[摘要] 八九月份的樓市利好不斷，先是限購松綁，央行又在國慶節前釋放出“認貸不認房”的利好消息。”記者在采訪中也發現，房產中介普遍擔心賣家仗著新政“跳價”，因為這會直接降低交易成功率。
八九月份的樓市利好不斷，先是限購松綁，央行又在國慶節前釋放出“認貸不認房”的利好消息。受此影響，鄭州二手房市場開始回溫。業內人士分析，如果地方銀行能出臺細則執行央行信貸政策，二手房市場暖冬可期。
中介擔憂賣家仗新政漲價
長假剛結束，正準備買二手房的陳杰就接到中介的電話，“原本還可以便宜1萬元的房子，現在說是準備漲價了，據說房東看到看房的人多了，覺得原來的價格虧了”。
記者走訪市場發現，自從房貸新政出來后，雖然沒有落地，但已經對二手房市場產生了影響。一名房產中介人員告訴記者，節前和節后市場變化明顯，主要就是受“9·30房貸新政”影響，“雖然限貸細則還沒出來，但不受限貸影響的購房者，會選擇提前出手，避免漲價。”
記者在采訪中也發現，房產中介普遍擔心賣家仗著新政“跳價”，因為這會直接降低交易成功率。另外，日前網傳消息稱11月份國家將調整二手房交易營業稅，原本滿5年的普通住房交易免征營業稅，將調整為滿2年即可免征。“如果是真的話，肯定對市場是好事。”有中介人員表示。
新政對購房者的利好影響顯而易見，以當前市場中總價80萬元左右的房源為例，絕大多數購房者需貸款50萬元以上，按照二手房貸款20年等額本息粗略計算，如執行7折利率，購房者月還款額將減少500元左右，20年還款總額會降低13萬元左右。因此，有消息顯示，考慮到新政對購房者的利好，有二手房房主已決定漲價。
四季度二手房或現成交高潮
鄭州市房管局統計數據顯示，8月份，鄭州市區住宅二手房共成交3281套較7月下降了12.2%，減少了456套，也較去年同期下降了5.93%。另外，當月住宅二手房均價為每平方米7035元，較7月下降了0.45%，每平方米下跌32元。
而就在國慶節前夕，央行發布了“認貸不認房”的新政策，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，并可享受7折利率。
“四季度前夕央行新政落地，置業者期待已久的金融政策已經松綁。”業內人士張先生說，央行對于首套房貸的重新定義，不僅讓部分改善型群體有了重新享受首套房置業待遇的可能，更讓多數剛需甚至改善型群體開始期待7折優惠房貸的出現，如果地方銀行國慶節后能出臺實施細則，限貸能夠實質性地松綁，今年四季度極有可能出現成交高潮。
鄭州市思德良行不動產營銷顧問有限公司負責人尹先生說：“目前是很好的購房時機，從2008年和2012年的經驗來看，下半年將會逐漸回暖。許多抱著觀望態度的人已經準備出手，大批的需求即將釋放。”
“三季度的二手房成交量延續平穩走勢，但從市場預期、供需關系、議價情況來看，市場博弈的結果已經較上半年逐漸明朗。”有業內人士分析說，賣方的新增掛牌量在穩定上行，隨著這些新入市的需求以及供應進入成交環節，預計10月份的成交量將會出現持續回升。
