8月鄭州樓市大事連連。昨天，鄭州又出現(xiàn)新地王：依舊位于龍湖區(qū)域，均價(jià)1704萬/畝。值得一提的是，新地王出爐，距上次地王現(xiàn)身不到半個(gè)月。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年鄭州4個(gè)地王，有3個(gè)在龍湖區(qū)域。這背后的原因究竟是什么?在河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京看來，龍湖頻出地王另有隱情。
他說，鄭東新區(qū)商業(yè)用地占的比例過大，住宅用地偏少。他建議，鄭州應(yīng)該及時(shí)調(diào)整鄭東新區(qū)土地規(guī)劃，限制商業(yè)用地的規(guī)模，增加住宅用地的供應(yīng)量。
新聞龍湖又出新地王
龍湖地區(qū)又出地王。昨天上午11點(diǎn)41分，編號為“39710419”的競買人，以11.54億元的價(jià)格，競得龍湖區(qū)域一塊67畝的地塊。這意味著，鄭州又誕生新地王。新地王比8月6日在鄭州龍湖區(qū)域龍翔一街以東、鑫勝路以北賣出的“地王”，每畝漲了90萬元。
這塊編號為鄭政東出【2014】7號的地塊，位于龍翔一街以東，朝陽路以南，九如路以西，鑫睿路以北。這塊地面積不算大，67畝左右，均價(jià)合1704萬/畝。
“這塊地樓面價(jià)1.704萬/平米。如果按照龍湖區(qū)域的配建標(biāo)準(zhǔn)以及這塊地的超低容積率和建筑高度計(jì)算，這塊地兩年后開盤的均價(jià)，至少在2.8萬/平米。”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京說。
記者從市國土資源局獲悉，根據(jù)鄭州市配建保障房規(guī)定，該地塊需繳納1858.842萬易地移建款。也就是說買下這塊地的開發(fā)商，共需要出資11.73億元。
疑問 為何龍湖區(qū)域頻出地王?
今年鄭州出現(xiàn)4個(gè)地王，三個(gè)都在龍湖區(qū)域。為何龍湖區(qū)域頻出地王?競合地產(chǎn)董事長王東認(rèn)為，龍湖區(qū)域有著鄭州最好的生態(tài)水系，還有森林公園，密度超低，是鄭東新區(qū)CBD的升級版，房企自然趨之若鶩。“大的房企為了利潤要去龍湖買地，小的房企為了名氣多拿些錢也要在龍湖拿地。”
不過，在趙進(jìn)京看來，龍湖頻出地王另有隱情。他說，鄭東新區(qū)商業(yè)用地占的比例過大，住宅用地偏少，以至于商業(yè)用地和住宅用地的價(jià)格出現(xiàn)倒掛。商業(yè)用地存量充足，價(jià)格平緩，住宅用地比較緊張，供不應(yīng)求。他建議，鄭州應(yīng)該及時(shí)調(diào)整鄭東新區(qū)土地規(guī)劃，限制商業(yè)用地的規(guī)模，增加住宅用地的供應(yīng)量。
價(jià)格 會(huì)不會(huì)帶動(dòng)鄭州房價(jià)新一輪猛漲?
前7個(gè)月，鄭州房價(jià)一路走高。“8月鄭州出了倆地王，取消了限購，房價(jià)降的可能性更小了。”趙進(jìn)京說。
新地王均價(jià)動(dòng)輒飆升到每平米兩萬八，這個(gè)會(huì)不會(huì)帶動(dòng)鄭州房價(jià)新一輪猛漲?不少即將購房的老百姓很擔(dān)心。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，鄭州雖然取消限購，但是，還是沒有取消限價(jià)。
去年7月，鄭州啟動(dòng)限價(jià)政策，新批預(yù)售項(xiàng)目價(jià)格高于該項(xiàng)目上一期實(shí)際成交價(jià)格或該區(qū)域內(nèi)同商品住房價(jià)格的，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。那么，新地王上建起的商品房會(huì)不會(huì)因價(jià)格過高觸碰“高壓線”?這位負(fù)責(zé)人說，與限購相似，“限價(jià)令”也是一定時(shí)期的特殊政策，至于地王上的新房建成后是否會(huì)因價(jià)格過高拿不到預(yù)售證，還要看鄭州今后的政策。
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