[摘要] 盡管學區(qū)房是否屬于剛需仍然存在爭議，但不可否認的是，在樓市降溫、各大城市房價掉頭向下的大趨勢下，學區(qū)房卻依然需求旺盛，一房難求。一方面是政策出臺力圖扭轉教育資源分配不公的現狀，另一方面卻是隨之而來的舊學區(qū)房不降，新學區(qū)房反升的尷尬。
盡管學區(qū)房是否屬于剛需仍然存在爭議，但不可否認的是，在樓市降溫、各大城市房價掉頭向下的大趨勢下，學區(qū)房卻依然需求旺盛，一房難求。“當代孟母”們?yōu)榱撕⒆硬惠斣谄鹋芫€上豪擲千金，無意間推高了房價。從每平方米10萬元到13平方米報價近300萬元，“天價學區(qū)房”的概念不斷被刷新。更有甚者，有的城市甚至被質疑“地方政府用學區(qū)房救市”。如此現象的根源仍然在于教育資源的分配失衡，正如一位經濟學者所言，“ 如 果 學 校 之 間 的 差 距 依 然 存在，學區(qū)房就會有市場”。
“天價學區(qū)房”一房難求
8月的北京，暑熱仍盛，白領劉儀(化名)卻時常奔波在烈日下。
一旦電話響起，二手房中介告訴她“姐，你想要的那個學區(qū)出了套房，來看看吧。”這話語如同發(fā)令槍，驅使劉儀告別辦公室的冷氣，跟隨中介穿過大街小巷，上樓、看房、下樓，興奮、失望、焦慮諸般情緒，總是和她一路同行。
“很累，也很煩，但是沒辦法。”劉儀說，“ 我 們 要 給 孩 子 買 學 區(qū) 房 ， 為 他 上 小 學 做 準備。”
中國許多城市的優(yōu)質教育資源都集中在早期發(fā)展的內城，周邊新區(qū)教育資源較為薄弱，北京也是如此。劉儀夫婦都是外地人，大學畢業(yè)后留京工作，已在近郊置辦了房產。隨著兒子長大，讓兒子上個好小學，成了他們的心頭大事。
記者采訪發(fā)現購買學區(qū)房的主力群體是有一定經濟實力的中青年夫婦，他們大學畢業(yè)后留在城市工作，有體面的職業(yè)、收入不錯，基于自身的經歷非常認可“知識改變命運”，重視子女教育。
但即使家長下定了買房的決心，買房之路也并非一帆風順。劉儀很慶幸趕上了今年樓市低迷，成交冷清，房源也比較多。最近三四個月，中介帶著她看了二三十套房子，但結合戶型、交通和價格等多重因素，能夠滿足家庭要求的房子卻少之又少。
“只遇到過一套各方面都比較合適的，但被別人先買了。”劉儀有些懊惱地說，“市道是不好，但條件好的房子還是好賣。”
在看房過程中，劉儀也有憂慮。內城的學區(qū)房多數修建于上世紀80、90年代甚至更早，房子老舊，設計理念落后，缺乏小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務。但由于位于好地段，加上學區(qū)房的光環(huán)加持，房價昂貴。
安居客的數據顯示，上海學區(qū)房均價逼近4萬元/平方米，過去一年的漲幅約為20%，高于上海全城房價16%的平均漲幅，而北京學區(qū)房去年一年的漲幅更高達35%，均價已超過4 .5萬元/平方米。被戲稱為“宇宙中心”的北京五道口附近曾出現報價每平方米超10萬元的學區(qū)房，沒幾天就迅速被實驗二小附近僅有13平方米卻報價近300萬元的胡同平房甩開好幾條街。
位于北京市西城區(qū)新文化街實驗二小附近的一家房地產經紀公司高級經紀人李文勇告訴記者，目前該小學附近的學區(qū)房10多平方米的平房每平方米價格要達到二十五六萬元，樓房也達到每平方米10萬元左右，而且數量有限，一般只要掛出來很快就有家長來詢問。記者看到，該經紀公司掛出的一套32平方米的奮斗小學的學區(qū)房，售價高達385萬元。
據房產網站的數據顯示，在北京，東城、西城、海淀、朝陽的學區(qū)房價格最高。上海學區(qū)房中，靜安、徐匯、長寧等區(qū)域最貴。學校等級的不同也帶來房價的差異，升學率與房價呈現正相關性，其中初中學區(qū)房差異最為明顯。
看好學區(qū)房的增值保值潛力，也是一些家長購買學區(qū)房的重要原因之一。寧夏銀川市民張海川的兒子今年9月將上小學，他早在2011年就在當地最好的小學之一銀川市實驗小學附近買了一套學區(qū)房，并將戶口落在這套房子上，以便兒子順利入學。“學區(qū)房房源有限而需求無限，一般不會貶值。”張海川說，2011年他買房的價格就比那一片的非學區(qū)房貴大約20%。
由于購買學區(qū)房的目的明確，很多家庭購買完學區(qū)房實現上學目標后，大多再次將學區(qū)房轉手，因此學區(qū)房轉讓頻繁。深圳家家順住房中介工作人員李女士告訴記者，深圳學區(qū)房流轉頻率很高，一般購入三到五年就會有人提出轉賣，有的買了兩三年買了就賣掉，光自己經手的深圳藍天大廈等有些學區(qū)房就能轉手了四次，一般是小孩學業(yè)結束后就轉手賣給別的學生家長，也算是一筆不小的投資。
房價下跌學區(qū)房“救市”
在樓市一片慘淡的今年，教改“新政”的出臺卻意外讓學區(qū)房更加火爆。
據 義 務 教 育 免 試 就 近 入 學 方 案 要 求 ， 到2015年19個城市將實行100%的小學劃片就近入學，90%以上的初中實現劃片入學政策，本來就炙手可熱的學區(qū)房價格再次掀起小高潮，漲聲一片。
小學就近入學、小升初多校劃片入學、取消“共建生”……各地一系列意圖促進教育公平的政策利好看似杜絕了“遞條子”“送票子”，卻讓“拼房子”愈發(fā)猛烈：老牌學區(qū)房價格依然堅挺，新晉學區(qū)房也在“蹭蹭”上漲。
