[摘要] 河南財經政法大學教授李曉峰曾對此表示，與國內其他城市的限購松綁相比，鄭州的限購政策取消更為徹底。對此，河南省房地產商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，即便鄭州取消限購，下半年的鄭州樓市也不會大起大落。
昨天是中秋節，也是鄭州取消限購政策恰好滿一個月的日子，鄭州樓市有哪些變化?
為此，記者走訪了鄭州多個樓盤。銷售人員表示，客流、成交量均好于往常，但并未感受到取消限購政策帶來的影響。
政策
取消限購“滿月”
8月9日，鄭州市房管局在其官方微博上發布消息稱，經報請上級部門批準，即日起，在該市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。
河南財經政法大學教授李曉峰曾對此表示，與國內其他城市的限購松綁相比，鄭州的限購政策取消更為徹底。取消限購后，不論是否具備鄭州戶口，也不論家庭購買第幾套住房，均不再受到任何限制。
對此，河南省房地產商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，即便鄭州取消限購，下半年的鄭州樓市也不會大起大落。
他分析說，從2004年、2008年和2010年三次全國性的房地產波動來看，全國都在大起大落，但鄭州都沒有出現較大波動。原因在于河南人尤其是鄭州人購房很理性，不會過冷過熱。無論是否取消限購，人們該買房還是會買的。
市場
客流量好于往常
中秋節小長假期間的小雨給鄭州帶來了涼意，卻沒降低消費者的熱情。
9月7日下午，河南商報記者在鄭州某售樓中心看到，一家人結伴來看房的消費者還真不少。在全國樓市不景氣的當下，這里透著明顯的“金九銀十”氣息。
“每到節日，就是我們最忙的時候。”該樓盤置業顧問小姚說，上午他接了不少新客戶，不斷往返于樣板間和售樓中心，雖然剛下過雨，氣溫不高，但是他的后背還是被汗水浸濕了。
他所在的樓盤是一個以洋房、聯排別墅為主的改善型小區，遠離市區，環境較好。也正是因為距離市區較遠，所以購房者一般都選擇周末來看房。中秋節人流明顯增多了，有同事一天就賣出了2套別墅。
除了改善型住房，昨天河南商報記者還走訪了鄭州各剛需樓盤。
“人流量有明顯的增加，節日來看房的誠意都比較高。”鄭州高新區某樓盤置業顧問小王說，他們的樓盤雖然離正式開盤還有幾天，但是前來排號登記的客戶還是不少。
“成交量有所提升。”國內某知名開發商置業顧問表示，雖然是中秋節，但看房人增多，他們仍需加班到晚上8點多。
而至于解除限購的影響，置業顧問大多表示除了中秋節來訪量增加以外，并沒有明顯的市場感受。他們表示很多在觀望的消費者，考慮最多的還是貸款何時能放松，利率是否會下降。
機構
限購取消后的拉升作用尚不明朗
機構的統計數據似乎也在佐證銷售人員的觀點，來自河南和正百盈地產機構的統計顯示，鄭州8月份銷售走勢呈現“量跌價漲”態勢，限購政策的取消對于鄭州房地產整體的拉升作用短期內尚不明朗。
而克而瑞研究機構通過對住宅市場改善型項目近兩周的調研顯示：取消限購兩周后，建業天筑、保利海上五月花等部分高端改善型項目變化明顯，這類項目來電、來訪量均提升一倍以上，成交量亦有明顯增長。
價格方面，據中國指數研究院發布的8月份百城指數顯示，鄭州新建住宅平均價格為每平方米9019元，比7月份每平方米上漲了45元。而克爾瑞發布的288指數顯示，8月份鄭州房價環比上漲了0.57%，連續3個月出現上漲。
觀點
取消限購沒解決根本問題
女兒剛半歲的鄭州市民谷女士，最近已經開始為女兒物色學區房了。
“鄭州的房價一直沒有松動，現在取消限購了，學區房只會更加搶手。”在她看來，取消限購反而會給她這樣的剛需人群帶來更大負擔。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受媒體采訪時說，相比其他解禁城市，鄭州取消限購效果將會更明顯，此類松綁將使得房價有上升的動力。
但有開發商對此持謹慎態度，河南常綠集團董事長劉濤在接受媒體采訪時說，限購政策取消是大勢所趨，但是金融政策不改變的話，房地產市場仍舊不景氣。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，2014年上半年，銀行業新增不良貸款1023億元，已超2013年全年。房地產貸款及以房地產為抵押的貸款，在各項貸款中占比為38%，不良貸款率上升，將制約銀行放貸積極性，包括房地產貸款。
他在接受媒體采訪時表示：“取消限購與鼓勵剛需，讓樓市抓住了救命稻草。然而對于中低端投機者來說，他們‘追漲殺跌’，年內難入場。對于剛需來說，取消限購并不是從根本上解決問題，關鍵還看房貸。因此鄭州全面取消限購，對樓市的影響也十分有限。”
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