[摘要] 昨天，鄭州市房管局發布今年前三季度鄭州房產市場數據，前9個月，鄭州市區房產均價逼近9000元，取消限購，對改善性住房需求刺激較明顯。
昨天，鄭州市房管局發布今年前三季度鄭州房產市場數據，前9個月，鄭州市區房產均價逼近9000元，取消限購，對改善性住房需求刺激較明顯。
前9個月
市區房產均價8982元
鄭州市房管局發布的數據稱，2014年前9個月，全國房地產市場依然整體低迷。在此環境下，鄭州市房地產市場表現較為平穩，主要市場運行指標好于全國。
1~9月，鄭州市商品房銷售1345.92萬平方米，同比增長13.55%；其中，商品住房銷售1124.25萬平方米，同比增長13.54%。市區商品房銷售759.48萬平方米，同比下降0.89%；其中，商品住房銷售587.43萬平方米，同比下降3.18%。
1~9月，鄭州市商品房銷售均價為7275元/平方米；其中，商品住房銷售均價為6452元/平方米。市區商品房銷售均價為8982元/平方米；其中，商品住宅銷售均價為7887元/平方米。
二手房交易
同比下降四分之一
截至9月底，市區商品房累計可售面積為1490.71萬平方米，同比增長24.88%；其中，商品住房累計可售面積608.01萬平方米，同比增長54.06%。若按最近12個月市區商品住房月均消化面積72.12萬平方米計算，鄭州市區商品住房庫存的消化周期為8.4個月，處于供銷平衡的區間（6-12月為供銷平衡區間）。
1~9月，鄭州市二手房交易面積為335.19萬平方米，同比下降25.91%；市區二手房交易均價為7094元/平方米，其中，二手住房交易均價為6961元/平方米。
取消限購
對改善住房需求刺激較明顯
鄭州市房管局工作人員介紹，從銷售來看，前9個月除2月份外，其他各月銷量均在154萬到163萬平方米之間，銷量最高的月份是8月。8月初，鄭州取消住房限購政策，部分受到政策限制的改善性需求和非鄭州戶籍人員具備了購房資格，購房需求短期放大，當月全市商品住房銷售138.87萬平方米，市區銷售79.08萬平方米，環比分別增長9.99%和19.08%。
8~9月份，120平方米以上商品住房銷售面積比重為37.21%，較1~7月份提高8.76個百分點；特別是180平方米以上的戶型銷售比重為9.5%，較1~7月份提高4.84%，取消限購對改善性需求有明顯的刺激作用。
