[摘要] 鄭州從2003年開始城中村改造，到現(xiàn)在已經(jīng)10年。城中村曾經(jīng)是城市臟亂差的代表，但是隨著近幾年鄭州市政府加大對城中村的改造，昔日的臟亂差城中村都變成了一個個鄭州的商業(yè)標(biāo)志。2005年7月2日，鄭州市金水區(qū)西關(guān)虎屯爆破拆遷的一聲巨響，標(biāo)志著鄭州市城中村改造工程擂響了“第一聲戰(zhàn)鼓”。
鄭州從2003年開始城中村改造，到現(xiàn)在已經(jīng)10年。有很多項(xiàng)目已經(jīng)做成了鄭州的地標(biāo)性建筑。
2014年是鄭州城中村改造的提速之年。根據(jù)鄭州市三年行動計(jì)劃，今年要完成所有城中村改造計(jì)劃，市區(qū)三環(huán)以內(nèi)，城中村將不復(fù)存在。
城中村曾經(jīng)是城市臟亂差的代表，但是隨著近幾年鄭州市政府加大對城中村的改造，昔日的臟亂差城中村都變成了一個個鄭州的商業(yè)標(biāo)志。那么，未來的城中村改造，還能不能復(fù)制類似國貿(mào)360和曼哈頓廣場這樣的城市地標(biāo)呢?
東關(guān)虎屯
2014年7月，在西關(guān)虎屯經(jīng)過拆遷改造成為鄭州國貿(mào)中心9年之后，與其一路之隔的東關(guān)虎屯也迎來了拆遷改造。
東關(guān)虎屯改造后會成為什么樣子?記者了解到，未來的東關(guān)虎屯將成為新的城市社區(qū)綜合體，與一路之隔的國貿(mào)360不同的是，這里將建成開放式的購物公園。
鄭州市金水區(qū)文化路街道辦事處黨工委副書記鄭湘梅告訴記者，按照計(jì)劃，7月19日將開始對東關(guān)虎屯進(jìn)行正式拆除，預(yù)計(jì)8月底前將全部拆完。而拆遷后具體的改造方案目前還沒有正式確定，但她表示，對于這樣一塊寸土寸金的位置，是肯定會充分開發(fā)利用的，“不會僅僅開發(fā)成住宅小區(qū)那種，肯定會結(jié)合商業(yè)。”
“未來，這里將開發(fā)成開放式的購物公園，是一種全新的模式?！盧ET睿意德公司策略顧問部總監(jiān)石俊東介紹說，他們在做東關(guān)虎屯的改造方案時(shí)，引入的是一種全新的思路和模式，雖然也包括商業(yè)、公寓和寫字樓等，但商業(yè)卻是另一種呈現(xiàn)方式。
他說，目前國內(nèi)的眾多商業(yè)中心都是在室內(nèi)，這樣一來一些大的品牌商店在擴(kuò)大規(guī)模的時(shí)候便有了很大限制，“傳統(tǒng)的商場就像一個盒子一樣，顧客在里面轉(zhuǎn)得時(shí)間長了也會容易煩悶。而未來東關(guān)虎屯在發(fā)展的時(shí)候，就會摒棄這種傳統(tǒng)模式，在建設(shè)公寓及寫字樓的同時(shí)，建設(shè)一個開放式的購物公園，通過精彩巧妙的設(shè)計(jì)手法將自然、陽光、水流、植物等景觀引入商業(yè)設(shè)施，將整個商業(yè)設(shè)施打開，形成一個開放式的購物公園，為消費(fèi)者提供一個愉悅的購物環(huán)境，讓環(huán)境改變心情，心情帶動消費(fèi)!”
