[摘要] （余燕明）從昨天下午開始，央行將放開限貸的一則傳聞持續(xù)發(fā)酵，由此引發(fā)的猜疑也愈甚。“而對一線城市來說，目前庫存積壓相對也比較嚴(yán)重，所以即便調(diào)整了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商也會優(yōu)先選擇去庫存。
從昨天下午開始，央行將放開限貸的一則傳聞持續(xù)發(fā)酵，由此引發(fā)的猜疑也愈甚。【網(wǎng)友調(diào)查：若首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松是否考慮買房？】
在網(wǎng)上瘋傳的央行放開限貸版本中，其中提及的對居民首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的重新定義頗受關(guān)注，具體為“只要房貸余額償清都算首套房”。
多位受訪的業(yè)內(nèi)人士向人民網(wǎng)記者表示，如果央行出臺放開限貸的相關(guān)要求，那么重新定義首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，就會成為最大的政策可能。
“重新調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對全國不同樓市的影響程度都會體現(xiàn)不一樣的效果和影響。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，“在北上廣深這樣的一線城市，購房需求旺盛，限貸的對購房需求的抑制作用非常明顯。而對二三線城市來說，供大于求基本面沒有變，庫存積壓也比較嚴(yán)重，所以放開限貸的影響就會比較有限。”
而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，重新調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對房地產(chǎn)行業(yè)而言，肯定是重大的利好消息，對市場的成交提振效果當(dāng)然會比較大。而張大偉也預(yù)測，接下來將正在實行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，預(yù)計將接棒限購松綁，成為9月份后樓市松綁的最主要政策。
“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整以后，雖然對房地產(chǎn)市場的影響會有利好，但并不意味著房價就會上漲。與對各地樓市的影響情況類似，房價的變動也會因城市而變。”郭毅分析說，對于二三線城市而言，樓市目前面臨的最大的困難仍然是去庫存的壓力，所以接下來這些城市開發(fā)商的壓力也還是去庫存，而不會因為放松限貸而漲價。
“而對一線城市來說，目前庫存積壓相對也比較嚴(yán)重，所以即便調(diào)整了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商也會優(yōu)先選擇去庫存。根據(jù)我的判斷，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，北京的房價也會穩(wěn)定一段時間。”郭毅說，“在調(diào)整之后的兩、三個月后，市場逐漸回暖以后，也許到時北京的房價會是穩(wěn)中有漲。”
張大偉對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后將對房價產(chǎn)生的影響則顯得比較保守。“因為影響房價的因素很多，而且現(xiàn)在央行調(diào)整限貸的具體政策也還沒有落地，所以房價漲跌的影響比較難判斷。具體還要看屆時央行限貸政策調(diào)整的力度。”
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