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　　上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布《8月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》。報(bào)告指出，8月份，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長4.9%，同比減少15.1%。30個(gè)城市中，有17個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。

　　“目前已連續(xù)兩個(gè)月成交出現(xiàn)了環(huán)比正增長。而3月份以來，該成交量的同比增幅總體呈不斷收窄態(tài)勢。作為樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，9月份房企必然加大推盤力度，而隨著地方救市力度的不斷加大，購房者觀望情緒將逐步淡化，轉(zhuǎn)向積極入市的情緒將會強(qiáng)化。”易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)判斷：為了迎合此類購房需求以及加快去庫存速度，房企的降價(jià)促銷力度會進(jìn)一步加大。而考慮到供求雙方的策略調(diào)整，9月份的成交量相比8月將出現(xiàn)明顯反彈，一波成交小高峰正在涌來。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示,鑒于9月在樓市中的特殊黃金地位，以及進(jìn)入四季度房企的業(yè)績及資金壓力，降價(jià)跑量將成9月樓市主調(diào)應(yīng)該是毫無懸念。剛需消費(fèi)者在金九銀十或?qū)⒂瓉硪徊ň哂袑?shí)際意義的“降價(jià)潮”。

　　8月成交環(huán)比增長

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1372萬平方米，環(huán)比增長4.9%，同比減少15.1%。30個(gè)城市中，有17個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。目前已連續(xù)兩個(gè)月成交出現(xiàn)了環(huán)比正增長。此外，有數(shù)據(jù)證明，3月份以來，該成交量的同比增幅總體呈現(xiàn)不斷收窄態(tài)勢。

　　8月份，30個(gè)典型城市年初累計(jì)新建商品住宅成交面積同比增幅為-18.8%。從3月份開始，該同比增幅基本處于平穩(wěn)水平。另外，與2012年1-8月份相比，2014年1-8月份新建商品住宅成交面積增長了4.8%。

　　一線城市成交反彈明顯

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，一、二、三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線均位于負(fù)區(qū)間。其中，一線城市同比增幅由7月份的-24%上升為-18.4%，二線城市由-10.5%下降為-11.7%，三線城市則由-14%下降為-24.3%。

　　8月份，北、上、廣、深4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為243萬平方米，環(huán)比增長20%，同比減少18.4%。從環(huán)比值看，一線城市8月成交反彈明顯。具體城市看，4個(gè)一線城市分別出現(xiàn)了58.5%、-4.6%、5.9%和22.4%的環(huán)比增幅。雖然，一線城市呈現(xiàn)同比下滑態(tài)勢已經(jīng)持續(xù)了10個(gè)月之久，但近兩個(gè)月其同比跌幅卻在持續(xù)收窄。

　　8月份，15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為916萬平方米，環(huán)比增長4.4%，同比減少11.7%。隨著二線部分城市救市措施的陸續(xù)出臺，二線城市成交量總體出現(xiàn)了上升態(tài)勢。

　　報(bào)告顯示，15個(gè)二線城市的成交增幅大小不一。其中9個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比增長，漲幅排名前3位的城市分別為青島、杭州和南京，相應(yīng)數(shù)值分別達(dá)到49.3%、40.3%和31.3%。青島的成交量“搶先”限購政策的松綁而提前釋放。杭州和南京的成交量上升則與此類城市的降價(jià)促銷力度較大關(guān)系密切。而在環(huán)比跌幅中，蘭州跌幅最大，跌幅達(dá)到46.8%。

　　8月份，11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為212萬平方米，環(huán)比減少6.9%，同比減少24.3%。三線城市8月成交有所下滑，有6個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比下跌，分別為揚(yáng)州、九江、常州、東莞、淮安和莆田。

　　降價(jià)潮或?qū)砼R

　　盡管8月份有些許數(shù)據(jù)向好，盡管從今年第二季度起，開發(fā)企業(yè)的定價(jià)變得更加貼近市場，但降價(jià)幅度普遍不是很大，致使市場成交量并不樂觀。專業(yè)人士表示，目前，市場上買賣雙方仍然處于較為激烈的博弈狀態(tài)，鑒于房企目前降價(jià)的范圍和幅度仍然有限，因而短期內(nèi)庫存去化依然艱難。

　　“盡管有取消限購等針對調(diào)控的定向?qū)捤纱胧鱾€(gè)地方政府也在‘奮力救市’，但這對市場成交量反彈的作用十分有限，甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，8月份以來，市場期待銀行首套房貸利率放松的預(yù)期仍然落空，盡管上海、北京、深圳等城市少數(shù)銀行出現(xiàn)房貸利率優(yōu)惠的現(xiàn)象，但優(yōu)惠是有條件的，享受優(yōu)惠貸款的門檻也相對較高，享受到優(yōu)惠的人群也很有限。事實(shí)上，房貸利率并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)，從整體市場成交量表現(xiàn)看，并沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。從未來9-10月市場成交量預(yù)期來看，在房貸利率還沒有實(shí)質(zhì)性下調(diào)的市場背景下，如果還沒有大幅降價(jià)的現(xiàn)象出現(xiàn)，“金九銀十”市場銷售量能否持續(xù)回升令人擔(dān)心，

　　“在‘金九銀十’這個(gè)時(shí)間段里，樓市‘降價(jià)潮’可能會真正來臨，甚至?xí)恢背掷m(xù)到年底。”張宏偉判斷，對于上市房企來講，能否真正降價(jià)到位是激活當(dāng)前樓市成交量的關(guān)鍵，也是實(shí)現(xiàn)房企年度銷售業(yè)績指標(biāo)與當(dāng)前市場“千方百計(jì)消化庫存”的關(guān)鍵。此時(shí)，適度的價(jià)格策略調(diào)整甚至大幅降價(jià)就成為大多數(shù)房企“千方百計(jì)消化庫存”的最優(yōu)選擇。