[摘要] 盡管市場去化壓力依然較大，但隨著中高端產品的增多和改善型需求的釋放，鄭州商品住宅均價穩步上漲，據克而瑞信息集團剛剛發布的10月份鄭州房地產市場月報顯示，全市商品住宅成交均價為9357元/㎡，達到歷史峰值，且成交均價最高板塊為今年異軍突起的楊金板塊。
盡管市場去化壓力依然較大，但隨著中高端產品的增多和改善型需求的釋放，鄭州商品住宅均價穩步上漲，據克而瑞信息集團剛剛發布的10月份鄭州房地產市場月報顯示，全市商品住宅成交均價為9357元/㎡，達到歷史峰值，且成交均價最高板塊為今年異軍突起的楊金板塊。
住宅均價為9357元/㎡
庫存去化周期約10個月
據58同城房產頻道報道，受房地產市場成交低迷的影響，今年以來開發商拿地熱情下降，土地市場快速降溫，呈現成交面積與金額雙雙下降的格局。即便是在一線城市，土地市場成交情況也明顯分化。2014年三季度全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元，同比下降近五成。
克而瑞數據顯示，10月鄭州共供應4幅土地，供應總占地面積14.76萬㎡，環比9月下降78.94%，總建筑面積55.37萬㎡，環比9月下降78.23%。
10月鄭州共成交23幅土地，總占地面積71.23萬㎡，環比9月下降41.5%。分別主要集中在高新區和鄭東新區等區域。
與土地市場的不溫不火相比，鄭州商品住宅價格則是穩步上揚。10月全市住宅均價為9357元/㎡，環比上漲7.07%，同比上漲5.44%。首次破九，達到歷史峰值，限購取消下的市場關注度在品質項目上逐漸凸顯。
全市商品住宅區域供應前三名分別為惠濟區(14.91萬㎡)、金水區(8.37萬㎡)、管城區(5.61萬㎡)。重點供應項目為迎賓墅苑(6.28萬㎡，646套)、保利海上五月花(6.02萬㎡，498套)、嘉辰麗景苑 (5.85萬㎡，617套)。
10月商品住宅成交面積項目前三分別為正商花語里(2.79萬㎡， 290套)、金成時代廣場(2.76萬㎡， 280套，為歷史銷售數據集中備案) 、金沙湖高爾夫觀邸(2.42萬㎡， 254套)。
10月共計5個項目開盤，其中兩個新盤項目入市，開盤項目整體去化率為45%，整體去化水平較一般，多數項目的主力產品為80~90㎡兩房，產品線較豐富。其中萬科魅力之城項目首次開盤當日去化率達100%。
截止到10月底，鄭州市商品住宅市場存量為520.76萬方，去化周期約10個月;下半年市場去化壓力逐漸回升，市場表現明顯弱于2013年。
改善型需求釋放
楊金板塊14447元/㎡價格最高
在限購、限貸政策調整后，各地改善型需求得到逐步釋放。從鄭州來看，10月剛需產品占比繼續減小，90㎡以下剛需產品全市成交占比43.72%，較9月下降5.54%，140~180㎡產品環比上漲23.67%。
從近兩年成交可見，首次置業以及首次改善類產品成交套數占比首次低于70%，主要來源于正商花語里(2.79萬㎡， 290套)、金成時代廣場(2.76萬㎡， 280套)、金沙湖高爾夫觀邸(2.42萬㎡，254套)等中高端項目。
值得關注的是，10月全市各面積段產品成交均價均有所上漲，其中180㎡以上高端項目成交均價漲幅最大，環比上漲33.96%。成交金額排名前三項目為：正商花語里(2.42億元)、金沙湖高爾夫觀邸(2.13億元)、保利海上五月花(2.00億元)。
10月份板塊成交量最大的板塊是經開區板塊4.13萬方，成交均價最高板塊為楊金板塊14447元/㎡。
今年，鄭州楊金產業園區異軍突起，在人們通常的印象里，企業密集的科教園區應該是一處廠房林立、條塊分割的生產基地，然而在科教新城管委會，記者得到的信息卻與此相反，這兒崛起的將是一座以低碳生態、智慧高端、宜居宜業、產城融合為核心價值點的“生態宜居新城”。
