2014-10-16 06:47:00 來源:大河網(wǎng)—大河報(bào)
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本版制圖扈森圖3
昨天，記者從鄭州市國(guó)土資源局獲悉，鄭州三環(huán)附近賣了15塊土地，竟然沒有一塊土地受到爭(zhēng)搶，全部以起始價(jià)成交。大河報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，這15塊土地共計(jì)842畝，每畝在300萬(wàn)到500萬(wàn)之間，與鄭州8月龍湖地王1704萬(wàn)/畝的身價(jià)一比，仿佛置身“兩個(gè)世界”。
遭遇：鄭州三環(huán)附近15塊地?zé)o人競(jìng)拍
“難以置信。”鄭州市一家知名房企總裁，這樣評(píng)價(jià)三環(huán)15塊地全部無(wú)人競(jìng)拍。
昨天，記者從鄭州市國(guó)土局獲悉，鄭州三環(huán)附近密集推出15塊土地，但全部以起始價(jià)成交。大河報(bào)記者查詢鄭州賣地記錄發(fā)現(xiàn)，這15塊地，分兩次被賣。
第一次是在10月10日，賣出中原區(qū)與管城區(qū)9塊地。中原區(qū)4塊地大多在西三環(huán)附近，具體為汝河路、李江溝路、淮河西路、昆侖路、隴海西路附近（如圖1），共291.03畝，總價(jià)13.44億，均價(jià)462萬(wàn)/畝。管城區(qū)5塊地在南三環(huán)附近（如圖2），具體來說在賀江路、小王莊路、漓江路、青山路及中州大道附近，共243.86畝，總價(jià)7.7億，每畝均價(jià)316萬(wàn)。
10月11日鄭州管城區(qū)6塊地又遭遇無(wú)人競(jìng)價(jià)。這6塊地（如圖3）在中州大道附近，具體來說位于霞飛南路、中州大道、長(zhǎng)青路、霞飛路、站馬屯路、花溪東路、紫荊山南路、環(huán)翠路附近。共306.73畝，總價(jià)10.55億元，均價(jià)每畝344萬(wàn)。
業(yè)內(nèi)：將深刻影響鄭州三環(huán)附近未來2年房?jī)r(jià)
“這次推出的三環(huán)附近15塊地全部以起始價(jià)成交，對(duì)鄭州三環(huán)房?jī)r(jià)影響深遠(yuǎn)。”省發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)鄭泰森說。
這一觀點(diǎn)，受到省內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)人士廣泛認(rèn)同。河南一家知名房企老總馬先生說，一塊地開發(fā)周期是2年。鄭州突然在三環(huán)附近推出800多畝土地，這樣的體量在歷史上也很罕見。將深刻影響鄭州三環(huán)附近未來2年的房?jī)r(jià)。他算了一筆賬，按照這些地塊每畝300萬(wàn)元到500萬(wàn)元的價(jià)格計(jì)算，即便是在2年后，成本也不過是9000元/平米左右。“目前鄭州三環(huán)附近均價(jià)已經(jīng)是9500元/平米左右。相當(dāng)于這些地塊是在賤賣。”
“三環(huán)附近地塊為何遇冷”，旋即成為省內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)共同猜想。一位不愿具名的鄭州市城建口處長(zhǎng)透露，這些地塊多是城中村改造地塊，這次拿地的企業(yè)又多為本土企業(yè)，很可能是這些企業(yè)已經(jīng)提前介入前期的土地清理等工作，為低價(jià)拿地打下基礎(chǔ)。
但是這一觀點(diǎn)也受到質(zhì)疑。入駐鄭州的世界500強(qiáng)房企經(jīng)理孟先生說，鄭州拿地比較公開透明，之所以無(wú)人競(jìng)價(jià)，恐怕還是利益考量多一些。“鄭州正在弱化快速道路兩側(cè)用地的商業(yè)功能，再加上三環(huán)附近小區(qū)頻頻爆出噪聲過大新聞，很多老百姓不愿意在三環(huán)附近置業(yè)。這直接影響三環(huán)附近土地價(jià)值。”（記者王磊）
