[摘要] 據鄭州購房者關注指數報告中顯示，在10月鄭州特色樓盤關注指數占比中，打折優惠樓盤占比依舊以絕對的優勢保持著第一，占比53.04%。
進入2014年，打折、低首付替代火爆、搶購這樣的字眼，成為房地產市場的關鍵詞。無論是北上廣深這樣的一線城市，還是二三線城市，樓市成交量都在不斷下滑。開發商以價換量，地方政府取消限購、松綁限貸，各種促銷手段不斷地沖擊著購房者的眼球。
在鄭州，房價巋然不動的停留在8500元以上，房貸利率優惠尚無蹤影，購房者踟躕不前。在年末大考來臨之際，開發商要如何打破購房者觀望局面?業內人士表示，以惠跑量應是開發商現階段的主要目標。同時，據鄭州購房者關注指數報告中顯示，在10月鄭州特色樓盤關注指數占比中，打折優惠樓盤占比依舊以絕對的優勢保持著第一，占比53.04%。
“金九銀十”本應是樓市傳統的銷售旺季，但馬年的九、十月份似乎并未盡如人意。雖然央行出臺松綁限貸的救市政策，開發商也使出渾身解數，各種營銷手段層出不窮，但并未能改變市場下行的趨勢。
有數據顯示，從已公開前十月銷售數據的21家上市房企來看，其全年銷售目標完成率的平均值為74.2%，而2013年同期，這些房企的完成率平均值達到了88.3%，同比下滑14個百分點。目前市場已進入11月，距離年末時間上已所剩無幾，所以縱使10月份以來，多家房企出盡營銷利招，相當一部分房企要完成年度目標依然壓力重重，甚至幾乎已無可能。
再看鄭州，據同策河南研展部數據顯示，鄭州10月份商品純住宅成交均價為8656 元/㎡，較9月上漲 98 元/㎡;商品純住宅銷售面積52.9 萬㎡，環比上漲 22.5%，同比下跌 12.6%。
鄭州房價居高不下，成交量雖較9月相比有所上升，但與2013年同期相比，樓市情況并不樂觀。如今，開發商臨近年末大考，怎肯坐以待斃?房企紛紛“下猛藥”，以特價房、低首付等各種方式變相降價，只為博置業者在“房群中”多看一眼!
截至2014年11月12日，鄭州市八大行政區以及滎陽、上街、新鄭、航空港、新密等周邊地區，在售樓盤共231個，其中打折優惠樓盤154個，占在售樓盤的66.7%，環比10月份增加了16個優惠樓盤;待售樓盤共92個，其中優惠樓盤30個，占比32.6%，環比10月份增加了10個樓盤。
從整體數據上來看，11月份鄭州優惠樓盤總數達到了184個，而此前8月優惠144盤，9月優惠165個樓盤，10月158個，11月優惠樓盤數達到近期之最，從中也可以看出，在市場成交平淡的情況下，為了完成年終業績，開發商在逐漸加大優惠力度，甚至出現降價跑量，以此來吸引購房者的注意。
房價漲跌，不在我們的控制范圍內，但如何買到較為實惠的房子卻是我們能控制的。臨近年末，多數開發商為消化庫存量“下猛藥”，變相降價忙搶客，或不失為購房的一個時機。
