2014-03-28 08:40:00 來源:鄭州晚報
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雖然自去年末以來，各路唱衰樓市的聲音不斷，各地與此相對應的事件也不斷，但是鄭州的房價仍然在漲，只不過是漲得慢了點而已。
最近一段時間，有關樓市的各種各樣的信息呈碎片化鋪天蓋地，讓很多人對未來的生活產(chǎn)生了一種恐懼感，因為其畢生積累的財富可能會出現(xiàn)一些不確定性。
比如說任志強改口了。近日，任志強在長沙參加“新一線城市發(fā)展新格局”論壇中再談房價，開門見山，直言否定近期網(wǎng)絡上流傳的杭州等城市房價下降而引發(fā)的“樓市會崩盤”論點，稱房價一定是穩(wěn)定增長。而就在幾個月前，任志強還在說，2014年的樓市“不妙了”。
再比如，這兩天住建部專家專門出來發(fā)文，稱房價暴跌只是一種妄想。文中認為，《政府工作報告》提出要著重解決好“三個1億人”問題，城鎮(zhèn)化進程中，這“三個1億人”會帶來強大的住房剛需。
似乎一夜之間，現(xiàn)在看到的、聽到的，又是“樓市的春天來了”，這和上個月看到的、聽到的截然不同。而對于今年樓市的判斷也是利空利好都有人說，就像是迷霧重重的馬航失聯(lián)事件，今年的樓市信息也常常是第一天看到一個報道，第二天就被“辟謠”。
像浙江奉化的興潤置業(yè)資金鏈斷裂，欠下35億元巨債，有人馬上解讀，說90%地產(chǎn)商已經(jīng)資不抵債。不過，時間僅僅過了幾天，就又有人說，專程去奉化看了，興潤置業(yè)開發(fā)的樓盤已經(jīng)只剩下尾盤，只是因為舊城改造不慎才造成資金鏈斷裂，當?shù)卣卜Q，這僅為個案。
再像有關杭州一些樓盤的降價信息。近日，杭州樓市再現(xiàn)降價,位于浙江省杭州城南蕭山區(qū)的開元名郡的樓盤正式降價，最高降幅達2700元/平方米，這被業(yè)內(nèi)視為杭州第二輪降價潮來襲。不過，在上個月杭州第一波樓盤降價時，也有人說，這只是郊區(qū)個別樓盤的個別調(diào)整，不具備普遍現(xiàn)象。
在這樣迷霧重重的信息覆蓋下，開發(fā)商的底氣似乎也足了起來。比如北京萬科的總經(jīng)理毛大慶就說，“萬科橙再貴2000也一樣賣得出去”，言下之意是企業(yè)已經(jīng)順應了政府的限價措施，但是市場的真實需求依然強勁，降價是假，購房者的驚喜倒是真的。
回過頭來再看看鄭州樓市。
3月18日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布2月份“鄭房指數(shù)”，今年2月份，鄭州市新建商住房價格和二手房價格繼續(xù)上漲，其中二手房住宅環(huán)比漲幅居全國第二。鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價為7425元/平方米，比上個月每平方米上漲了135元。
3月20日，申銀萬國機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)風險系列研究之二，提出全國房地產(chǎn)市場供需基本平衡。報告中，他們給出了供給嚴重過剩、供給輕度過剩、供需基本平衡、供給相對不足的若干個城市名單。其中，鄭州位列供給相對不足的城市行列，與北京、深圳、蘇州、成都等城市并列。
想想2012年，萬科進入鄭州的“萬科城”項目以7500元/平方米入市時，曾引起很多人的質(zhì)疑，西四環(huán)外都賣到7500元？太貴了！但是時隔一年有余，大家卻都在感嘆高新區(qū)的樓盤才賣8000多，是“價格洼地”。
由此看來，雖然自去年末以來，各路唱衰樓市的聲音不斷，各地與此相對應的事件也不斷，但是鄭州的房價仍然在漲，只不過是漲得慢了點而已。
房價的漲幅放緩到更合理的范圍，這應該對市場各方都更有利。因為在這樣的市場下，就像十八屆三中全會所說，讓市場去主導，我們要做的就是順應規(guī)則，而不是主導預期。
樓市就像一個人正在爬坡，現(xiàn)在已經(jīng)爬得很高了，累了，走慢兩步，喘口氣，這很正常，這樣有利于健康。
