[摘要] 國慶前夕，央行房貸新政為樓市投下一劑“猛藥”，被業內視為判斷未來樓市走勢的一大關鍵因素——房貸政策松綁終于靴子落地。” 另外，在張大偉看來，雖然房貸優惠政策落地，但基于庫存壓力、信貸供給量有限等原因，短期房價上漲可能性并不大。
國慶前夕，央行房貸新政為樓市投下一劑“猛藥”，被業內視為判斷未來樓市走勢的一大關鍵因素——房貸政策松綁終于靴子落地。“貸清不認房”、“最低7折利率”等購房利好下，不少地方在國慶長假掀起了熱鬧的“看房運動”。
與長假看房人數的激增向左，新房成交量并未有太大起色，購房者觀望狀態持續。為刺激成交，部分項目順勢放風即將“漲價”，涉及綠城、碧桂園等房企的“冒牌”漲價文件頻傳于網絡。
業內人士認為，央行、銀監會雖對房貸政策作出調整，但商業銀行會否落實執行還有待觀察。中原地產首席分析師張大偉則直言，銀行房貸“7折利率折扣不可能”，短期內房價上漲也可能性不大。
房貸新政打激素 國慶樓市“虛火旺盛”
在剛剛過去的“十一”長假，不僅南京、杭州、石家莊、武漢等二三線樓市“看客”激增，北、上、廣、深四大一線城市也迎來了看房高峰，人數大超今年“五一”和中秋假期。有網友戲稱，“幾乎天天到售樓處旅游”，國慶黃金周儼然成了購房者“看房周”。
據業內分析，看房人數普遍增多，與十一前夕央行發布的房貸新政密切相關。“首套房認定標準調整、7折信貸利率等政策，能直接降低購房成本，進而加快購房者入市。”上海易居研究院研究員嚴躍進表示。
然而，與各地涌現的“看房潮”相比，不少城市新房成交量則表現冷清，購房者觀望情緒持續。中原地產市場研究部統計數據顯示，國慶7天假期內，北京新建住宅網簽538套，成交量環比有所復蘇，但同比下調近四成，近4年來僅高于2012年同期的437套。
無獨有偶，國慶假期上海樓市成交同比降2成，廣州、深圳前6日成交量跌幅則超過了4成。據中國指數研究院數據顯示，二三線城市中，庫存處于高位的杭州、成都、長沙等地成交量也同比下跌。不過，在南京、重慶等部分城市，也出現了較明顯的成交回暖趨勢。
購房者觀望情緒難散 開發商放風要“漲價”
在房貸新政刺激下，為何國慶長假樓市人氣旺盛卻成交平淡?
“在未確定商業銀行具體執行力度的情況下，十一長假期間，購房人群出現了較為明顯的短期觀望情緒。” 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出，對于“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場來說，短期觀望表現更加顯著。
一邊是政策利好，一邊是購房者看多買少，面對難以解除的庫存壓力，部分房企在十一黃金周推出了促銷新招——放風要“漲價”。
國慶期間，一組多家地產商漲價通知的“紅頭文件”圖片引發熱議，文件稱，綠城、綠地、恒大、碧桂園等多個開發商旗下項目將于10月8日進行“漲價”。隨后，據《每日經濟新聞》10月8日報道，涉事房企對此事進行了澄清，并有開發商相關人士透露此舉為“假漲價，真促銷”，炒作漲價只為刺激市場成交。
業內稱銀行7折利率不可能 短期房價難上漲
事實上，對于央行提出的“最低7折利率”等優惠政策的落地實施，不少業內專家并不看好。北京房地產業協會秘書長陳志在接受中采訪時指出，基于投入時間長、收益率下降等因素，銀行并不愿意把大量資金投向房貸市場。
胡景暉也認為，商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素，將對商業銀行房貸政策落實情況形成制約和影響。
“7折房貸利率折扣不可能，資金價格依然處于高位。”張大偉分析，在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度較大，“不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。”
另外，在張大偉看來，雖然房貸優惠政策落地，但基于庫存壓力、信貸供給量有限等原因，短期房價上漲可能性并不大。“預計四季度房價仍以平穩為主，繼續下調的可能性降低，短期上漲的空間也不大。”
