[摘要] １３日，國家統計局發布的“２０１４年１－７月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，在房地產市場表現日益低迷之際，多城市住宅“去庫存”壓力卻有增無減。
１３日，國家統計局發布的“２０１４年１－７月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，在房地產市場表現日益低迷之際，多城市住宅“去庫存”壓力卻有增無減。
７月，１８城市密集松綁樓市“限購令”。近期出臺調控意見的省市也開始規定“政府可出資去庫存”，下半年樓市如何“去庫存”將考驗地方政府智慧。
全國住宅銷量持續下滑
國家統計局１３日發布的“２０１４年１－７月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，今年前７月，全國房地產開發投資５０３８１億元，同比名義增長１３．７％，增速比１－６月份回落０．４個百分點。
華遠地產董事長任志強近日在“福卡經濟論壇”上表示，今年以來，房地產投資增速持續下降與房地產開發企業土地購置面積負增長直接相關有關。數據顯示，今年１－７月份，全國開發商土地購置面積同比下降４．８％。
１－７月份，全國商品住宅銷售面積４９５９２萬平方米，同比下降９．４％，與去年全年的１７．５％相比下滑近２７個百分點；住宅銷售額２９８７４億元，同比下降１０．５％，降幅與去年全年增長２６．６％相比，下滑３７．１個百分點。
銷量的下滑導致房地產開發企業到位資金增速繼續低速增長，１－７月份，房地產開發企業到位資金６８９８７億元，同比增長３．２％。
任志強表示，今年開發商的到位資金增長率幾乎是歷年最低。“２００８年金融危機，開發商的自有資金增速幾乎都能達到１３．４％。”
多地住宅庫存再創新高
在中國樓市進入三季度之際，多地新建商品住宅庫存再創歷史新高，樓市去化依然面臨“壓力山大”的窘境。
上海易居房地產研究院１２日發布的《７月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至７月底，３５個城市新建商品住宅庫存總量環比增長１．４％，同比增長２２．８％。３５個城市中，有３０個城市庫存出現了同比增長現象。其中南昌、寧波和九江等３個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到１１２．４％、８４．０％和６８．３％。溫州存銷比數值仍然最大，為４８．６個月。
上海易居研究員嚴躍進指出，今年以來，３５個城市的成交量已大幅下跌，近幾個月的成交量，僅僅略高于２０１１年二三季度的水平。其庫存和去化周期還將繼續攀升。
分城市來看，三類城市存銷比均有上升，其中一線城市上升幅度最大。７月份，一、二、三線３５個城市新建商品住宅存銷比分別為１６．４、１８．１和２６．１，相比６月份１５．４、１７．６和２５．４的數值都有所上升。
世邦魏理仕中國區研究主管陳仲偉認為，未來庫存環比增幅能否步入負增長區間，取決于地方政府調控的效果。
“去庫存”成地方救市關鍵詞
繼６月底，呼和浩特成為首個公開宣布取消限購的城市后，１７個城市相繼在７月取消了限購政策。
易居中國執行總裁丁祖昱認為，地方政府積極救市，主因是樓市下滑拖累財政收入。首先，當前樓市成交持續下滑，土地市場萎靡，直接影響地方政府財政收入。其次，樓市成交大幅下降，也將影響地方政府的稅收收入。
１１日，湖南省住房和城鄉建設廳出臺政策，規定可采取政府回購普通商品房用做保障房源等措施，消化庫存意圖明顯。
記者梳理近期出臺調控意見的城市基本都涉及“政府可出資去庫存”的內容。如浙江紹興制定出臺棚戶區改造貨幣安置政策，加大貨幣補償力度；嘉興將逐步取消保障性住房建設，鼓勵通過貨幣補償方式實施安置，通過政府收購商品房做保障房實現保障房供給等。
上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，由于去年企業拿地熱情高漲，新開工面積增多帶來了供應量過剩，而今年市場成交持續低迷，導致各城市房地產市場庫存量過大。同時棚戶區改造和保障性住房建設都是重要的民生工程，此時各地政府通過回購普通商品房或鼓勵通過貨幣安置政策，來對沖地產下滑風險。這不僅能增加保障房供應量，降低政府自建成本，還可減小市場庫存壓力，緩解企業資金鏈狀況。
但多位專家指出，樓市走弱固然將影響地方經濟發展，但政府調控也要有智慧，對樓市松綁過快過猛，均不利于市場平穩發展。
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