[摘要] 近期，《小時代3》的熱映，讓不少人又懷念了一把青春，同時也感嘆現實歲月的無奈，“小時代”成了街知巷聞的三個字。在樓市，“小”也一樣受捧，面積適中、戶型精巧、總價低的小戶型掀起的“小時代”之風，在越來越不可忽視的小戶型成交量中，受到越來越多的關注。
近期，《小時代3》的熱映，讓不少人又懷念了一把青春，同時也感嘆現實歲月的無奈，“小時代”成了街知巷聞的三個字。在樓市，“小”也一樣受捧，面積適中、戶型精巧、總價低的小戶型掀起的“小時代”之風，在越來越不可忽視的小戶型成交量中，受到越來越多的關注。
小戶型產品受青睞
剛剛過去的這個周末，關于鄭州取消限購政策的熱議不斷，各種觀點交鋒，雖然大多數觀點都認為，此次期待已久的限購“松綁”可能無法從根本上對市場形成大的影響，但是不管怎么說，限購松綁都算是利好消息，同時，也讓一些剛需購房者和投資者又有了些新想法。
在采訪中，大學畢業兩年的90后小陳同學告訴記者，他大學畢業后就留在了鄭州，打算年底就跟相戀4年的女友結婚，購買婚房自然成了當務之急，想一步到位買套大點的戶型，但積蓄不夠，想買套小戶型過渡，可按鄭州原來的限購政策只能買一套，買小戶型占了購房指標，以后換房再買就受限制了，所以一直猶豫不決。如今限購政策取消，他決定先買個小戶型，等以后經濟寬裕了再買套大的，小戶型還可以作為一項投資對外出租。
而已經結婚六年的楚女士則表示，限購終于取消了，打算用自己的名字買套小戶型作為投資。楚女士告訴記者，六年前結婚的時候老公家給買了一套120㎡的房子，后來有了一定經濟基礎后，她一直想再買一套小戶型作為投資，都看好了房子，但無奈是外地戶口只能買一套。如今，限購政策取消，她周末就去將原來看中的房子定了下來。楚女士說，她去售樓部定房時看到，周圍看小戶型的人還挺多的，她看中的戶型可選房源已經不多了。
小戶型受市場影響小
“事實上，一直以來，小戶型產品都以其總價低、低首付的優勢而頗受剛需購房者的青睞，成為受市場觀望情緒影響最小的樓市產品。”競合地產董事長王東表示。前七個月，鄭州市新入市樓盤不多，但其中搶手戶型以小戶型最為突出，總價在五十萬元左右、能夠按揭貸款的新房小戶型最受剛需購房者的青睞。記者踩盤時也發現，剛需樓盤的小戶型十分走俏，且剩余房源不多，相比之下，大戶型可選余地較大。
小戶型遭受熱捧，開發商自然也看到了商機。為順應需求，不少項目都打出了自己的小戶型居住概念，“SOHO精裝公寓”、“產權式公寓酒店”、“蝶變公寓”、“宜居宜商精裝公寓”、“拎包入住房”開始扎推上市。
記者走訪市場發現，目前鄭州市場上萬達、正商、升龍、正弘等一些在售項目都有面積在50平方米左右的小戶型產品。以萬達中心精裝SOHO公寓為例，去年年底開盤當天，216套房源便去化200套，到今年3月份，全部房源便售罄;正商城精裝修航海公寓，自入市以來，便吸引了眾多剛需置業者和投資者的目光;正弘高新數碼港今年年初推出的35-54平米LOFT公寓，公開認籌時就有數千名購房者不畏嚴寒，深夜排隊，當時幾乎是一號難求;目前正在接受認籌的升龍天匯廣場，據置業顧問介紹，自7月底開始認籌以來，每天都能接到幾十組咨詢小戶型的電話，目前認籌狀況也不錯。
精裝小戶型是趨勢
業內人士分析，小戶型賣得好的主要原因是其總價較低。人們購買小戶型另外兩個目的：一是用來投資，二是用來自住。30平方米~50平方米受投資客青睞，因為小戶型面積較小，且緊挨年輕白領眾多的辦公場所，或者毗鄰繁華商業地段，容易出租;此外，小戶型總價較低，可供年輕人過渡使用，所以買家以年輕人居多。同時，隨著鄭州城市規模的不斷擴大，外來人口越來越多，再加上城中村拆遷工作的穩步推進，對小戶型產品的需求持續旺盛。
在采訪中，記者發現，精裝修的小戶型格外受年輕一族歡迎，比如萬達中心SOHO公寓、正商城航海公寓、鄭東商業中心酒店式公寓等產品，不少購房者就是沖著“帶精裝修”而來。
有業內人士稱，由于市場上購房群體的不斷年輕化，精裝修的小戶型必然將越來越受到市場歡迎，甚至是將來的一個發展趨勢，一些先知先覺的開發商已開始專注于精裝小戶型和兼居住辦公于一體的精裝修公寓產品的開發。對于年輕購房者來說，生活節奏較快，工作往往占據生活中很重要的一個位置，沒有太多時間花到裝修上，精裝修產品有利于節約時間成本，減少購房者很多的裝修困擾。
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