[摘要] （余燕明）從昨天下午開始，央行將放開限貸的一則傳聞持續發酵，由此引發的猜疑也愈甚。“而對一線城市來說，目前庫存積壓相對也比較嚴重，所以即便調整了首套房認定標準，開發商也會優先選擇去庫存。
從昨天下午開始，央行將放開限貸的一則傳聞持續發酵，由此引發的猜疑也愈甚。【網友調查：若首套房認定標準放松是否考慮買房？】
在網上瘋傳的央行放開限貸版本中，其中提及的對居民首套房認定標準的重新定義頗受關注，具體為“只要房貸余額償清都算首套房”。
多位受訪的業內人士向人民網記者表示，如果央行出臺放開限貸的相關要求，那么重新定義首套房的認定標準，就會成為最大的政策可能。
“重新調整首套房認定標準，對全國不同樓市的影響程度都會體現不一樣的效果和影響。”亞豪機構市場總監郭毅分析，“在北上廣深這樣的一線城市，購房需求旺盛，限貸的對購房需求的抑制作用非常明顯。而對二三線城市來說，供大于求基本面沒有變，庫存積壓也比較嚴重，所以放開限貸的影響就會比較有限。”
而中原地產首席分析師張大偉則認為，重新調整首套房認定標準對房地產行業而言，肯定是重大的利好消息，對市場的成交提振效果當然會比較大。而張大偉也預測，接下來將正在實行的“認房又認貸”調整為“認房不認貸”，預計將接棒限購松綁，成為9月份后樓市松綁的最主要政策。
“首套房認定標準進行調整以后，雖然對房地產市場的影響會有利好，但并不意味著房價就會上漲。與對各地樓市的影響情況類似，房價的變動也會因城市而變。”郭毅分析說，對于二三線城市而言，樓市目前面臨的最大的困難仍然是去庫存的壓力，所以接下來這些城市開發商的壓力也還是去庫存，而不會因為放松限貸而漲價。
“而對一線城市來說，目前庫存積壓相對也比較嚴重，所以即便調整了首套房認定標準，開發商也會優先選擇去庫存。根據我的判斷，首套房認定標準調整后，北京的房價也會穩定一段時間。”郭毅說，“在調整之后的兩、三個月后，市場逐漸回暖以后，也許到時北京的房價會是穩中有漲。”
張大偉對首套房認定標準調整后將對房價產生的影響則顯得比較保守。“因為影響房價的因素很多，而且現在央行調整限貸的具體政策也還沒有落地，所以房價漲跌的影響比較難判斷。具體還要看屆時央行限貸政策調整的力度。”