如果說今年初開業(yè)的華潤萬象城把鄭州帶入了真正意義上的Shopping Mall時(shí)代，那么勝崗城中村改造項(xiàng)目將會把鄭州引入一個更為細(xì)分的商業(yè)時(shí)代，全新第6代體驗(yàn)式情景商業(yè)模式——Living Mall時(shí)代。
什么是Living Mall?據(jù)承擔(dān)勝崗項(xiàng)目改造的恒祥實(shí)業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，Shopping Mall是集休閑、購物、娛樂、美食于一體的消費(fèi)模式，而Living Mall就是承襲Shopping Mall的“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”理念，提供更人性化的綜合型體驗(yàn)消費(fèi)，創(chuàng)造更高的體驗(yàn)價(jià)值和更豐厚的生活享受。勝崗項(xiàng)目把消費(fèi)體驗(yàn)升級為吃、喝、玩、樂、購、品、賞、趣八大業(yè)態(tài)，全面涵蓋日常生活所需與休閑享受，讓商業(yè)在此更具體驗(yàn)與互動感、想象力與發(fā)展空間。
作為金水區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，勝崗城中村改造項(xiàng)目位于鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路經(jīng)七路東南角，作為花園路、農(nóng)業(yè)路、黃河路、文化路4條主干道內(nèi)唯一未改造的城中村，總占地約150畝，項(xiàng)目建成后，將是一個集購物消費(fèi)、餐飲娛樂、教育培訓(xùn)、兒童游樂、休閑健身等于一體的精品生活中心。中國房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長王波表示：“勝崗周邊早已發(fā)展成熟，配套齊全、人口眾多，貼近成熟的居民社區(qū)，各類單位和學(xué)校是其最顯著的特點(diǎn)。在大家競相去做大型購物中心的市場背景下，勝崗定位為鄭州首創(chuàng)的Living Mall，必將成為鄭州商業(yè)地產(chǎn)模式創(chuàng)新的又一個標(biāo)桿。項(xiàng)目‘開放式’的設(shè)計(jì)理念，打造的是一種情景交融式、休閑體驗(yàn)性商業(yè)消費(fèi)場所，從人體五大感官功能考量，讓消費(fèi)者進(jìn)入商業(yè)的一切行為、經(jīng)歷，接觸和感受到的一切事物都是‘體驗(yàn)’，包括交通動線、商場環(huán)境、氛圍、色彩、燈光等的營造，服務(wù)的細(xì)致度，所有這些元素綜合作用下帶給消費(fèi)者好感、觸動，不斷強(qiáng)化商業(yè)在藝術(shù)享受、休閑體驗(yàn)、人文趣味上的功能展現(xiàn)，讓商業(yè)也透露出新鮮創(chuàng)意?！?/font>
勝崗
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城中村改造的鄭州樣本
2003年，鄭州市政府正式將“城中村改造”提上議程，在考察借鑒一些城市城中村改造經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際，對城中村土地、規(guī)劃、拆遷管理以及村集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)制作了初步規(guī)定。此后，經(jīng)過不斷探索，形成了一套具有鄭州特色的城中村改造工作機(jī)制。以人為本、改善村民居住條件、增加村民收入、提高村民生活水平，是這套工作機(jī)制的根本宗旨。
2005年7月2日，鄭州市金水區(qū)西關(guān)虎屯爆破拆遷的一聲巨響，標(biāo)志著鄭州市城中村改造工程擂響了“第一聲戰(zhàn)鼓”。
2008年，鄭州市中心最大規(guī)模的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目鄭州國貿(mào)中心在這里建成，建筑面積近50萬平方米。曾經(jīng)的西關(guān)虎屯村華麗蝶變?yōu)猷嵵萆虡I(yè)發(fā)展新地標(biāo)，7000余名村民亦成為距離鄭州市新地標(biāo)性建筑最近的居民。大商新瑪特、招商銀行、360國貿(mào)廣場云集其中，丹尼斯百貨、蘇寧電器等商業(yè)賣場環(huán)顧四周，鄭州國貿(mào)中心成為繼鄭州二七廣場后的又一個新商圈。
從一定意義上說，鄭州國貿(mào)中心的浮出，賦予了花園路、農(nóng)業(yè)路全新的意義。其多業(yè)態(tài)組合的形式以及將帶來的輻射效應(yīng)，對拉升城市區(qū)域價(jià)值和提高城市形象都有不可小覷的功績。
從西關(guān)虎屯到國貿(mào)360
從燕莊到曼哈頓
2006年4月，燕莊開始動員，53萬平方米村民建筑于6月30日前全部拆除完畢，創(chuàng)造了鄭州市城中村整體拆遷規(guī)模和速度之最。8月中旬，最后一棟樓成功爆破，“燕莊”從此被歷史的塵埃封存歸檔，代之而起的，是鄭州的“曼哈頓廣場”。
當(dāng)時(shí)，開發(fā)商升龍置業(yè)曾拋下豪言：“以國際化眼光、標(biāo)桿性尺度把它做成精品，打造成鄭州市的金融中心及新的商業(yè)中心，使其成為金水東路上的標(biāo)志性建筑群?！?/font>
現(xiàn)在，以過去的燕莊為核心，在金水東路、中州大道、未來路3條主干道圍合的區(qū)域內(nèi)，包括浦發(fā)國際金融中心、曼哈頓廣場、廣匯PAMA以及盛潤置業(yè)等多個鄭州頂級寫字樓已經(jīng)陸續(xù)面世?！霸?條主干道合圍區(qū)域內(nèi)將形成新的城市中心”的預(yù)言，已經(jīng)是觸手可及。
一直以來，強(qiáng)化木地板以其耐磨、美觀、安裝便捷等特點(diǎn)，受到很多消費(fèi)者的青睞。 記者了解到，耐磨轉(zhuǎn)數(shù)不夠，甲醛超標(biāo)，使用劣質(zhì)板材，這就是聊城市茌平縣部分木地板生產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)現(xiàn)狀。【詳情】
驗(yàn)房
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