一處樓盤的售樓部
“鄭州房?jī)r(jià)連降2個(gè)月”猶如一枚重磅炸彈，讓本來就不平靜的樓市再度陷入輿論漩渦。18日上午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布了這一消息。
旋即有網(wǎng)友質(zhì)疑，這2個(gè)月鄭州房?jī)r(jià)降了嗎？為啥我們?nèi)ナ蹣遣扛惺懿坏剑看蠛訄?bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，8、9月份，鄭州市絕大多數(shù)在售樓盤實(shí)際上并未降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，8、9月份，鄭州高端住宅銷量下降，中低檔住宅銷量占比上升直接導(dǎo)致市區(qū)商品住宅均價(jià)“略有下降”。不過，讓關(guān)注“高房?jī)r(jià)”的人略感欣慰的是，鄭州市目前已經(jīng)有200多個(gè)項(xiàng)目按照“零增長(zhǎng)”的要求在房管部門備案銷售價(jià)格，今后不得漲價(jià)。
質(zhì)疑
鄭州房?jī)r(jià)連降倆月為啥購房者感覺不到？
日前，鄭州市房管局公布“2013年第3季度鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”，稱市區(qū)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)房?jī)r(jià)下探。“3季度各月市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格為7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米。”
“鄭州房?jī)r(jià)最近這2個(gè)月來一直在降？”搶先在大河報(bào)官方微博上看到這一消息后，剛畢業(yè)的大學(xué)生小張有些疑惑，“我這2個(gè)月沒少往售樓部跑啊？我咋沒發(fā)現(xiàn)哪怕有一個(gè)樓盤房?jī)r(jià)在下降？”
感覺不可思議的，還有省內(nèi)和房地產(chǎn)行業(yè)打交道的資深記者們。一位省級(jí)都市報(bào)房產(chǎn)口記者感慨，“鄭州房?jī)r(jià)這2個(gè)月每平方米降了兩百多？怎么這么大的事情業(yè)內(nèi)一點(diǎn)風(fēng)聲都沒有？”
記者分別走訪農(nóng)業(yè)路建業(yè)貳號(hào)城邦、鄭東新區(qū)鑫苑鑫城、中州大道非常國(guó)際等項(xiàng)目，置業(yè)顧問均表示沒有降價(jià)。隨即，記者采訪省會(huì)5名大型在售樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)，他們異口同聲說：“鄭州沒有聽說哪個(gè)樓盤降價(jià)。”
回應(yīng)
高端住宅銷量下降，中低檔住宅銷量增加拉低均價(jià)
“‘鄭房指數(shù)’算房?jī)r(jià)的方式很簡(jiǎn)單，就是總的銷售金額除以總的銷售面積。”鄭州市房管局一位負(fù)責(zé)人解釋，“鄭房指數(shù)”是官方權(quán)威數(shù)據(jù)，“真實(shí)、可信。”
他提醒，老百姓不要光看“房?jī)r(jià)連跌倆月”就覺得難以置信，要看到，“3季度鄭州市區(qū)商品房均價(jià)為7639元/平方米，比去年3季度均價(jià)漲了1008元/平方米。”
在河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京看來，3季度鄭州房?jī)r(jià)“連跌2個(gè)月”主要原因是——鄭州樓市正在“退燒”。
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