如果你一直在關注最近的樓市新聞，你也許會比較迷茫，不知道什么是真什么是假，也不知道該聽誰的好，有點兒霧里看花的感覺。
確實，全國樓市哀聲一片的時候，鄭州竟然在一個月內(nèi)連續(xù)兩次刷新“地王”紀錄。8月20日，在鄭州國投置業(yè)有限公司8月6日競得鄭州雙料“地王”僅兩周后，河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司再次刷新紀錄，以11.5億元的價格購買鄭東新區(qū)67.73畝地，鄭州新“地王”誕生。
之所以前文說“迷茫”，原因就在于這兩個“地王”出現(xiàn)得有點兒不合邏輯。一般來說，“地王”都是樓市繁榮的產(chǎn)物，在市場下滑的時候，更多的房地產(chǎn)企業(yè)由于資金的問題，往往會選擇收縮戰(zhàn)線，而不是逆市拿地。
上半年鄭州樓市的情況有目共睹，受到銀行信貸額度趨緊的影響，雖然開發(fā)商不愁賣房，但資金回籠的壓力依然很大，而且受到整體市場大環(huán)境的影響，樓市走低的趨勢很明顯。8月份鄭州為了救市放松了堅持3年之久的限購政策。
而且，在全國樓市下行的背景下，作為地產(chǎn)未來行情的風向標，上半年鄭州土地拍賣表現(xiàn)并不出色。據(jù)不完全統(tǒng)計，1~4月，鄭州通過招拍掛出讓14塊商服用地，其中6塊商服用地遭遇流拍。
就在這個背景下，鄭州竟然在一個月內(nèi)連續(xù)兩次刷新“地王”紀錄，不得不讓人思考其背后的緣由。
公開資料顯示，這兩個“地王”同處于鄭東新區(qū)龍湖板塊，與2012年拍出的“地王”離得很近，而且更值得關注的是，這三個“地王”的競得者分別為鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司、鄭州國投置業(yè)有限公司、河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司，而這三家公司都有著相同的國資背景。
一般來說，在樓市走低的情況下，放開好的地塊刺激優(yōu)質開發(fā)商熱情，通過一些國企高價購地引導，成為一些地方政府推動土地市場升溫的重要手段。一個龍湖板塊，兩年內(nèi)拍出三個“地王”，而且地價接連創(chuàng)出新高，競得者又都有著相同的國資背景，這很難不讓人浮想聯(lián)翩。
在樓市下行的環(huán)境下，敢于以天價拿地，并不是一句“看好后市”就能解釋得清楚的。那些具有國資背景的房企，手中都握有大量的資金才是關鍵——這類企業(yè)往往更容易獲得銀行貸款，如果再加上背后的母公司輸血融資，其可以在短期內(nèi)聚集到大量的資金。而且，這些企業(yè)的資金相比那些完全市場化運作的房企來說，要充裕得多。
所以，有開發(fā)商負責人私下討論說，“這是一盤很大的棋，政府先把基礎設施做好，拿最好的地塊，國資先把價格抬起來，后期大量土地入市，肯定能賣個好價錢。”在他們看來，“地王”將拉高周圍地價和房價，“城市運營商”將成為最大的受益者——作個最簡單的對比，2012年的“地王”價格折合大約936萬元/畝，2014年的“地王”價格則是1704.8萬元/畝，幾乎翻了一番。
當然，不管誰是受益者，對于購房者而言，“地王”最終將由他們埋單，地王之上建起的房子，將是更加昂貴的商品房。舉一個參照的案例：去年年底，離“地王”不遠的地方，鄭東新區(qū)龍湖區(qū)，普羅旺世龍之夢認購，據(jù)說價格已經(jīng)接近3萬元/平方米。
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