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　　八九月份的樓市利好不斷，先是限購(gòu)松綁，央行又在國(guó)慶節(jié)前釋放出“認(rèn)貸不認(rèn)房”的利好消息。受此影響，鄭州二手房市場(chǎng)開始回溫。業(yè)內(nèi)人士分析，如果地方銀行能出臺(tái)細(xì)則執(zhí)行央行信貸政策，二手房市場(chǎng)暖冬可期。

　　中介擔(dān)憂賣家仗新政漲價(jià)

　　長(zhǎng)假剛結(jié)束，正準(zhǔn)備買二手房的陳杰就接到中介的電話，“原本還可以便宜1萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在說(shuō)是準(zhǔn)備漲價(jià)了，據(jù)說(shuō)房東看到看房的人多了，覺(jué)得原來(lái)的價(jià)格虧了”。

　　記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，自從房貸新政出來(lái)后，雖然沒(méi)有落地，但已經(jīng)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了影響。一名房產(chǎn)中介人員告訴記者，節(jié)前和節(jié)后市場(chǎng)變化明顯，主要就是受“9·30房貸新政”影響，“雖然限貸細(xì)則還沒(méi)出來(lái)，但不受限貸影響的購(gòu)房者，會(huì)選擇提前出手，避免漲價(jià)。”

　　記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介普遍擔(dān)心賣家仗著新政“跳價(jià)”，因?yàn)檫@會(huì)直接降低交易成功率。另外，日前網(wǎng)傳消息稱11月份國(guó)家將調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅，原本滿5年的普通住房交易免征營(yíng)業(yè)稅，將調(diào)整為滿2年即可免征。“如果是真的話，肯定對(duì)市場(chǎng)是好事。”有中介人員表示。

　　新政對(duì)購(gòu)房者的利好影響顯而易見(jiàn)，以當(dāng)前市場(chǎng)中總價(jià)80萬(wàn)元左右的房源為例，絕大多數(shù)購(gòu)房者需貸款50萬(wàn)元以上，按照二手房貸款20年等額本息粗略計(jì)算，如執(zhí)行7折利率，購(gòu)房者月還款額將減少500元左右，20年還款總額會(huì)降低13萬(wàn)元左右。因此，有消息顯示，考慮到新政對(duì)購(gòu)房者的利好，有二手房房主已決定漲價(jià)。

　　四季度二手房或現(xiàn)成交高潮

　　鄭州市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，鄭州市區(qū)住宅二手房共成交3281套較7月下降了12.2%，減少了456套，也較去年同期下降了5.93%。另外，當(dāng)月住宅二手房均價(jià)為每平方米7035元，較7月下降了0.45%，每平方米下跌32元。

　　而就在國(guó)慶節(jié)前夕，央行發(fā)布了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政策，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，并可享受7折利率。

　　“四季度前夕央行新政落地，置業(yè)者期待已久的金融政策已經(jīng)松綁。”業(yè)內(nèi)人士張先生說(shuō)，央行對(duì)于首套房貸的重新定義，不僅讓部分改善型群體有了重新享受首套房置業(yè)待遇的可能，更讓多數(shù)剛需甚至改善型群體開始期待7折優(yōu)惠房貸的出現(xiàn)，如果地方銀行國(guó)慶節(jié)后能出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，限貸能夠?qū)嵸|(zhì)性地松綁，今年四季度極有可能出現(xiàn)成交高潮。

　　鄭州市思德良行不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)有限公司負(fù)責(zé)人尹先生說(shuō)：“目前是很好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，從2008年和2012年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，下半年將會(huì)逐漸回暖。許多抱著觀望態(tài)度的人已經(jīng)準(zhǔn)備出手，大批的需求即將釋放。”

　　“三季度的二手房成交量延續(xù)平穩(wěn)走勢(shì)，但從市場(chǎng)預(yù)期、供需關(guān)系、議價(jià)情況來(lái)看，市場(chǎng)博弈的結(jié)果已經(jīng)較上半年逐漸明朗。”有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，賣方的新增掛牌量在穩(wěn)定上行，隨著這些新入市的需求以及供應(yīng)進(jìn)入成交環(huán)節(jié)，預(yù)計(jì)10月份的成交量將會(huì)出現(xiàn)持續(xù)回升。