[摘要] 今年以來，險資頻頻舉牌房地產(chǎn)企業(yè)，成為坊間焦點(diǎn)話題。萬科、金地、金融街等房企被險資資本大鱷舉牌事件備受關(guān)注。
今年以來，險資頻頻舉牌房地產(chǎn)企業(yè)，成為坊間焦點(diǎn)話題。萬科、金地、金融街等房企被險資資本大鱷舉牌事件備受關(guān)注。而至今年下半年，房企被險資舉牌的現(xiàn)象不減反增。險資盯上的目標(biāo)不只是萬科、金地、金融街、佳兆業(yè)，甚至傳統(tǒng)地產(chǎn)巨頭“招保萬金”也悉數(shù)被險資買入，且數(shù)量巨大。市場格局在險資的幕后操作下正在悄然變化。
以金地為例，截至今年9月底，金地集團(tuán)的第一大股東為生命人壽，在三季度繼續(xù)增持了金地集團(tuán)至29.9%，逼近要約收購線。安邦保險緊隨其后增持了1億股，持股比例也提升至18.83%。以生命人壽和安邦保險為首的險資對金地集團(tuán)的持股已高達(dá)55%，高度控盤。
此外，據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，133家A股房企中，被險資進(jìn)入前10大股東的房企為21家，占比達(dá)到15.8%。其中，中國人保入股5家房企，安邦保險入股4家，中國人壽入股3家，生命人壽入股兩家。市場格局或因?yàn)殡U資頻繁舉牌房企而發(fā)生變化。
“從險資頻繁入股房企的市場背景看，當(dāng)前，由于樓市仍處低谷期，房企會遇到融資難融資成本高等問題，其銷售層面也會遇到一部分市場阻力，房企市值相對低估，甚至有的企業(yè)股價偏低、破凈。而此時，在滬深兩市的上市公司中，符合資本大鱷舉牌條件（大股東持股比例低于30%、股權(quán)分散、市凈率較低等）的房企不在少數(shù)。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，險資預(yù)判未來一兩年市場肯定趨好，房企業(yè)績也會逐漸好轉(zhuǎn)，此時“抄底”房企有直接財務(wù)投資的獲利目的，這是險資看中并投資房企的最直接原因。
“截至目前，大部分城市樓市限購政策已取消、‘央四條’也開始松動限貸政策、降息政策已經(jīng)落地，樓市年底出現(xiàn)翹尾行情，多重利好因素影響下，樓市短期內(nèi)會如險資判斷的那樣，會逐漸出現(xiàn)成交量復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)行情。從市場時機(jī)角度看，樓市政策層面短期利好頻出，成為資本市場險資舉牌房企、改變市場格局的機(jī)會。”張宏偉認(rèn)為，而從未來中國經(jīng)濟(jì)基本面與貨幣政策表現(xiàn)看，預(yù)計2015年經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)有可能為7%-7.5%之間，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍處“觸底”階段，經(jīng)濟(jì)改革與結(jié)構(gòu)調(diào)整還在持續(xù)。受宏觀經(jīng)濟(jì)改革等因素的影響，房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)新一輪的調(diào)整，不會因?yàn)楫?dāng)前短期內(nèi)政策利好而有明顯改變。此時，對于險資來講，部分股權(quán)分散、市值相對低估的房企仍將繼續(xù)成為險資舉牌關(guān)注的對象。”張宏偉判斷，未來一段時期還會有更多房企被險資進(jìn)入，尤其是股權(quán)相對分散較容易切入的房企。而險資的介入也會給房企帶來機(jī)會，一定程度上會引起市場格局的變化。（記者 夏凌）
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