[摘要] 臨近歲末，本已該偃旗息鼓的別墅市場卻因為一成首付再次熱鬧起來。11月入市的別墅項目當中，“性價比”之爭再次成為關鍵，其中最吸引眼球的莫過于“一成首付”的重出江湖。
臨近歲末，本已該偃旗息鼓的別墅市場卻因為一成首付再次熱鬧起來。11月入市的別墅項目當中，“性價比”之爭再次成為關鍵，其中最吸引眼球的莫過于“一成首付”的重出江湖。其中滟瀾新宸長橋墅 (論壇)通過“網絡預售”限時推出的首付一成優惠，以該項目一套房源880萬元起總價計算，相當于首付88萬元起;另外金隅瀾灣 (論壇)也打出“一成首付61萬起，住城市別墅”的口號。而這一活動成效也顯而易見，據悉，滟瀾新宸長橋墅此次推盤已全部售罄，這在目前低迷的市場環境之下實屬難得。
而在紛擾的價格戰背后是項目之間的品質競爭。據記者了解，位于溫榆河畔的魯能格拉斯小鎮 (論壇)(樓盤資料 業主論壇) ，自從10月開始現房網簽以來，該項目10月以月成交4套、累計金額1.42億元的業績，位居京城3000萬級別豪宅榜的榜眼。
這一驕人業績與距離項目僅10分鐘車程的東壩商圈的崛起密不可分。同時，格拉斯小鎮自身僅0.3的低容積率和過硬的產品力，也贏得了市場的青睞。
東壩商圈的潛力究竟有多大?作為北京“十二五”規劃中十大發展基地，該區域已經成為朝陽區發展的重點，且隨著規劃中第四使館區的落戶，未來這里國際消費名品總部聚集的規模也將達全球之最，區域價值彰顯無疑。
“這種情況下，東壩商圈即使擁有第四使館區入駐等利好因素，也難以滿足高端客戶對優質居住環境的需求。魯能格拉斯小鎮憑借得天獨厚的自然生態環境，將成為高端客戶的最佳居所選擇。”格拉斯小鎮銷售負責人告訴記者。
記者實地調研發現，魯能格拉斯小鎮的450-800平方米左右的獨棟別墅，均價保持在5萬元/平方米;隨著恒大東壩項目的入市，將會給東壩商圈及周邊項目帶來可觀的升值效應。
據了解，格拉斯小鎮位于溫榆河生態新區，地處溫榆河生態走廊內，占據臨空產業區核心位置。項目總占地3400畝，建筑面積約60萬平方米，容積率僅為0.3，綠化率達到60%，是北京目前規模最大的純獨棟低密社區，也是魯能地產于京城罕有原生地貌、斥巨資打造的中國自然別墅典范。
“在國家嚴控別墅土地出讓的當下，這塊低密度片區就顯得彌足珍貴。”市場人士告訴記者。格拉斯小鎮全部規劃為獨棟別墅產品，每一個別墅區都相當于一個獨立的別墅項目，每個分區之間由數百米寬、數公里長的綠化帶來分隔。
稀缺的別墅資源再加上原生態的環境，使得魯能格拉斯小鎮成為高端客戶置墅的首選。據了解，格拉斯小鎮西側緊鄰溫榆河，項目東西兩側各有兩條100米和30米寬、約4公里長的綠化帶，600余畝原生態森林，北部為300畝原生濕地，內部則有3公里溫榆河支流老河灣穿流而過。(作者：賴大臣)
