8月鄭州樓市大事連連。昨天，鄭州又出現新地王：依舊位于龍湖區域，均價1704萬/畝。值得一提的是，新地王出爐，距上次地王現身不到半個月。
記者梳理發現，今年鄭州4個地王，有3個在龍湖區域。這背后的原因究竟是什么?在河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京看來，龍湖頻出地王另有隱情。
他說，鄭東新區商業用地占的比例過大，住宅用地偏少。他建議，鄭州應該及時調整鄭東新區土地規劃，限制商業用地的規模，增加住宅用地的供應量。
新聞龍湖又出新地王
龍湖地區又出地王。昨天上午11點41分，編號為“39710419”的競買人，以11.54億元的價格，競得龍湖區域一塊67畝的地塊。這意味著，鄭州又誕生新地王。新地王比8月6日在鄭州龍湖區域龍翔一街以東、鑫勝路以北賣出的“地王”，每畝漲了90萬元。
這塊編號為鄭政東出【2014】7號的地塊，位于龍翔一街以東，朝陽路以南，九如路以西，鑫睿路以北。這塊地面積不算大，67畝左右，均價合1704萬/畝。
“這塊地樓面價1.704萬/平米。如果按照龍湖區域的配建標準以及這塊地的超低容積率和建筑高度計算，這塊地兩年后開盤的均價，至少在2.8萬/平米。”河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京說。
記者從市國土資源局獲悉，根據鄭州市配建保障房規定，該地塊需繳納1858.842萬易地移建款。也就是說買下這塊地的開發商，共需要出資11.73億元。
疑問 為何龍湖區域頻出地王?
今年鄭州出現4個地王，三個都在龍湖區域。為何龍湖區域頻出地王?競合地產董事長王東認為，龍湖區域有著鄭州最好的生態水系，還有森林公園，密度超低，是鄭東新區CBD的升級版，房企自然趨之若鶩。“大的房企為了利潤要去龍湖買地，小的房企為了名氣多拿些錢也要在龍湖拿地。”
不過，在趙進京看來，龍湖頻出地王另有隱情。他說，鄭東新區商業用地占的比例過大，住宅用地偏少，以至于商業用地和住宅用地的價格出現倒掛。商業用地存量充足，價格平緩，住宅用地比較緊張，供不應求。他建議，鄭州應該及時調整鄭東新區土地規劃，限制商業用地的規模，增加住宅用地的供應量。
價格 會不會帶動鄭州房價新一輪猛漲?
前7個月，鄭州房價一路走高。“8月鄭州出了倆地王，取消了限購，房價降的可能性更小了。”趙進京說。
新地王均價動輒飆升到每平米兩萬八，這個會不會帶動鄭州房價新一輪猛漲?不少即將購房的老百姓很擔心。鄭州市住房保障和房地產管理局有關負責人說，鄭州雖然取消限購，但是，還是沒有取消限價。
去年7月，鄭州啟動限價政策，新批預售項目價格高于該項目上一期實際成交價格或該區域內同商品住房價格的，暫不核發預售許可證。那么，新地王上建起的商品房會不會因價格過高觸碰“高壓線”?這位負責人說，與限購相似，“限價令”也是一定時期的特殊政策，至于地王上的新房建成后是否會因價格過高拿不到預售證，還要看鄭州今后的政策。
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