但這筆費用并不計入房款中。現(xiàn)在，一房一價、價格公開透明，增加了和客戶的有效溝通?！痹撌蹣遣康闹脴I(yè)顧問小陳告訴記者。
雖然國家對“一房一價”有了明確的規(guī)定和查處條令，但是記者在實地探訪的過程中發(fā)現(xiàn)，并不是所有的樓盤都在嚴格執(zhí)行相關(guān)的規(guī)定。
在鄭州最近開盤的一些售樓部現(xiàn)場，記者并未看到房源明碼標價的展示牌。某些樓盤在開盤首日，會給客戶發(fā)打印價格表，開盤后在售樓部補充房源價格展架。
遇到這種不執(zhí)行明碼標價的開發(fā)商，是否有具體的法律來處罰違規(guī)行為呢？
業(yè)內(nèi)人士表示：“城市房地產(chǎn)管理法中明確規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。根據(jù)上述明碼標價的規(guī)定，是出售的價格要申報，這和法律規(guī)定的成交價格申報存在一定的區(qū)別?！?/font>
記者查閱相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn)，目前要求的明碼標價在法律上缺少一定的依托，處罰措施主要集中在信用體系和資質(zhì)方面，對不明碼標價的后果規(guī)定不明確。
5月份鄭州預(yù)計有18個新盤入市，其中純新盤占到三分之二。【詳情】
4月份，鄭州預(yù)計有15個新盤入市，相比上個月（10）增加了5個。【詳情】
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