[摘要] 昨日，記者走訪武漢黃浦路、南湖、西北湖一帶的房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，一些地段相鄰、報價卻差異明顯的二手房，在多年前開盤時，報價基本一致。二手房交易活躍的南湖住宅區(qū)，兩個僅相隔一條街的樓盤，2006年均以4000元/平方米開盤，如今一個報價8000元/平方米左右，另一個卻報價9000—1.15萬元/平方米。
昨日，記者走訪武漢黃浦路、南湖、西北湖一帶的房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，一些地段相鄰、報價卻差異明顯的二手房，在多年前開盤時，報價基本一致。
是什么原因?qū)е露址俊巴夭煌瑑r”?購房者又該如何預(yù)判更能保值甚至增值的樓盤?記者對此進(jìn)行了采訪。
早年同價開盤如今身價懸殊
漢口黃浦路一帶堪稱武漢的“豪宅區(qū)”。記者從多個房產(chǎn)中介了解到，該區(qū)域10年以內(nèi)的二手房，報價普遍超過1.3萬元/平方米，最高達(dá)到4萬元/平方米。
長江二橋漢口橋頭一個綜合體項目，二手房報價2.5萬元/平方米左右。但300米外的另一個樓盤，二手房報價卻為1.4萬—1.9萬元/平方米。而記者查詢發(fā)現(xiàn)，2008年這兩個項目開盤時，起價均為1.1萬元/平方米左右。短短6年后，兩個項目的價格差距達(dá)到了40%。
無獨有偶，位于西北湖東南角和西北角的兩個樓盤，2004年均以6000元/平方米左右的價格開盤。如今，一個二手房報價為1.3萬—1.5萬元/平方米，另一個則全部低于1.1萬元/平方米。
二手房交易活躍的南湖住宅區(qū)，兩個僅相隔一條街的樓盤，2006年均以4000元/平方米開盤，如今一個報價8000元/平方米左右，另一個卻報價9000—1.15萬元/平方米。
定價標(biāo)準(zhǔn)不一保值大有門道
數(shù)據(jù)顯示，截至8月，今年武漢市二手房成交均價為5384元/平方米，近3年上漲約30%。但不同樓盤的二手房，漲幅卻大相徑庭，原因何在?“在武漢市場，新房和二手房的定價標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別明顯。”21世紀(jì)不動產(chǎn)市場研究總監(jiān)黃蕾介紹，新房定價主要看片區(qū)價值，但在二手房領(lǐng)域，除裝修因素外，戶型、小區(qū)環(huán)境、配套甚至業(yè)主口碑，都影響著價格。
據(jù)武漢市房管局市場處人士介紹，該市已建立二手住宅價格評估體系，即通過電腦評估二手房價格。同一區(qū)域、同一小區(qū)都有一個基準(zhǔn)價，但房屋質(zhì)量、小區(qū)配套、房屋特征等35個因素，都會影響二手房價格。
全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商仲量聯(lián)行(武漢)董事總經(jīng)理李杰也表示，評判一個樓盤是否保值甚至增值，國際通行有10多項標(biāo)準(zhǔn)，其中核心是開發(fā)商品牌(建筑質(zhì)量)、項目配套、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量三大要素。
對于購房者而言，如果對上述要素把握不準(zhǔn)，不妨事先登錄同一開發(fā)商其他樓盤的業(yè)主論壇，看看業(yè)主們對項目的評價如何，再決定購房計劃。
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