需求旺盛 鄭州7月房價“破九”
庫存預警 住宅市場庫存卻在下降
專家解讀 “房荒”是個別現象、不可跟風
近來，國內一、二線城市不斷爆出“房荒”一說，市場供應不足，消費者扎堆購房，使得不斷出現“日光盤”現象，房地產市場“房荒”被再次提出。日益上漲的房價下，鄭州是否也存在“房荒”？記者進行了調查。
【踩盤】實地探訪 市區選房的確難
8中旬，鄭州市民趙先生在西三環外一家樓盤銷售中心簽訂了購房合同。一切手續辦完后，趙先生拿出手機給在洛陽的妻子打了個電話，然后自己找個小飯店喝了點悶酒。
“夫妻兩地分居好幾年了，一直想在鄭州市區買套房子，好把老婆孩子都接過來。但房價一直漲，我才狠下心借了錢開始選房，才發現市區內已經很難買到房子了。要么價格太貴，要么沒房源。”趙先生說，他之前盯過的幾個樓盤現在都說沒房賣了，最后只好在西環外買了套。
同樣，市民于先生也是遇到了買房難的境遇。他準備明年“十一”結婚，今年年初以來就開始籌備買房，但直到現在還沒買到合適的房子。“我們要求不高，兩房就可以了，但是好多相中的路段或小區都沒有房子了。有的只剩幾套房子，也沒得挑。”于先生說，現在市區內的好多房子要么面積太大，要么價格太貴，有人建議他們去郊區買房子，可是他們又沒有買車，不現實。
鄭州市內的房子真的這么難買嗎？記者來到南陽路、建設路、航海路等幾個區域探訪。“一期賣完了，二期還沒開盤呢，可以先登記下資料。”在一家樓盤售樓處，售樓員這樣告訴記者。“首批推出的房源還剩三套，數量很少；二批推出的房源目前還不知道具體時間，但估計快了。”而在另一家樓盤售樓處，記者同樣得到這樣的回復。
走訪后，記者注意到，前7個月，鄭州市內雖然沒有出現無房可賣的現象，但很多開發商確實存在開工率不足的現象，很多樓盤都只是動了一期，或者只是推出首批房源，后續工程或者房源都安排在下半年推出。
【解讀】住宅庫存偏低 但還沒“慌”
房子這么難買，難道國內其他城市出現的“房荒”也來到鄭州了？“目前鄭州市說房荒為時過早，商業用房嚴重供大于求，據王牌地產研究院數據當前存量約390萬平方米，按當前商業用房消化速度，足夠賣3到4年。鄭州市住宅存量約462萬平方米，夠賣半年，當前住宅供需值得預警。”房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說。
對此，河南商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清也認為，據目前房地產形勢判斷，鄭州市沒有出現“房荒”，在短期內不會有“房荒”現象。這得益于鄭州市政府房地產市場的整體定位，政府對房地產的調控政策沒有放松，各項調控政策都在執行，所以在短期內看不到明顯的“房荒”趨勢。至于將來是否會有“房荒”出現，主要還得看后續政策有無變化或跟進。假如國家調控相關政策有松動，或者是調控政策跟不上市場的變化，導致大家爭相買房，可能會出現“房荒”，但短期內鄭州市看不到這種跡象。
河南財經政法大學教授劉社表示，鄭州市現有房源庫存量偏低可能是事實，但不至于出現“房荒”現象。而且庫存量也是一個動態的過程，不是一成不變的，隨著時間的推移、庫存量的增加，“房荒”出現的可能性會比較低。再者，房荒也不會是全國普遍現象，持續時間也不會過長，幾個月就會過去。
【追問】為何難？開發斷檔、新盤暴搶
但是為什么上半年以來，鄭州市區內的房子這么難買？
“鄭州不存在房荒這種夸張的形式。”正商地產相關負責人趙恩生告訴記者，鄭州在全國房地產市場形勢中發展比較平穩，住宅市場目前相對來說還是很火爆的，僅從成交面積和套數、價格來看，處于上升趨勢。據他觀察，大部分項目的月銷售量都在逐月上升，平均上升幅度為30%。尤其是七、八月份，傳統的淡季呈現了“淡季不淡”現象。從整個市場來看，新項目開盤至少能消化70%。
趙恩生透露，僅拿正商在今年6月底開盤的華鉆首期來說，開盤當天就已經賣了80%以上，1000多名客戶到現場選購，這說明購房熱情不減，基本上符合他們的市場預期。
采訪中，記者也發現，目前鄭州市的購房族中剛需占有主要比例，這些人買房的主要目的是結婚、生孩子或者從外地到鄭州工作，因此他們購房的主要目光集中在兩房或者小三房。“實際上前幾年的限購讓很多購房族一直在觀望，但依舊沒有等來房價下降，于是今年紛紛決定出手購房。”趙恩生說，從今年三、四月份開始，購房者的熱情就開始爆發了。目前，雖然還沒有達到“房荒”的地步，但是很多樓盤新開盤銷售情況都很好，整體住宅市場形勢都在逐漸向好的方向發展。
對此，上官同君仍舊認為，房企無房可賣是個案。開發斷檔是房企自身項目管理不成熟的集中體現，新盤爆搶則說明剛需強勁。需要注意的是，鄭州房企開始步入寡頭地產時代，就是部分有品牌有實力的房企開發量逐步增大，諸如鄭州城中村改造等項目投放量集中，開始出現少數房企壟斷跡象。部分房企開發斷檔、無房賣現象值得警醒、反思。
【數據】七月鄭州商品房價格“破九”
8月19日，鄭州市住房保障和房地產管理局公布7月份“鄭房指數”，鄭州商品房銷售均價首次突破9000元，均價9011元/平方米。
而據《華夏時報》報道稱，供應短缺反映在北京樓市的庫存上。據鏈家地產數據顯示，目前北京樓市的庫存維持在6.5萬套的低水平，而中國指數研究院報告顯示，北京樓市庫存消化周期為7個月，這已經是一個非常低的水平。
而據本地媒體報道稱，鄭州市房管局一位負責人向記者表示，七、八月份，鄭州住宅供銷兩旺，庫存繼續下降。7月底的時候，鄭州住宅庫存還能賣4個月；現在只能賣3個月。
房價“破九”，庫存預警，下半年鄭州房地產市場會發生什么變化？
劉社提出，所謂國內一些城市出現的“房荒”主要是近幾個月房源庫存量下降，供需不平衡所致。由于前兩年國家對房地產的政策不明朗，使得開發商處于觀望狀態，拿地量有限，再加上房地產市場持續的供不應求，才導致房源出現供應不足、庫存下降。至于個別地方出現“房荒”，不會是長期的現象，所以不必過于重視。
而地方政府對國五條政策的執行是打折扣的，這是導致房價持續上漲的重要因素之一。房地產市場出現的各種狀況，開發商會適當調整，政府也會調控，“房荒”不是特別嚴重的情況，只會持續短暫的幾個月，所以不用太關注，更不要盲目跟風。從另一方面看，出現房荒說明這座城市充滿活力，經濟發展有很大空間，城市發展潛力比較大。
同致行地產鄭州分公司相關負責人則認為，鄭州市人口密度大，無論是剛性需求還是改善性需求都比較旺盛，同時鄭州商品住宅庫存量不足，鄭州樓市供應緊張的局面短期難以改觀，房價持續上漲為必然事實。然而在政府預售新規、郊區低價樓盤的銷售下，鄭州住宅銷售均價預計下半年上漲速度會有所放緩。
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