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　　開(kāi)發(fā)商談南京放開(kāi)限購(gòu)：樓市低迷自發(fā)形成 取消限購(gòu)作用有限

　　實(shí)際上，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、成交遇冷，這是房地產(chǎn)行業(yè)自發(fā)形成的，而非政策因素導(dǎo)致，畢竟南京的限購(gòu)政策也已經(jīng)執(zhí)行了3年多時(shí)間。”南京正榮置業(yè)發(fā)展有限公司助理總經(jīng)理吳強(qiáng)如是評(píng)價(jià)南京取消限購(gòu)，“所以我認(rèn)為，此次南京放開(kāi)限購(gòu)，仍然不能從根源上解決目前樓市低迷所面臨的問(wèn)題。”

　　9月21日，南京市政府下發(fā)《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，通知明確南京自即日起取消限購(gòu)，購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明，而這也意味著南京執(zhí)行了逾3年半時(shí)間的限購(gòu)政策暫時(shí)宣告終結(jié)。

　　“南京放開(kāi)限購(gòu)，更多體現(xiàn)的是政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)分類調(diào)控的思路，現(xiàn)在當(dāng)然是更愿意遵循市場(chǎng)手段，而之前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的干預(yù)都是集中在行政調(diào)控上。限購(gòu)其實(shí)也是目前政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)最后一道閥門，現(xiàn)在政府已經(jīng)放開(kāi)了。”吳強(qiáng)評(píng)價(jià)說(shuō)，“當(dāng)然，南京今年以來(lái)庫(kù)存積壓也比較嚴(yán)重，而且樓市成交情況比較低迷。南京市政府放開(kāi)限購(gòu)，表明的就是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種自由化態(tài)度。”

　　“目前全國(guó)其他城市也都已經(jīng)放開(kāi)了限購(gòu)，所以南京放開(kāi)限購(gòu)也是必然，這是市場(chǎng)趨勢(shì)所致。”升龍集團(tuán)南京公司營(yíng)銷總監(jiān)周夢(mèng)玥亦分析南京放開(kāi)限購(gòu)稱，“另外，近幾年南京對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控成效也已經(jīng)比較明顯，對(duì)房?jī)r(jià)上漲控制得比較好，而今年南京樓市庫(kù)存壓力、成交情況不太理想，所以放開(kāi)限購(gòu)的時(shí)機(jī)也比較合適。”

　　不過(guò)，對(duì)于南京放開(kāi)限購(gòu)后對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械奶嵴裥Ч辔皇茉L開(kāi)發(fā)商則均對(duì)此表示謹(jǐn)慎。

　　“還是那個(gè)觀點(diǎn)，放開(kāi)限購(gòu)后短期內(nèi)對(duì)南京樓市回暖是有效果的。不過(guò)，取消限購(gòu)沒(méi)有辦法在長(zhǎng)效上解決目前樓市面臨的問(wèn)題。”吳強(qiáng)認(rèn)為。

　　而周夢(mèng)玥則認(rèn)為，南京取消限購(gòu)將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響，仍要分項(xiàng)目、分不同物業(yè)而定。“限購(gòu)對(duì)改善型物業(yè)的影響更明顯，包括多次改善和終極改善產(chǎn)品。取消限購(gòu)，釋放給市場(chǎng)的信心是非常足的，會(huì)讓更多的購(gòu)房者看好后市，消解市場(chǎng)的觀望情緒。”

　　“取消限購(gòu)對(duì)正榮項(xiàng)目的成交可能影響不是很明顯，因?yàn)橄拶?gòu)影響的更多是改善型產(chǎn)品。不過(guò)，如果能夠放開(kāi)限貸，對(duì)正榮乃至整個(gè)市場(chǎng)的影響都會(huì)更加明顯。”吳強(qiáng)分析說(shuō)，“現(xiàn)在有助解決樓市低迷情況應(yīng)該是金融政策，如果限貸不能夠放開(kāi)，提振市場(chǎng)的影響都很有限。”

　　周夢(mèng)玥對(duì)吳強(qiáng)放開(kāi)限貸將對(duì)樓市產(chǎn)生更大影響的觀點(diǎn)同樣表示認(rèn)同，不過(guò)也認(rèn)為，在今年年底前金融部門放開(kāi)限貸的可能性比較小。“即使限貸政策有所松動(dòng)，范圍和幅度也會(huì)比較小，我對(duì)短期內(nèi)放開(kāi)限貸的可能性持謹(jǐn)慎的態(tài)度。”

　　記者注意到，在南京市政府下發(fā)的上述放開(kāi)限購(gòu)的通知中，亦提及南京將鼓勵(lì)加大信貸支持力度，繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房的合理信貸需求，也將加強(qiáng)政府引導(dǎo)、銀企合作，通過(guò)金融產(chǎn)品創(chuàng)新，拓寬房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道；發(fā)揮公積金在居民家庭首套自住購(gòu)房中的重要作用，協(xié)調(diào)各商業(yè)金融機(jī)構(gòu)，加快住房信貸的發(fā)放進(jìn)度等。

　　“文件提到的鼓勵(lì)信貸支持的內(nèi)容我也有注意到，不過(guò)事實(shí)上，地方政府對(duì)金融部門金融政策的影響非常有限。”吳強(qiáng)對(duì)此分析說(shuō)，“所以放開(kāi)限購(gòu)，只是表明政府的一種對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷是行業(yè)自發(fā)形成的，所以長(zhǎng)效解決房地產(chǎn)低迷的問(wèn)題，金融政策的放開(kāi)非常關(guān)鍵。”(余燕明)