據經濟之聲《天下公司》報道,國慶期間,有20個左右的城市都對房地產政策進行了調整。顯然,要讓房地產市場回歸到理性健康的發展軌道當中,不僅需要事前的政策制定,還需要運行過程中的嚴格監管。

　　就在昨天,上海市住建委、規土局表示,上海市各相關部門正在依法查處房地產開發企業不正當經營行為,進一步加強商品住房用地交易資金來源監管,規范房地產市場秩序。

　　目前,上海市已對涉嫌擅自提價銷售的8家房地產開發企業開展立案調查工作,并已暫停涉案項目網簽資格;對存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規行為的7家房地產中介企業作出行政處罰。

　　隨著前一段時間房價的走高,捂盤惜售、擅自提價銷售、虛簽合同、虛假交易,上海市因此在之前的“滬九條”的基礎上,又出臺了“滬六條”,進一步強化市場監管,加大執法力度,規范市場秩序。

　　浙報傳媒地產研究院院長丁建剛分析,虛簽合同、虛假宣傳等違法違規行為近期有所抬頭,和市場的供需情況有關,而要消除這些現象,治本之策,就是要穩定大家的預期。

　　十一期間,二十個左右的省市都出臺了或者是加碼了調控政策,住建部出臺了“九不準”。之所以出現這些違法違規的行為,背景還是市場嚴重的供不應求,才使這樣一些行為有機可乘。所我認為未來一段時間會比較嚴厲地執法;治本的角度來說,還是應該解決整個市場的預期和市場的供求關系問題,實際上供求關系也取決于預期。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,整頓市場秩序,穩定市場對房價走勢的預期,對于行業的健康發展有積極意義。

　　整頓市場秩序是整個房地產調控的重要組成部分。這輪調控除了限購限貸直接遏制房地產不合理需求之外,市場整頓也是關鍵的環節之一。其實不僅是上海,住建部也處罰了全國的45家企業,這都反映出,管理部門在進行房地產市場的整頓。

　　房地產市場健康發展,除了抑制不合理需求之外,對不合法不合規的做法進行整頓,有助于人們緩和對市場的預期。比方說一些開發商捂盤惜售,提價提得很快,一些開發商因為信息不對稱,進行造假造謠,這都會引起購房者的緊張情緒。因此,整頓市場秩序有助于緩購房者對市場走勢預期的情緒。這有助于樓市穩定健康發展。

　　從今年前三季度來看,房企的銷售數據非常亮眼。截至目前,已有30家房地產企業公布了前九個月的銷售數據,銷售金額合計達到1.8萬億元,同比上漲76.3%,刷新了歷史最高銷售紀錄,年度目標的平均完成率達95.1%。

　　其中,中國恒大前三季度銷售額排名第一,達到2805億元;萬科排名第二,銷售額為2629億元;碧桂園名列第三,銷售額為2255億元。

　　隨著十一長假期間多個城市出臺了樓市調控措施,房地產目前面臨著很多不確定性。從銷售數據來看,各地新政出臺后,此前銷售火爆的北京、南京、合肥、濟南等城市10月上旬的新建商品住宅成交面積甚至出現不同程度的環比下跌,但是三線城市的新房成交面積卻出現了大漲,福建莆田的新建房屋銷售面積增長了94%。

　　留給人們的疑問是,在經理了三個季度的業績大漲之后,房地產企業在眼下是否會感到絲絲涼意?浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為,前三季度的高速發展給房企今年的業績奠定了良好的基礎,不過,銷售數據的下滑,則是不可避免的事情,甚至三線城市也無法避免。

　　未來幾個月的時間,銷量會大幅度地下降,這主要是涉及到調控的一二線城市,當然,這種情緒也會蔓延到三線城市。從報表來看,多數城市的價格會回到環比零增長的紅線。

　　房企今年年初預計的目標,目前絕大部分都已經完成,甚至是超額完成,有些房企自己還加碼了。即便如此,今年創下新高的大房企,今年還會比比皆是。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為,前三季度銷售良好,大多數房企已經完成了今年的銷售任務,這使得房企在近期不會明顯改變銷售策略。

　　今年全國商品房的銷售面積,同比增長是百分之二十幾,銷售金額同比增長百分之三十幾,甚至百分之四十幾。從目前來看,這兩項指標今年都會創新高,而大中型房企的業績增長會超過全國平均水平。對多數房企來說今年前三季度都已經完成了全年指標,四季度暫時沒有降價促銷的動力。所以9月底開始調控之后,他們在熱點城市的項目可能會減少漲價的幅度,可能策略會趨于謹慎,但是暫時還不會降價。因為只有市場需求面萎縮半年到一年之后,等他們業績壓力特別大的時候,他們才會有一個降價促銷的動作。

　　不過,楊紅旭認為,在接下來的一段時間,三線城市和部分二線城市的房價有可能有一定程度的復蘇。

　　到目前為止,雖然部分城市有打壓,但是全國的政策依然保持平穩和寬松。目前,國家依然把部分城市或者多數地區的去庫存依然作為一個主導方針,同時對少數資產過熱的地區進行防范泡沫的治理。這兩類政策是因地制宜,一城一策。

　　在目前全國政策面比較寬松的情況下,對于過熱城市需求的抑制確實會擠出一些需求,這些需求會流向三四線城市。一些弱二線城市和三線城市,它的房價經過五六年的盤整,客觀上也有上漲的需求。

　　價格不應該暴漲,但是價格和GDP和人均收入增速保持一個匹配度這是合理的。所以,在未來一個季度甚至半年,二線城市和三線城市,政策沒有收緊的情況下,它們的市場應該會有所活躍,這是有利于它們去庫存的。