[摘要] 近期，《小時代3》的熱映，讓不少人又懷念了一把青春，同時也感嘆現(xiàn)實歲月的無奈，“小時代”成了街知巷聞的三個字。在樓市，“小”也一樣受捧，面積適中、戶型精巧、總價低的小戶型掀起的“小時代”之風(fēng)，在越來越不可忽視的小戶型成交量中，受到越來越多的關(guān)注。
近期，《小時代3》的熱映，讓不少人又懷念了一把青春，同時也感嘆現(xiàn)實歲月的無奈，“小時代”成了街知巷聞的三個字。在樓市，“小”也一樣受捧，面積適中、戶型精巧、總價低的小戶型掀起的“小時代”之風(fēng)，在越來越不可忽視的小戶型成交量中，受到越來越多的關(guān)注。
小戶型產(chǎn)品受青睞
剛剛過去的這個周末，關(guān)于鄭州取消限購政策的熱議不斷，各種觀點交鋒，雖然大多數(shù)觀點都認(rèn)為，此次期待已久的限購“松綁”可能無法從根本上對市場形成大的影響，但是不管怎么說，限購松綁都算是利好消息，同時，也讓一些剛需購房者和投資者又有了些新想法。
在采訪中，大學(xué)畢業(yè)兩年的90后小陳同學(xué)告訴記者，他大學(xué)畢業(yè)后就留在了鄭州，打算年底就跟相戀4年的女友結(jié)婚，購買婚房自然成了當(dāng)務(wù)之急，想一步到位買套大點的戶型，但積蓄不夠，想買套小戶型過渡，可按鄭州原來的限購政策只能買一套，買小戶型占了購房指標(biāo)，以后換房再買就受限制了，所以一直猶豫不決。如今限購政策取消，他決定先買個小戶型，等以后經(jīng)濟寬裕了再買套大的，小戶型還可以作為一項投資對外出租。
而已經(jīng)結(jié)婚六年的楚女士則表示，限購終于取消了，打算用自己的名字買套小戶型作為投資。楚女士告訴記者，六年前結(jié)婚的時候老公家給買了一套120㎡的房子，后來有了一定經(jīng)濟基礎(chǔ)后，她一直想再買一套小戶型作為投資，都看好了房子，但無奈是外地戶口只能買一套。如今，限購政策取消，她周末就去將原來看中的房子定了下來。楚女士說，她去售樓部定房時看到，周圍看小戶型的人還挺多的，她看中的戶型可選房源已經(jīng)不多了。
小戶型受市場影響小
“事實上，一直以來，小戶型產(chǎn)品都以其總價低、低首付的優(yōu)勢而頗受剛需購房者的青睞，成為受市場觀望情緒影響最小的樓市產(chǎn)品。”競合地產(chǎn)董事長王東表示。前七個月，鄭州市新入市樓盤不多，但其中搶手戶型以小戶型最為突出，總價在五十萬元左右、能夠按揭貸款的新房小戶型最受剛需購房者的青睞。記者踩盤時也發(fā)現(xiàn)，剛需樓盤的小戶型十分走俏，且剩余房源不多，相比之下，大戶型可選余地較大。
小戶型遭受熱捧，開發(fā)商自然也看到了商機。為順應(yīng)需求，不少項目都打出了自己的小戶型居住概念，“SOHO精裝公寓”、“產(chǎn)權(quán)式公寓酒店”、“蝶變公寓”、“宜居宜商精裝公寓”、“拎包入住房”開始扎推上市。
記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，目前鄭州市場上萬達、正商、升龍、正弘等一些在售項目都有面積在50平方米左右的小戶型產(chǎn)品。以萬達中心精裝SOHO公寓為例，去年年底開盤當(dāng)天，216套房源便去化200套，到今年3月份，全部房源便售罄;正商城精裝修航海公寓，自入市以來，便吸引了眾多剛需置業(yè)者和投資者的目光;正弘高新數(shù)碼港今年年初推出的35-54平米LOFT公寓，公開認(rèn)籌時就有數(shù)千名購房者不畏嚴(yán)寒，深夜排隊，當(dāng)時幾乎是一號難求;目前正在接受認(rèn)籌的升龍?zhí)靺R廣場，據(jù)置業(yè)顧問介紹，自7月底開始認(rèn)籌以來，每天都能接到幾十組咨詢小戶型的電話，目前認(rèn)籌狀況也不錯。
精裝小戶型是趨勢
業(yè)內(nèi)人士分析，小戶型賣得好的主要原因是其總價較低。人們購買小戶型另外兩個目的：一是用來投資，二是用來自住。30平方米~50平方米受投資客青睞，因為小戶型面積較小，且緊挨年輕白領(lǐng)眾多的辦公場所，或者毗鄰繁華商業(yè)地段，容易出租;此外，小戶型總價較低，可供年輕人過渡使用，所以買家以年輕人居多。同時，隨著鄭州城市規(guī)模的不斷擴大，外來人口越來越多，再加上城中村拆遷工作的穩(wěn)步推進，對小戶型產(chǎn)品的需求持續(xù)旺盛。
在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，精裝修的小戶型格外受年輕一族歡迎，比如萬達中心SOHO公寓、正商城航海公寓、鄭東商業(yè)中心酒店式公寓等產(chǎn)品，不少購房者就是沖著“帶精裝修”而來。
有業(yè)內(nèi)人士稱，由于市場上購房群體的不斷年輕化，精裝修的小戶型必然將越來越受到市場歡迎，甚至是將來的一個發(fā)展趨勢，一些先知先覺的開發(fā)商已開始專注于精裝小戶型和兼居住辦公于一體的精裝修公寓產(chǎn)品的開發(fā)。對于年輕購房者來說，生活節(jié)奏較快，工作往往占據(jù)生活中很重要的一個位置，沒有太多時間花到裝修上，精裝修產(chǎn)品有利于節(jié)約時間成本，減少購房者很多的裝修困擾。
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